Appartement T3 - 61.94m² - Le Cannet — 3 pièces, 61.94 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 61,94 m² à vendre Le Cannet - 250 000 €, DPE D

En bref: 3 pièces · 61.94 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : l'Adresse le Cannet

250 000 €

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par l'Adresse Le Cannet

Appartement T3 - 61.94m² - Le Cannet

Charmant appartement de 3 pièces dans le secteur recherché du Cannet mairie. Cet appartement à rafraîchir comprend une entrée, un salon/séjour, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et wc. Une cave et un stationnement en sous-sol viennent compléter ce bien. Une opportunité à saisir !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 250000€
Marque: l'Adresse le Cannet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 3 pièces
Surface: 61.94 m²
Chambres: 2 chambres
Features: cave, stationnement en sous-sol, ascenseur
Year Built: 1972
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 10/06/2024
Dpe Class: D
Dpe Value: 226
Ges Class: D
Ges Value: 49
Is Exempt: Non

Location

City: Le Cannet
Postal Code: 06110

Métadonnées

Slug: ladresse-le-cannet-appartement-3-pieces-6194m-le-cannet
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/le-cannet-06110/14323094
Dernière vérification: 24 juillet 2026 à 23:20

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché de 250 000 € pour cet appartement de 61,94 m² correspond à un prix au m² de 4 032 €/m². Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Le Cannet, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 200 €/m². Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché de 4,200 €/m², ce qui peut être attractif pour les acheteurs à la recherche d'une opportunité.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Le Cannet ont montré une tendance à la hausse de 3% par rapport à l'année précédente, avec une légère stabilisation au cours des derniers mois. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue dans le secteur, en particulier pour les biens proches des commodités et des transports.

Positionnement du bien

Le bien est situé dans un secteur recherché, à proximité de la mairie, ce qui peut augmenter son attractivité. Cependant, le besoin de rafraîchissement pourrait être un facteur dissuasif pour certains acheteurs.

Source : DVF, consultée le 10/06/2024

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 17 500 € à 20 000 €, portant le coût total d'acquisition à environ 267 500 € à 270 000 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (25 000 €), le montant à financer serait de 225 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 250 €, hors assurance.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 1 200 € par an, en tenant compte d'une taxe foncière moyenne pour un appartement dans le secteur.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, avec une consommation énergétique de 226 kWh/m²/an. Cela entraîne un coût énergétique annuel estimé à environ 1 500 € par an, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh.

Interdictions de location

Avec la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par ces interdictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 15 000 €, selon les caractéristiques spécifiques des travaux nécessaires.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 1 000 € à 5 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Source : ADEME, consultée le 10/06/2024

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture. Les commodités telles que supermarchés, écoles et centres de santé sont accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité du quartier.

Démographie et qualité de vie

La population du Cannet est d'environ 43 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 30 000 € par an. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et une faible pollution.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces publics, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière dans les années à venir.

Source : INSEE, consultée le 10/06/2024

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais des vérifications sur les risques sismiques peuvent être nécessaires. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose certaines contraintes sur les rénovations et extensions possibles.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les diagnostics plomb et amiante sont obligatoires pour la vente de ce bien. Il est important de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes aux réglementations en vigueur.

Encadrement des loyers

Bien que cet appartement ne soit pas soumis à l'encadrement des loyers, il est essentiel de rester informé des évolutions réglementaires qui pourraient affecter la rentabilité locative à l'avenir.

Source : Géorisques, consultée le 10/06/2024

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie dans un appartement, avec un salon/séjour éclairé par la lumière naturelle. Le sol est recouvert d'un revêtement de type terrazzo, de couleur claire. Sur la gauche, une large baie vitrée donne accès à un balcon, tandis qu'un radiateur est visible sur le mur adjacent. À droite, une cuisine ouverte est partiellement visible, avec des meubles de cuisine de couleur claire. Le plafond est plat et dépouillé, sans éléments décoratifs apparents. L'ensemble de la pièce présente un état général propre, mais des signes d'usure sont perceptibles sur le sol. L'agencement de l'espace semble fonctionnel, permettant une circulation aisée entre les différentes zones.

Cette image présente un salon/séjour rénové, avec un style moderne. Le sol est recouvert d'un revêtement clair, et un grand canapé marron occupe le centre de la pièce, accompagné de coussins décoratifs. Une table basse ronde est placée devant le canapé. À gauche, un grand vase avec des fleurs jaunes ajoute une touche de couleur. La cuisine ouverte, visible à l'arrière-plan, est équipée de meubles en bois clair et d'appareils électroménagers intégrés. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, créant une ambiance lumineuse et accueillante. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une atmosphère sobre et contemporaine.

L'image montre une vue de la cuisine ouverte d'un appartement, avec un bar qui sépare la cuisine du salon/séjour. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. À droite, des meubles de cuisine de couleur claire sont visibles, avec un évier et des éléments de rangement. La lumière naturelle entre par des fenêtres, offrant une bonne luminosité à l'espace. Le bar est conçu pour permettre une interaction entre la cuisine et le salon, facilitant la circulation. L'état général de la pièce semble propre, mais des signes d'usure sont visibles sur certains éléments, comme le sol.

Cette image présente une vue de la cuisine d'un appartement, mettant en avant un agencement moderne. Le sol est en carrelage noir et blanc, tandis que les meubles de cuisine sont en bois clair, avec des lignes épurées. Un plan de travail blanc est visible, et un petit espace repas est aménagé avec une table et des chaises en bois. La lumière naturelle pénètre par des fenêtres, créant une ambiance lumineuse. Le design de la cuisine semble fonctionnel et bien pensé, avec des rangements intégrés. L'ensemble de la pièce est dans un état propre, sans défauts apparents, et reflète un style contemporain.

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