Maison T6 160 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 479 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 479 000 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 2 993,75 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian des maisons dans le secteur de Livron-sur-Drôme est estimé à environ 2 500 € par m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 19,75 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons avec jardin et piscine, particulièrement dans les zones périurbaines comme Livron-sur-Drôme, où la qualité de vie est recherchée par les familles.

Pour un achat à 479 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour l'ancien, soit environ 33 530 € à 38 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition pourrait donc se situer entre 512 530 € et 517 320 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (soit 47 900 €), le montant à emprunter serait de 431 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul à partir du taux moyen actuel et des caractéristiques déclarées).

Avec un DPE classé B et une consommation de 104 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 440 € et 2 010 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée B pour son DPE, avec une consommation de 104 kWh/m²/an et un GES de classe A (3 kg CO2/m²/an). Cela indique une bonne performance énergétique, ce qui est un atout pour les acheteurs soucieux de l'environnement.

Les interdictions de location pour les logements classés F ou G entrent en vigueur en 2025, mais cette maison est exemptée de ces contraintes.

Pour améliorer le DPE d'une classe, les coûts de rénovation peuvent varier entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent couvrir une partie des coûts de rénovation, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Livron-sur-Drôme est bien desservi par les transports en commun, avec la gare SNCF à proximité offrant des liaisons vers Valence et Montélimar. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements dans la région. La maison est située à environ 1 km de la gare, ce qui est un atout pour les familles et les professionnels.

Les commerces de proximité, y compris supermarchés et boutiques, sont accessibles à pied, ce qui améliore la qualité de vie des résidents.

La maison est proche de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au collège, ce qui est un critère important pour les familles. Les résultats scolaires sont généralement bons, avec un taux de réussite au brevet supérieur à 90 % dans les établissements locaux (source : Ministère de l'Éducation Nationale).

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, avec plusieurs parcs et aires de jeux à proximité. La qualité de l'air est généralement bonne, et le taux de criminalité est faible, ce qui contribue à un cadre de vie agréable pour les familles.

Livron-sur-Drôme est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics de risques naturels avant l'achat.

Les diagnostics immobiliers obligatoires incluent le DPE, le diagnostic électrique et le diagnostic plomb, qui doivent être fournis par le vendeur. Il est important de vérifier leur validité avant la transaction.

Bien que cette maison soit à vendre, il est important de noter que si elle était mise en location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds à respecter selon la zone géographique.