Appartement T3 61,94 m² à vendre Le Cannet - 250 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 250 000 € pour une surface de 61,94 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 032 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 4 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que cet appartement est légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter une opportunité d'achat.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir (source : Notaires de France, 2023).

Pour un prix d'achat de 250 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 17 500 € à 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 267 500 € à 270 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (25 000 €), le montant emprunté serait de 225 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées standards).

Le coût énergétique annuel, basé sur le DPE de classe D (226 kWh/m²/an), est estimé à environ 1 000 € (calcul basé sur le coût moyen de l'énergie en France). La taxe foncière pour un appartement de cette taille dans le secteur est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Les charges de copropriété sont à prévoir, mais non spécifiées ici.

L'appartement est classé D au DPE, avec une consommation énergétique de 226 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 49 kg CO2/m²/an.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de remplacement des fenêtres sont recommandés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de la mairie du Cannet, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus qui desservent Cannes et les environs. La gare la plus proche est à environ 2 km, accessible en 10 minutes en voiture.

Le quartier est bien équipé en commerces, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres. Des écoles primaires et secondaires sont également présentes à proximité, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, avec une population jeune et dynamique (source : INSEE, 2023).

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais des vérifications sur les risques sismiques et de glissement de terrain sont recommandées. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du Cannet impose certaines restrictions sur les rénovations extérieures, ce qui pourrait affecter les projets d'amélioration de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997.