Maison T5 216 m² à vendre Mirmande - 439 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 439 000 € pour une surface de 216,11 m², ce qui donne un prix au m² de 2 032,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Mirmande est estimé à environ 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrain arboré, cheminée, climatisation).

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un prix d'achat de 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 730 € à 35 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 469 730 € à 474 120 €.

Pour un prêt immobilier de 439 000 € sur 20 ans à un taux moyen de 3,4%, avec un apport de 10% (43 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 309 € (calcul basé sur les taux actuels et les caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut estimé, si la maison était louée, pourrait être d'environ 4,5% (estimation basée sur les prix de location dans la région).

La maison a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 164 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, à 5 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 327 € et 3 149 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne fait pas partie de cette catégorie.

Des aides à la rénovation peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, comme MaPrimeRénov', qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts selon les ressources (source : ANAH, consultée en 2023).

Mirmande est une commune rurale située à proximité de Livron-sur-Drôme, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont limités, mais la proximité de la route nationale N7 facilite l'accès aux grandes villes.

Les commerces de proximité incluent des boulangeries, supermarchés et restaurants, situés à moins de 5 km. Les écoles primaires et secondaires sont également accessibles dans un rayon de 10 km.

La démographie de Mirmande est caractérisée par une population d'environ 1 200 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

La commune de Mirmande est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé (source : Géorisques, consultée en 2023).

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Mirmande impose certaines contraintes sur la construction et les rénovations, notamment pour préserver le caractère historique du village.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'amiante et le plomb si la maison a été construite avant 1997.

Comparée à d'autres maisons T5 dans la région, cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 2 000 € au m². Les avantages incluent un terrain arboré de 2 225 m² et des caractéristiques modernes comme la climatisation et la cheminée.

Les inconvénients peuvent inclure le coût d'entretien d'un terrain aussi vaste et les éventuels travaux de mise à jour nécessaires.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des tendances actuelles du marché.