Appartement T2 66,63 m² à vendre Cannes - 590 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 590 000 € pour une surface de 66,63 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 855 €.

Sur la base des données publiques, le prix médian des appartements à Cannes est estimé à environ 5 600 € par m² (Source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 58% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, Cannes a connu une hausse de 4,5% des prix immobiliers sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour les 12 prochains mois (Source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement se positionne dans le segment haut de gamme du marché immobilier cannois, bénéficiant d'une vue mer et d'équipements de luxe tels qu'une piscine et un court de tennis. Ces caractéristiques sont recherchées par les acheteurs potentiels, notamment les investisseurs et les familles à la recherche d'une résidence secondaire.

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut les frais de notaire, estimés à environ 7% du prix d'achat pour un bien ancien. Cela représente environ 41 300 € (590 000 € x 0,07).

Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 631 300 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (59 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 870 € (calcul basé sur un emprunt de 531 000 €).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 2 500 € (estimation basée sur les prix du marché locatif à Cannes). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5,1% (2 500 € x 12 mois / 590 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le DPE de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 171 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 43 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 418 € et 1 918 €, selon les habitudes de consommation (Source : ADEME, 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne seront pas interdits à la location avant 2028, mais des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer cette classe.

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés (Source : ANAH, 2023).

L'appartement est situé à proximité des plages de Cannes, à environ 1 km, et bénéficie d'un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le train. La gare SNCF est à environ 2 km, offrant des liaisons vers Nice et Marseille.

Les commerces de proximité, ainsi que des écoles et des établissements de santé, sont accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité de ce bien pour les familles.

Le Cannet est une commune prisée, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (Source : INSEE, 2022). La qualité de vie est jugée élevée grâce à la présence d'espaces verts, de services publics de qualité et d'une faible criminalité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le secteur de Cannes est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer Méditerranée. Les acheteurs doivent consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à ce bien (Source : Géorisques, 2023).

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) et l'état des installations électriques et gaz. Les acheteurs doivent s'assurer que ces documents sont à jour pour éviter des complications lors de la transaction (Source : Code de la construction et de l'habitation, 2023).