Appartement T3 55 m² à vendre Le Cannet - 229 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 000 €, pour une surface de 55 m², ce qui donne un prix au m² de 4 163,64 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix moyen au m² pour un appartement est estimé à 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que la mezzanine, le balcon et la terrasse. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023).

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 16 030 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 245 030 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (soit 22 900 €), le montant emprunté serait de 206 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 146 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,3% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le coût d'acquisition). Le cash-flow net, après déduction des mensualités et des charges, serait d'environ 54 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le DPE de cet appartement est classé C, ce qui indique une consommation énergétique relativement bonne. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation pour un DPE C). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement est conforme aux normes actuelles. Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique sont estimés entre 10 000 et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé à proximité du centre-ville du Cannet, à 5 minutes à pied des commerces et des transports en commun (lignes de bus et tramway). La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture. Le quartier est résidentiel et calme, avec une bonne qualité de vie, caractérisée par des espaces verts et des équipements scolaires. Le revenu médian des ménages dans le Cannet est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du Cannet impose certaines contraintes de construction et de rénovation, à vérifier auprès de la mairie. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic électrique. En cas de location, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer, avec des plafonds à vérifier selon la réglementation en vigueur.

Comparé à d'autres appartements similaires dans le Cannet, cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 3 800 € au m². Les avantages de cet appartement incluent sa mezzanine, son balcon et sa terrasse, qui peuvent justifier le prix plus élevé. En revanche, l'absence de place de parking pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de la demande actuelle sur le marché.