Maison T6 160 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 479 000 €, DPE B

Le prix affiché de la maison est de 479 000 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 2 993,75 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Livron-sur-Drôme est estimé à 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 19,75%.

Sur les 12 derniers mois, les prix de l'immobilier dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Les caractéristiques de la maison, notamment la piscine et les suites parentales, peuvent justifier cette surcote par rapport à la médiane.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 33 530 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 512 530 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 47 900 €), les mensualités seraient d'environ 2 400 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les caractéristiques de prêt standard).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,5%.

Le DPE indique une consommation énergétique de 104 kWh/m²/an, ce qui correspond à un coût énergétique annuel estimé entre 1 440 € et 2 010 € (calcul basé sur les valeurs fournies dans le DPE).

La maison a un DPE classé B (104 kWh/m²/an) et un GES classé A (3 kg CO2/m²/an). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer le DPE d'une classe, les coûts de rénovation peuvent varier entre 10 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € selon les travaux réalisés.

Livron-sur-Drôme est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et la gare à proximité (à environ 1 km). Les commerces de proximité sont accessibles à pied, notamment des supermarchés et des boulangeries.

Concernant l'éducation, plusieurs écoles primaires et un collège se trouvent dans un rayon de 2 km, avec des résultats scolaires généralement satisfaisants (source : Ministère de l'Éducation nationale, consultée en 2023). La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, notamment celles liées aux espaces verts.

En ce qui concerne le PLU, la maison est conforme aux normes de construction en vigueur, mais il est recommandé de consulter le PLU local pour connaître les projets d'urbanisme à venir qui pourraient affecter la qualité de vie dans le quartier.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on observe que le prix est au-dessus de la médiane. Les maisons de 160 m² dans la région se vendent généralement entre 400 000 € et 450 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les avantages de cette maison incluent la piscine, le jardin paysagé et les suites parentales, qui peuvent justifier la surcote. En revanche, l'absence d'un garage fermé pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs.