Maison T6 191 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 169 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 169 000 € pour une surface de 191 m², soit un prix au m² de 884,78 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Livron-sur-Drôme, le prix médian des maisons dans cette commune est d'environ 1 200 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 26,1 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier de Livron-sur-Drôme a connu une légère augmentation des prix de 3 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir. Les maisons à rénover, comme celle-ci, peuvent bénéficier d'un intérêt accru en raison de leur potentiel d'aménagement.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 169 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7 et 8 %. En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire s'élèveraient à environ 12 675 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 181 675 € (169 000 € + 12 675 €).

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (16 900 €), le montant emprunté serait de 152 100 €. Les mensualités seraient d'environ 877 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur pour des maisons similaires). Le rendement locatif brut serait donc de 8,5 % (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à 7 %.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, estimée à 300 € par an. Le coût total de détention serait donc d'environ 1 100 € par an.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Cette maison est exemptée de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. Cela peut être un point de vigilance pour les acheteurs, car cela implique potentiellement des travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Les coûts énergétiques annuels ne peuvent pas être estimés sans données précises sur la consommation.

Donnée non disponible à cette date.

Pour améliorer la performance énergétique de cette maison, les coûts de rénovation peuvent varier considérablement. Une fourchette indicative pour des travaux de rénovation énergétique pourrait se situer entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.).

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

Les acheteurs peuvent bénéficier de plusieurs aides pour la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants des aides varient, mais peuvent aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Livron-sur-Drôme est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de Livron à proximité, offrant des liaisons vers Valence et Montélimar. Les lignes de bus locales facilitent également les déplacements dans la région.

En termes de commodités, la ville dispose de plusieurs commerces, écoles, et services de santé à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Donnée non disponible à cette date.

La population de Livron-sur-Drôme est d'environ 5 000 habitants, avec une composition familiale majoritaire. Les revenus médians sont estimés à 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement considérée comme bonne, avec un cadre naturel agréable et des espaces verts.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de Livron-sur-Drôme. Cela pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

Donnée non disponible à cette date.

Livron-sur-Drôme est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Les acheteurs doivent prendre en compte ce risque lors de l'acquisition.

Source : Géorisques, consultée le 2023-10-01.

Les diagnostics immobiliers obligatoires comprennent le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz. L'absence de DPE peut poser des questions sur la conformité de la maison.

Source : Code de la construction et de l'habitation, consultée le 2023-10-01.

À Livron-sur-Drôme, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur. Cela signifie que les propriétaires ont une certaine liberté pour fixer les loyers, mais cela peut aussi entraîner des fluctuations importantes.

Donnée non disponible à cette date.

Cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché à Livron-sur-Drôme, où le prix médian est d'environ 1 200 €/m². Les maisons similaires de 5 chambres dans le secteur se vendent généralement entre 200 000 € et 250 000 €.

Les avantages de cette maison incluent son garage spacieux de 40 m² et son potentiel d'aménagement, tandis que les inconvénients sont liés à la nécessité de travaux de rénovation.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Étant donné que le prix de cette maison est inférieur à la médiane du marché, il pourrait y avoir une marge de négociation intéressante pour les acheteurs. Une négociation de 5 à 10 % pourrait être envisageable, surtout si des travaux importants sont nécessaires.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.