Maison T7 180,58 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 299 000 €

Le prix affiché de la maison est de 299 000 € pour une surface de 180,58 m², ce qui donne un prix au m² de 1 656,19 €.

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 1 500 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 10,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance à la hausse. Cette maison, avec son potentiel d'aménagement, pourrait bénéficier de cette dynamique.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat. Pour cette maison, les frais de notaire seraient donc compris entre 20 930 € et 23 920 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (soit 29 900 €), le montant emprunté serait de 269 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 533 €.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € par an, ce qui représente un coût mensuel supplémentaire de 167 €.

La maison est classée DPE B, ce qui indique une bonne performance énergétique.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de la classe DPE, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 €, en tenant compte des besoins de chauffage et d'électricité.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée B, n'est pas concernée par cette réglementation.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux envisagés.

Transports à proximité

Livron-sur-Drôme est desservi par la gare SNCF, permettant un accès facile à Valence et Montélimar. Les lignes de bus locales offrent également des connexions vers les villes environnantes.

Commodités

La ville dispose de plusieurs commerces, écoles et services de santé à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population de Livron-sur-Drôme est d'environ 6 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. Le cadre naturel et calme de la ville contribue à une qualité de vie appréciée par ses habitants.

Risques naturels

Livron-sur-Drôme est classée en zone de faible sismicité et ne présente pas de risques majeurs d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Livron-sur-Drôme impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de consulter le PLU pour vérifier les possibilités d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour avant l'achat.