Appartement T2 27 m² à vendre Cannes - 247 726 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 247 726 € pour une surface de 26,72 m², soit un prix au m² de 9 263 €. Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Cannes, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 5 500 €. Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, jardin, piscine, etc.).

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont augmenté d'environ 8%, selon les tendances du marché local. Cette hausse est principalement due à la demande croissante pour des biens immobiliers avec des espaces extérieurs et des commodités.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 9 263 €
• Médiane du marché : 5 500 €
• Écart : +68%

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 247 726 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 17 340 € à 19 818 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 265 066 € à 267 544 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 247 726 €
• Apport personnel (10%) : 24 772 €
• Montant du prêt : 222 954 €
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : 1 266 €

Rendement locatif : Si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,8%. Après déduction des charges (environ 20%), le rendement net serait de 4,6%.

Estimation basée sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D avec une consommation de 244 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 600 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions pouvant atteindre 4 000 €.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

L'appartement est situé dans le quartier de la Croix des Gardes à Cannes, un secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la mer.

Transports : La gare de Cannes est à environ 2 km, accessible par bus. Le réseau de bus local est fréquent, avec des arrêts à proximité.

Commodités : Le quartier dispose de plusieurs commerces, supermarchés et restaurants à moins de 500 mètres.

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie : Le revenu médian des ménages dans ce quartier est d'environ 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

Projets urbains : Des projets de réaménagement des espaces publics sont en cours, visant à améliorer la qualité de vie et l'attractivité du quartier.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Le quartier de la Croix des Gardes est classé en zone de risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise des constructions jusqu'à R+2, ce qui pourrait impacter la vue et l'environnement à long terme.

Diagnostics obligatoires : Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est déjà réalisé, mais d'autres diagnostics (amiante, plomb) doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si cet appartement est destiné à la location, il est soumis à l'encadrement des loyers en vigueur à Cannes, avec un loyer maximum de 1 200 € par mois pour ce type de bien.

Données non disponibles à cette date.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 9 263 € contre une médiane de 5 500 €.

Avantages :

• Terrasse et jardin
• Accès à des équipements de loisirs (piscine, tennis)
• Proximité de la mer

Inconvénients :

• Prix élevé par rapport à la médiane
• Risque d'une gestion locative complexe en raison de la réglementation stricte sur les loyers.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.