Appartement T2 44.53 m² à vendre Le Cannet - 235 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 € pour une surface de 44.53 m², soit un prix au m² de 5 275 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour Le Cannet, le prix médian des appartements dans le secteur est d'environ 4 800 €/m². Ce prix est donc supérieur de 9.8% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont augmenté d'environ 3%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est attribuée à la demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité de Cannes et des commodités locales.

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 450 € à 18 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (23 500 €), le montant à financer serait de 211 500 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 171 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 280 000 € sur 20 ans.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique un coût énergétique annuel estimé entre 692 € et 936 €.

Taxe foncière

L'estimation de la taxe foncière pour cet appartement est d'environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

L'appartement est classé C en termes de performance énergétique, ce qui indique une consommation énergétique relativement efficace.

Coût énergétique

Le coût énergétique annuel est estimé entre 692 € et 936 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement ne tombe pas sous cette restriction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux envisagés.

Le quartier Les Moulières à Le Cannet est réputé pour son environnement calme et verdoyant.

Transports

• Transports en commun : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec un accès facile à Cannes (environ 15 minutes).
• Accès routier : À proximité de l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Nice et Marseille.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services de santé sont accessibles à pied.
• Espaces verts : Le quartier dispose de plusieurs parcs et jardins, favorisant un cadre de vie agréable.

Démographie

La population du quartier est composée principalement de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an.

Risques naturels

• Inondation : Le Cannet est classé en zone à risque faible d'inondation.
• Sismicité : La région est soumise à une sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables.

Diagnostics obligatoires

• Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels (ERNMT) doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché local, avec un prix au m² de 5 275 €/m² comparé à la médiane de 4 800 €/m².

Avantages

• Terrasse et garage : Atouts qui peuvent justifier une surcote.
• Résidence sécurisée avec piscine : Renforce l'attrait du bien.

Inconvénients

• Travaux de rafraîchissement nécessaires : Peut dissuader certains acheteurs.
• Prix supérieur à la médiane : Peut limiter l'intérêt pour les acheteurs sensibles au prix.