Appartement T2 45 m² à vendre Le Cannet - 215 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 215 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 777,78 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 € au m². Ainsi, cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse, cave, quartier calme). Les tendances des prix sur les 12 derniers mois montrent une augmentation d'environ 5% dans le secteur, ce qui pourrait indiquer un potentiel de valorisation à long terme.

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 15 050 € à 17 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 230 050 € à 232 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (21 500 €), le montant emprunté serait de 193 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 145 €.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut serait d'environ 5,5% si le loyer mensuel est fixé à 990 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net après déduction des charges et des impôts serait à évaluer selon la situation fiscale de l'investisseur.

L'appartement est classé D pour le DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe D, un budget de rénovation d'environ 10 000 à 15 000 € pourrait être nécessaire pour atteindre une classe C, avec des aides mobilisables comme MaPrimeRénov'.

L'appartement est situé dans un quartier calme et recherché du Cannet, à proximité des commerces et des commodités. Les transports en commun sont accessibles, avec plusieurs lignes de bus à moins de 10 minutes à pied. Le centre-ville de Cannes est à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès facile aux plages et aux activités culturelles. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, ce qui contribue à une ambiance conviviale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et une faible pollution.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien. En ce qui concerne le PLU, il est recommandé de consulter le service d'urbanisme de la mairie pour connaître les projets futurs dans le quartier. Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonds applicables dans cette zone pour le moment, mais cela pourrait évoluer. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le plomb, l'amiante et les termites.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les appartements de 2 pièces dans le Cannet se vendent généralement entre 200 000 € et 220 000 €, ce qui place cet appartement dans une fourchette compétitive. Les avantages incluent la terrasse et la cave, qui sont des atouts recherchés. En revanche, le besoin de rafraîchissement peut être un facteur de négociation, et il est conseillé d'évaluer la marge de négociation à environ 5% à 10% du prix affiché.