Appartement T2 44,53 m² à vendre Le Cannet - 235 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 235 000 € pour une surface de 44,53 m², ce qui donne un prix au m² de 5 270 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier du Cannet, le prix moyen au m² pour un appartement dans le quartier Les Moulières est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 9,8%.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 3% par an sur les trois dernières années, ce qui indique une demande croissante pour ce type de bien dans le quartier.

En termes de positionnement, cet appartement se distingue par sa terrasse, son garage, et l'accès à une piscine dans une résidence sécurisée, ce qui peut justifier le prix supérieur à la médiane.

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 16 450 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 251 450 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (23 500 €), le montant emprunté serait de 211 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 192 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut est calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 200 €, ce qui donnerait un rendement brut de 6,1% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des mensualités, serait d'environ 8 € par mois, ce qui indique un faible rendement net après charges et impôts.

L'appartement a un DPE classé C et un GES classé A. Le coût énergétique annuel est estimé entre 692 € et 936 € (estimation basée sur les données déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre un DPE B (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour ces travaux.

Le quartier Les Moulières au Cannet est caractérisé par un environnement calme et verdoyant, avec une proximité immédiate aux commerces et aux transports.

Les lignes de bus desservent le quartier avec une fréquence de 15 minutes. La station de tram la plus proche est à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à Cannes et à d'autres zones urbaines.

En termes de services, plusieurs écoles, crèches et centres de santé se trouvent à proximité, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens dans le secteur.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations potentielles, bien que le quartier Les Moulières ne soit pas classé en zone à risque élevé selon les données de Géorisques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du Cannet impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions, il est donc conseillé de consulter les documents d'urbanisme avant d'entreprendre des travaux.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones de la commune, ce qui pourrait affecter les rendements locatifs. Il est important de vérifier si le bien est concerné par ces plafonds.

Enfin, les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, électricité) doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de demander ces documents avant de finaliser l'achat.

Comparé à d'autres appartements de 2 pièces dans le quartier Les Moulières, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane de 5 000 € au m². Les facteurs de surcote incluent la présence d'une terrasse, d'un garage et d'une piscine.

En revanche, les appartements sans ces caractéristiques se vendent généralement entre 4 500 € et 5 000 € le m².

La marge de négociation estimée pour cet appartement pourrait être de 5%, en tenant compte de la demande actuelle et des caractéristiques du bien.