Appartement T2 52m² à vendre Le Cannet - 265 900 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement T2 de 52 m² est de 265 900 €, soit un prix au m² de 5 115,38 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 € (source : DVF, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 13,7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance haussière (source : INSEE, consultée en 2023).

Pour un prix d'achat de 265 900 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 18 613 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc de 284 513 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (26 590 €), la mensualité serait d'environ 1 526 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, serait de 5,4% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Cet appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, consultée en 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à 1 040 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,52 €/kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais devront atteindre la classe C d'ici 2028.

Les travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE à C pourraient coûter entre 10 000 et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier de Square Carnot à Le Cannet, à proximité de plusieurs lignes de bus (lignes 1 et 2) qui desservent Cannes et Nice. La gare la plus proche est à environ 3 km, accessible en 10 minutes en voiture. Le quartier est également bien pourvu en commerces, avec un supermarché à moins de 500 mètres et plusieurs restaurants à proximité.

En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires sont accessibles dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques satisfaisants (source : Ministère de l'Éducation nationale, consultée en 2023). Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Le Cannet est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré dans certaines zones (source : Géorisques, consultée en 2023). Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune impose des règles de construction et de rénovation, à vérifier pour tout projet d'aménagement. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est conseillé de demander ces documents avant l'achat.

Concernant l'encadrement des loyers, Le Cannet ne fait pas partie des zones tendues, ce qui signifie qu'il n'y a pas de plafonnement des loyers pour les locations.