Maison T6 160 m² à vendre Mirabel-et-Blacons - 349 000 €

Le prix affiché pour la maison est de 349 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 181,25 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est légèrement supérieur à la médiane des prix au m² pour des maisons dans la région de Mirabel-et-Blacons, qui est d'environ 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance à la hausse. La maison se positionne donc dans la fourchette supérieure du marché local, en raison de ses caractéristiques uniques telles que deux logements indépendants et un terrain spacieux.

Le coût total d'acquisition pour cette maison, en tenant compte des frais de notaire estimés à 7% pour l'ancien, serait d'environ 24 430 € (calculé à partir du prix affiché). Cela porte le coût total à environ 373 430 €.

Pour un prêt de 349 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (34 900 €), les mensualités seraient d'environ 1 948 € (calculé à partir des barèmes de prêt actuels). Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 770 € et 5 210 €, selon les valeurs du DPE (D).

La maison est classée D au DPE, avec une consommation énergétique de 214 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 41 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 770 € et 5 210 € (calculés à partir des valeurs du DPE). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison n'est pas concernée. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont nécessaires, dont le coût est estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Mirabel-et-Blacons, un village calme et verdoyant, à proximité de Livron-sur-Drôme. Le quartier est principalement résidentiel, avec des accès faciles aux commodités locales, notamment des écoles, des commerces et des services de santé. Les transports en commun sont disponibles avec des arrêts de bus à proximité, facilitant l'accès à Livron-sur-Drôme. La démographie du quartier est caractérisée par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 20 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et peu de nuisances sonores.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le PLU de Mirabel-et-Blacons permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne la réglementation locative, la maison ne sera pas soumise à l'encadrement des loyers, car elle est classée D au DPE. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic électrique.