Maison T6 160 m² à vendre Mirabel-et-Blacons - 349 000 €

Le prix de la maison est de 349 000 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 2 181,25 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² dans la région de Mirabel-et-Blacons est estimé à environ 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques comme le jardin et la terrasse.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation de 5% des prix immobiliers dans le secteur au cours des 12 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 2 181,25 €
• Médiane du marché : 2 000 €
• Écart : +9,06% par rapport à la médiane.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5%, cela donne :

• Prix d'achat : 349 000 €
• Frais de notaire estimés : 26 175 €
• Coût total d'acquisition : 375 175 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 349 000 € avec un apport de 10% (34 900 €)
• Montant emprunté : 314 100 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 800 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel :

• DPE D, consommation estimée entre 3 770 € et 5 210 € par an, soit un coût énergétique annuel moyen de 4 490 € (calculé à partir des valeurs minimales et maximales fournies).

La maison est classée D au DPE, avec une consommation énergétique de 214 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 41 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Fourchette : 3 770 € à 5 210 € (calculée à partir des valeurs fournies).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. La maison, étant classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides variables selon le type de travaux.

La maison est située à Mirabel-et-Blacons, à proximité de Livron-sur-Drôme.

Transports :

• Gare de Livron à environ 5 km, avec des trains réguliers vers Valence et Montélimar.
• Accès à l'A7 à 10 minutes en voiture.

Commodités :

• Commerces de proximité à Livron (supermarchés, boulangeries, pharmacies).
• Écoles primaires et secondaires à moins de 10 minutes.

Démographie :

• Revenu médian dans la région : environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition familiale : majorité de familles avec enfants.

Qualité de vie :

• Environnement calme et verdoyant, avec des espaces naturels à proximité.
• Risques : aucune zone inondable identifiée dans le secteur (source : Géorisques).

Les risques naturels dans la région de Mirabel-et-Blacons sont faibles.

PLU et zonage :

• Zone résidentielle, aucune contrainte particulière identifiée.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Droits de l'acheteur :

• Délai légal de rétractation de 10 jours après signature du compromis de vente.

Encadrement des loyers :

• Non applicable dans cette zone, pas de plafonnement des loyers.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur :

• Maison T6, 160 m² : Prix moyen de 330 000 € à 370 000 € selon les caractéristiques.
• État général : Maison en pierre, rénovée, avec jardin et terrasse, ce qui lui confère une valeur ajoutée.

Évaluation :

• Prix au m² : 2 181,25 €, légèrement au-dessus de la médiane du marché.
• Avantages : espace extérieur, potentiel locatif avec deux logements.
• Inconvénients : coût d'entretien potentiellement élevé en raison de la structure en pierre.