Maison T7 180,58 m² à vendre Livron-sur-Drôme - 299 000 €

Le prix de la maison est de 299 000 € pour une surface de 180,58 m², ce qui donne un prix au m² de 1 655 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Livron-sur-Drôme, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 1 600 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, indiquant un potentiel d'attractivité pour les acheteurs cherchant un bien spacieux. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, 2023).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 20 930 € à 23 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 319 930 € et 322 920 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (29 900 €), le montant à emprunter serait de 269 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 563 € (calcul basé sur les taux actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 375 000 € sur la durée totale du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut est estimé à 5% (calcul basé sur les loyers du marché local), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, avec une consommation énergétique de 197 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre (GES) classée B (8 kg CO2/m²/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 3 250 € et 4 440 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être envisagés, avec des coûts estimés entre 15 000 € et 30 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Livron-sur-Drôme est une commune située dans la Drôme, offrant un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de santé. La maison est située à proximité de la rivière Ardèche, offrant des possibilités d'activités de plein air. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières et la gare de Livron, permettant de rejoindre Valence en environ 20 minutes. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est appréciée pour son calme et sa proximité avec la nature, bien que des projets d'urbanisation soient en cours, pouvant influencer le cadre de vie dans les années à venir.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont modérés, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions sur le terrain. La commune de Livron-sur-Drôme est soumise à un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui doit être consulté pour connaître les projets d'aménagement à venir. En ce qui concerne la location, il est essentiel de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones, bien que cela ne s'applique pas directement à cette maison. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.