Appartement T2 52 m² à vendre Le Cannet - 265 900 €, DPE D

Le prix de l'appartement est de 265 900 € pour une surface de 52 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 113 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 6,5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 3% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des biens immobiliers dans des résidences sécurisées avec des équipements comme une piscine.

En comparaison, dans les quartiers voisins, les prix peuvent atteindre jusqu'à 5 500 € au m², ce qui positionne cet appartement comme une option relativement compétitive pour les acheteurs cherchant à investir dans une résidence de standing.

Pour un achat à 265 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 613 € à 21 272 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 284 513 € et 287 172 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (26 590 €), le montant emprunté serait de 239 310 €. La mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt et de la durée du prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut serait d'environ 5.5% (calculé sur la base d'un loyer mensuel estimé à 1 500 €), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait descendre à environ 4.5%.

Avec un DPE classé D, la consommation énergétique estimée pourrait être d'environ 200 kWh/m²/an, soit un coût énergétique annuel d'environ 1 040 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La taxe foncière pour un appartement dans cette zone est généralement d'environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement est classé D pour le DPE et B pour le GES, ce qui indique une performance énergétique modérée. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Ainsi, cet appartement ne sera pas concerné par ces interdictions de location.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour des améliorations significatives (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le quartier de Square Carnot à Le Cannet, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 5 à 300 mètres, offrant un accès rapide au centre de Cannes. La gare SNCF la plus proche est à environ 1,5 km, permettant de rejoindre Nice en 30 minutes.

Le quartier dispose également de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie agréable. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de couples, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais il est important de vérifier les risques d'inondation dans certaines zones. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise principalement les constructions de logements individuels et collectifs, avec des règles strictes concernant les hauteurs et les distances des constructions.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives à ce sujet. Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.