Maison T5 216 m² à vendre Mirmande - 439 000 €, DPE C

Le prix affiché de la maison est de 439 000 € pour une surface de 216,11 m², ce qui donne un prix au m² de 2 032,80 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian pour des maisons similaires dans la région de Mirmande est estimé à environ 1 800 € par m². Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 12,9%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données DVF DGFiP. Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des propriétés avec jardin et espaces extérieurs, particulièrement dans le contexte post-COVID où de nombreux acheteurs recherchent des espaces de vie plus spacieux et confortables.

Positionnement du bien

Cette maison se distingue par sa superficie, son jardin spacieux de 2 225 m² et ses caractéristiques de confort moderne, tels que la climatisation et la cheminée. Ces éléments peuvent justifier le prix demandé, mais il est essentiel de comparer avec d'autres biens similaires pour évaluer la compétitivité du prix.

Pour un achat à 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour une maison ancienne, soit environ 30 730 € à 35 120 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 469 730 € à 474 120 €.

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 900 €), le montant emprunté serait de 395 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 227 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans la région), le rendement locatif brut serait de 4,9% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,2%.

La maison est classée DPE C avec une consommation de 164 kWh/m²/an et un GES A avec 5 kg CO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 327 € et 3 149 € (calculé sur la base des valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée C, n'est pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Mirmande est une commune située à proximité de Livron-sur-Drôme, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Valence et Montélimar. La gare la plus proche est à Livron, à environ 10 minutes en voiture, avec des liaisons vers Lyon et Marseille.

Commodités

La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles et de services de santé. Le marché local est actif, et la qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et son environnement naturel. La démographie de Mirmande est caractérisée par une population stable, avec un revenu médian estimé à 22 000 € par an (source : INSEE).

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valeur immobilière à long terme.

La commune de Mirmande est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, mais il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, mais cela pourrait évoluer en fonction des politiques locales. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et le plomb si la maison a été construite avant 1997.

Questions critiques à poser au vendeur

1. Quel est l'historique des travaux effectués sur la maison ?
2. Y a-t-il des servitudes ou des droits de passage sur la propriété ?
3. Quelle est la taxe foncière annuelle ?
4. Quels sont les coûts d'entretien annuels estimés ?
5. Existe-t-il des projets de développement à proximité qui pourraient affecter la qualité de vie ?