Appartement T2 45 m² à vendre Le Cannet - 215 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 215 000 €, soit un prix au m² de 4 777,78 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 45 m²). Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 6,2%.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements dans des quartiers résidentiels calmes et bien desservis.

Positionnement du bien : Cet appartement est bien positionné pour les primo-accédants et les investisseurs, en raison de son prix compétitif par rapport à la médiane du marché et de ses caractéristiques attractives.

Pour un achat à 215 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 15 050 € à 17 200 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 230 050 € à 232 200 €.

Simulation de prêt : En considérant un prêt de 90% du prix d'achat (soit 193 500 €) à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 115 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). L'apport personnel de 10% serait de 21 500 €.

Rendement locatif : Si cet appartement est loué à un prix moyen de 1 000 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,58% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être de 4,5%.

L'appartement est classé D pour le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui indique une consommation d'énergie modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être disponibles pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 5 000 € selon les conditions d'éligibilité.

Le Cannet est un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec les commodités. L'appartement est situé à environ 10 minutes à pied des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, notamment la ligne de bus qui dessert Cannes et ses environs.

Démographie : Le revenu médian des ménages dans le Cannet est d'environ 28 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui reflète une population plutôt stable et à la recherche de logements de qualité.

Qualité de vie : Le quartier offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, des parcs et des infrastructures sportives. La qualité de l'air est généralement bonne, et le bruit est limité grâce à l'environnement résidentiel. Des projets urbains sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de prendre en compte les risques sismiques, bien que faibles dans cette région.

Réglementation : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'aménagement. De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si l'appartement est loué, avec des plafonds à respecter (source : Loi ELAN, 2018).

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, il est nécessaire de fournir les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le constat de risque d'exposition au plomb si le bien a été construit avant 1949.