Appartement T2 27 m² à vendre Cannes - 247 726 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 247 726 € pour une surface de 26,72 m², soit un prix au m² de 9 273,77 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Cannes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cet appartement est supérieur de 68% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données montrent une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir, en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la demande soutenue pour les biens immobiliers dans des zones prisées comme Cannes.

En termes de positionnement, cet appartement se situe dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, jardin, vue mer) et son emplacement dans la résidence Villa Francia, qui offre des commodités telles qu'une piscine et un terrain de tennis.

Pour un achat à 247 726 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 340 € à 19 818 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 265 066 € à 267 544 €.

En considérant un prêt à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (24 773 €), le montant emprunté serait de 222 953 €. La mensualité serait d'environ 1 264 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,8%. Après déduction des charges (environ 20% du loyer pour les frais de gestion et autres), le rendement net serait d'environ 4,6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 244 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux envisagés.

L'appartement est situé dans le quartier de Croix des Gardes à Cannes, un secteur réputé pour son calme et sa proximité avec la mer. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus n° 1 à 5 minutes à pied, offrant un accès facile au centre-ville et à la gare.

Les commodités à proximité incluent des supermarchés, des restaurants et des écoles. La plage est à environ 1,5 km, accessible à pied ou en vélo.

La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement de classe moyenne à supérieure, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le secteur est classé en zone urbaine, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb (pour les constructions antérieures à 1949) et l'état des risques et pollutions. Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature d'un compromis de vente.

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le secteur de Cannes, le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Par exemple, un appartement similaire de 30 m² se vend à 7 500 €/m², ce qui place cet appartement dans une fourchette de prix plus élevée.

Les facteurs de surcote incluent la vue mer, la terrasse et les équipements de la copropriété (piscine, tennis). En revanche, la surface de 26,72 m² est légèrement inférieure à la moyenne des T2, ce qui pourrait être un point de négociation. La marge de négociation est estimée à environ 5%, compte tenu de la demande actuelle dans le secteur.