Appartement T1 26,65 m² à vendre Cannes - 199 800 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 26,65 m² est de 199 800 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 493 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur le marché de Cannes, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de Cannes, ce qui peut être justifié par sa localisation et ses caractéristiques.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue, notamment pour les locations saisonnières et les investissements locatifs liés aux congrès.

Pour un achat à 199 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5% pour un bien ancien, soit environ 14 985 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 214 785 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (19 980 €), le montant emprunté serait de 179 820 €. La mensualité serait d'environ 1 046 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des mensualités, serait d'environ -246 € par mois, ce qui indique une perte temporaire mais peut être compensé par la valorisation du bien.

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 222 kWh/m²/an et un GES de 43 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 600 € (estimation basée sur les prix de l'énergie en 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé D, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles. Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de la Banane à Cannes, un secteur prisé pour sa proximité avec la Croisette et les plages. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Cannes à environ 1 km et plusieurs lignes de bus à proximité.

Le quartier offre une variété de commerces, restaurants et services, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'attractivité de la zone, notamment des aménagements des espaces publics et des infrastructures de transport.

Le quartier de Cannes est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer Méditerranée (source : Géorisques, 2023). Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les zones inondables.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Cannes impose certaines contraintes en matière de construction et de rénovation. Il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. Les diagnostics obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic amiante, doivent être fournis lors de la vente.

Cet appartement T1 est positionné au-dessus de la médiane du marché à Cannes, où le prix médian pour des biens similaires est d'environ 5 500 €/m². Les avantages de ce bien incluent sa localisation centrale, sa climatisation et sa cuisine équipée. En revanche, les inconvénients pourraient inclure la taille réduite et le prix élevé par rapport à d'autres options dans des quartiers moins prisés.

La marge de négociation estimée pourrait être d'environ 5 à 10%, en fonction de la demande et des offres concurrentes sur le marché.