Maison T6 191 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 169 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 169 000 €, pour une surface de 191 m², soit un prix au m² de 884,76 € (Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 1 200 €/m² (Source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le bien est proposé à un prix inférieur de 26,3 % par rapport à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une légère tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 3 % (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, présente un potentiel d'aménagement intéressant, ce qui pourrait attirer des acheteurs cherchant à investir dans une propriété à personnaliser.

Pour un achat à 169 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 11 830 € à 13 520 € (Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 180 830 € et 182 520 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (16 900 €), le montant emprunté serait de 152 100 €. Les mensualités seraient d'environ 845 € (Calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 202 800 €, incluant les intérêts.

Pour un investissement locatif, en supposant un loyer mensuel de 1 200 €, le rendement locatif brut serait de 8,5 % (Calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 6,5 %.

La maison est actuellement exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée (Source : réglementation en vigueur). Les travaux de rénovation nécessaires pourraient inclure l'isolation, le remplacement des fenêtres et la mise à jour du système de chauffage, ce qui pourrait coûter entre 15 000 € et 30 000 € (Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides financières telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux. Les montants des aides peuvent varier, mais il est raisonnable d'estimer qu'elles pourraient couvrir jusqu'à 20 % des coûts de rénovation.

Livron-sur-Drôme est une commune située dans la Drôme, offrant un cadre de vie agréable. Le quartier où se situe la maison est proche du vieux Livron, ce qui permet d'accéder facilement à des commerces de proximité, des écoles et des services de santé. La gare de Livron est à environ 1 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et Montélimar (Source : SNCF, consultée en 2023).

La démographie de la commune montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an (Source : INSEE, 2021), ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le quartier est également caractérisé par une faible pollution de l'air et de nombreux espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciable. Toutefois, il est important de noter que des projets de développement urbain sont en cours, ce qui pourrait influencer le marché immobilier local dans les années à venir.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (Source : Géorisques, consultée en 2023). Toutefois, il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'aucune servitude ou restriction ne pèse sur la propriété. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Livron-sur-Drôme doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter la rentabilité d'un investissement locatif. Les diagnostics immobiliers obligatoires doivent également être réalisés avant la vente, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le constat de risque d'exposition au plomb si la maison a été construite avant 1949.

Cette maison T6 de 191 m² est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est de 1 200 €/m². Avec un prix au m² de 884,76 €, elle présente un avantage pour les acheteurs à la recherche d'un bien à rénover. Cependant, les travaux à prévoir peuvent représenter un coût supplémentaire significatif. Les maisons similaires dans le secteur affichent des prix variant de 1 100 € à 1 300 € le m², selon leur état et leur localisation (Source : DVF DGFiP, consultée en 2023).

Les avantages de ce bien incluent son grand garage de 40 m² et sa cour sans vis-à-vis, qui sont des atouts recherchés par les familles. En revanche, les inconvénients incluent le besoin de travaux de rénovation, ce qui peut dissuader certains acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée autour de 5 à 10 % en fonction de l'état général du bien et des offres concurrentes.