Appartement T2 44.53 m² à vendre Le Cannet - 235 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 235 000 € pour une surface de 44.53 m², soit un prix au m² d'environ 5 275 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché local, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans le secteur de Le Cannet est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 9.9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue, notamment pour des biens avec des caractéristiques telles que la piscine et la proximité des transports.

Pour un achat à 235 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 16 450 € à 18 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un apport de 10% (23 500 €), le montant à financer serait de 211 500 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 186 € (calcul à partir du montant emprunté et des conditions de prêt actuelles).

Le rendement locatif brut estimé, si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, serait de 6.1% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net après déduction des charges et de la taxe foncière serait d'environ 800 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé DPE C, ce qui indique une consommation énergétique raisonnable. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille est d'environ 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, étant classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation d'un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € pourraient être nécessaires (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 3 km. Le quartier des Moulières est réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces (supermarchés, boulangeries) et les écoles. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans la région.

Le secteur de Le Cannet présente un risque modéré d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est important de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour comprendre les contraintes de construction et d'aménagement. En matière de réglementation, l'encadrement des loyers ne s'applique pas encore dans cette zone, mais il est essentiel de rester informé des évolutions législatives. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la surface loi Carrez. Les délais légaux pour la transaction immobilière sont de 45 jours après la promesse de vente.