Appartement T2 66,63 m² à vendre Cannes - 590 000 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 590 000 € pour une surface de 66,63 m², ce qui donne un prix au m² de 8 849,80 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché à Cannes, qui se situe autour de 5 500 € à 6 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix à Cannes ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, ce qui indique une tendance haussière sur le marché immobilier local.

L'appartement est situé dans un secteur prisé, offrant une vue mer et des prestations de standing, ce qui justifie son positionnement au-dessus de la médiane du marché.

Pour un prix d'achat de 590 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 41 300 € à 47 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 631 300 € et 637 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 59 000 €), le montant à financer serait de 531 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul à partir du taux moyen actuel).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 2 200 € (estimation basée sur les loyers du secteur).

L'appartement a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 171 kWh/m²/an et un GES de 43 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 418 € et 1 918 € (estimation basée sur les données de consommation et les tarifs énergétiques actuels).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2034, ce qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation. Les aides mobilisables pour améliorer la performance énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux.

L'appartement est situé à Cannes, une ville réputée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures. Les plages sont accessibles à pied, à environ 10 minutes. Le quartier est calme et boisé, offrant une qualité de vie appréciable.

Les transports en commun sont bien desservis, avec des lignes de bus à proximité et la gare SNCF à environ 15 minutes en voiture. Les commerces, écoles et services de santé sont également accessibles facilement, renforçant l'attractivité de ce secteur.

La démographie du quartier est caractérisée par une population aisée, avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale, ce qui contribue à la stabilité des prix immobiliers.

Le secteur de Cannes est soumis à des risques d'inondation, comme indiqué sur le site Géorisques. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les zones inondables.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur doit être respecté, et il est important de se renseigner sur les servitudes éventuelles liées à la propriété. En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Cannes, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions législatives.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le secteur de Cannes, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 5 500 € à 6 500 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa vue mer, ses prestations de standing, ainsi que ses équipements (piscine, tennis). En revanche, les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à d'autres biens similaires sans vue ou avec moins de prestations.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'intérêt du marché et de la demande actuelle.