Maison T6 - 191m² - Livron-sur-Drôme — 6 pièces, 191 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 191 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 169 000 €

En bref: 6 pièces · 191 m² · 5 chambres

Marque : Orpi

169 000 €

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par Happy Dev Livron

Maison T6 - 191m² - Livron-sur-Drôme

Maison de village spacieuse à rénover, offrant 191 m² habitables sur 3 niveaux. Comprend 5 chambres, un grand garage de 40 m², et un potentiel d'aménagement important. Située dans un cadre agréable, idéale pour une famille. Travaux de rénovation à prévoir.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 169000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 191 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Land Surface: 135
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Features (6)
  • à rénover
  • grand garage
  • cuisine ouverte
  • salon lumineux
  • cour sans vis-à-vis
  • grenier
Location
  • City: Livron-sur-Drôme
  • Postal Code: 26250

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 169 000 €, pour une surface de 191 m², soit un prix au m² de 884,76 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 1 200 €/m² (Source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le bien est proposé à un prix inférieur de 26,3 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une légère tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 3 % (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, présente un potentiel d'aménagement intéressant, ce qui pourrait attirer des acheteurs cherchant à investir dans une propriété à personnaliser.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 169 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 11 830 € à 13 520 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 180 830 € et 182 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (16 900 €), le montant emprunté serait de 152 100 €. Les mensualités seraient d'environ 845 € (Calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 202 800 €, incluant les intérêts.

Pour un investissement locatif, en supposant un loyer mensuel de 1 200 €, le rendement locatif brut serait de 8,5 % (Calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6,5 %.

DPE et énergie

Consommation énergétique et travaux

La maison est actuellement exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée (Source : réglementation en vigueur). Les travaux de rénovation nécessaires pourraient inclure l'isolation, le remplacement des fenêtres et la mise à jour du système de chauffage, ce qui pourrait coûter entre 15 000 € et 30 000 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides financières telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux. Les montants des aides peuvent varier, mais il est raisonnable d'estimer qu'elles pourraient couvrir jusqu'à 20 % des coûts de rénovation.

Environnement et quartier

Cadre de vie et infrastructures

Livron-sur-Drôme est une commune située dans la Drôme, offrant un cadre de vie agréable. Le quartier où se situe la maison est proche du vieux Livron, ce qui permet d'accéder facilement à des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La gare de Livron est à environ 1 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et Montélimar (Source : SNCF, consultée en 2023).

La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an (Source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le quartier est également caractérisé par une faible pollution de l'air et de nombreux espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. Toutefois, il est important de noter que des projets de développement urbain sont en cours, ce qui pourrait influencer le marché immobilier local dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (Source : Géorisques, consultée en 2023). Toutefois, il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune servitude ou restriction ne pèse sur la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Livron-sur-Drôme doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter la rentabilité d'un investissement locatif. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent également être réalisés avant la vente, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d'exposition au plomb si la maison a été construite avant 1949.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T6 de 191 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est de 1 200 €/m². Avec un prix au m² de 884,76 €, elle présente un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bien à rénover. Cependant, les travaux à prévoir peuvent représenter un coût supplémentaire significatif. Les maisons similaires dans le secteur affichent des prix variant de 1 100 € à 1 300 € le m², selon leur état et leur localisation (Source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les avantages de ce bien incluent son grand garage de 40 m² et sa cour sans vis-à-vis, qui sont des atouts recherchés par les familles. En revanche, les inconvénients incluent le besoin de travaux de rénovation, ce qui peut dissuader certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10 % en fonction de l'état général du bien et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les travaux à prévoir ?

Des travaux de rénovation sont nécessaires pour moderniser la maison, notamment l'isolation, le système de chauffage et les fenêtres.

Quel est le montant estimé des frais de notaire ?

Les frais de notaire sont estimés entre 11 830 € et 13 520 € pour cet achat.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait atteindre 8,5 % si le loyer est fixé à 1 200 € par mois.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Non, la maison est située dans une zone à faible risque d'inondation.

Quelle est la distance à la gare la plus proche ?

La gare de Livron est à environ 1 km de la maison.

Quelles aides financières sont disponibles pour les travaux ?

Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

Quel est le revenu médian dans la commune ?

Le revenu médian à Livron-sur-Drôme est d'environ 22 000 € par an.

Y a-t-il des restrictions de construction dans le PLU ?

Il est recommandé de consulter le PLU pour connaître les règles d'urbanisme applicables.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 800 € par an, en fonction des caractéristiques du bien.

Quels sont les services de santé à proximité ?

Des médecins généralistes et une pharmacie sont disponibles à proximité, dans le vieux Livron.

Quelle est la superficie de la cour ?

La cour est entourée de pots de fleurs et offre un espace extérieur agréable, bien que la superficie exacte ne soit pas précisée.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles primaires et un collège sont situés à proximité de la maison.

Quel type de chauffage est installé ?

La maison est équipée d'un chauffage au fioul, qui pourrait nécessiter un remplacement lors des rénovations.

Quelles sont les caractéristiques de la cuisine ?

La cuisine est ouverte sur la salle à manger, avec des poutres en bois apparentes et un sol en carrelage.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'une maison de village située à un angle de rue. La maison est peinte en jaune clair et présente des volets blancs, ainsi que des fenêtres à petits carreaux. À l'avant, on aperçoit un panneau de stationnement indiquant un espace de stationnement à proximité. La rue est pavée et légèrement en pente, avec des maisons adjacentes sur le côté gauche. À l'arrière-plan, on distingue des arbres et une végétation luxuriante, suggérant un environnement agréable. L'éclairage est naturel, indiquant une journée ensoleillée.
L'image montre une cour extérieure avec des escaliers en béton menant à une porte en bois. Les escaliers sont encadrés de pots de fleurs, ajoutant une touche de verdure à l'espace. Les murs de la cour sont en crépi beige, et le sol est en béton, visible sur la partie inférieure de l'image. Des fils à linge sont tendus au-dessus des escaliers, et quelques plantes sont disposées sur les marches et autour de la porte. La lumière naturelle est présente, indiquant une journée ensoleillée.
Cette image présente une cuisine ouverte sur une salle à manger. Le mobilier en bois est visible, avec des armoires et des étagères. Un plan de travail est également présent, ainsi qu'un évier et des appareils électroménagers. Le sol est recouvert de carrelage en damier, et des poutres en bois apparentes sont visibles au plafond, ajoutant du caractère à l'espace. Une table ronde avec des chaises est placée au centre de la pièce, et des assiettes décoratives sont accrochées au mur. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance chaleureuse.
La photo montre un salon avec un mobilier en bois massif. Deux fauteuils en cuir marron sont visibles, ainsi qu'une table basse au centre. Un meuble de rangement en bois est placé contre le mur, contenant des objets décoratifs et un téléviseur. Le sol est recouvert de carrelage en damier, et des poutres en bois sont visibles au plafond, contribuant à l'atmosphère chaleureuse de la pièce. Des cadres photo sont accrochés au mur, ajoutant une touche personnelle à l'espace. La lumière naturelle éclaire la pièce, créant une ambiance accueillante.

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