Appartement 3 pièces 61,94 m² à vendre Le Cannet - 250 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 250 000 €, soit un prix au m² de 4 033 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 61,94 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans un secteur recherché et la présence d'un balcon et d'un stationnement.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cela indique un marché immobilier dynamique, avec une demande croissante pour des biens comme celui-ci.

Pour un achat de cet appartement à 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 17 500 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 267 500 € à 270 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (25 000 €), le montant à financer serait de 225 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 250 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Pour un investissement locatif, si l'appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,76% (calculé sur le prix d'achat), et le rendement net, après déduction des charges et impôts, pourrait descendre à environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas spécifié, mais pour un bien de cette taille, on peut estimer la consommation énergétique annuelle entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 50% des coûts de rénovation, selon les critères d'éligibilité.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 15 minutes en voiture. Le quartier offre également un accès facile aux commerces, écoles et services de santé, avec plusieurs établissements notables dans un rayon de 1 km.

La démographie du quartier est caractérisée par un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population diversifiée. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une ambiance calme, bien que la proximité de routes principales puisse engendrer un certain niveau de bruit.

Le secteur du Cannet est classé à risque faible en matière d'inondation et de sismicité, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement en vigueur.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives en matière de régulation locative. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, selon la réglementation en vigueur.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 3 800 € au m². Les biens comparables dans le secteur, d'une surface similaire et avec des caractéristiques proches, se vendent entre 240 000 € et 260 000 €. Les facteurs de surcote peuvent inclure la présence d'un balcon et d'un stationnement, tandis que les inconvénients pourraient être le besoin de rafraîchissement. La marge de négociation estimée pourrait être de 5% à 10%, selon l'intérêt des acheteurs.