Appartement T3 - 65.84m² - Cannes — 3 pièces, 65.84 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 65.84 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 65.84 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : l'Adresse le Cannet

549 000 €

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par l'Adresse Le Cannet

Appartement T3 - 65.84m² - Cannes

BAISSE DE PRIX dans le quartier de la Basse Californie, cet appartement luxueux de 3 pièces est entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Il comprend un grand séjour lumineux avec cuisine américaine, 2 chambres spacieuses, une salle de douche et une belle terrasse sud. Vendu meublé avec une place de parking privative. Un véritable coup de cœur dans un environnement résidentiel prisé.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 549000€
Marque: l'Adresse le Cannet
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 1
Pièces: 3 pièces
Surface: 65.84 m²
Chambres: 2 chambres
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Date: 08/11/2024
Dpe Class: C
Dpe Value: 135
Ges Class: A
Ges Value: 4
Is Exempt: Non

Features (6)

terrasse
parking
lumineux
calme
entièrement rénové
meublé

Location

City: Cannes
District: Basse Californie
Postal Code: 06400

Métadonnées

Slug: ladresse-le-cannet-appartement-3-pieces-6584m-cannes
URL: https://www.ladresse.com/annonce/achat/appartement/cannes-06400/13922932
Dernière vérification: 24 juillet 2026 à 20:09

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de l'appartement est de 549 000 € pour une surface de 65.84 m², ce qui donne un prix au m² de 8 339,57 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Cannes, le prix médian au m² pour des appartements dans le quartier de la Basse Californie est d'environ 6 500 €. Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 28% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui indique une tendance haussière dans un marché immobilier dynamique.

En comparaison, les prix dans le secteur de la Basse Californie sont généralement plus élevés en raison de la proximité de la Croisette et des commodités locales.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 587 430 € et 592 920 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €.

Les mensualités seraient d'environ 2 804 €.

Pour un investissement locatif, si l'on considère un loyer brut estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

L'appartement est classé C avec une consommation de 135 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m²/an.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 800 € à 1 200 €, en fonction des habitudes de consommation.

Conformément à la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement ne sera donc pas concerné par ces restrictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation pourraient être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire le coût des travaux.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier Basse Californie

Le quartier de la Basse Californie est réputé pour son ambiance résidentielle calme et ses belles villas. Il est situé à proximité de la Croisette, ce qui en fait un secteur prisé par les acheteurs.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 1,5 km.

Les commerces de proximité, y compris des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, sont à moins de 500 mètres.

Le quartier est également bien desservi par des établissements scolaires, avec plusieurs écoles primaires et secondaires dans un rayon de 1 km.

La qualité de vie est généralement jugée élevée, avec des espaces verts tels que le parc de la Croix des Gardes à proximité.

Risques et contraintes

Risques potentiels et points de vigilance

Les risques naturels dans la région de Cannes incluent des risques d'inondation, particulièrement dans les zones proches de la mer. Selon les données de Géorisques, le quartier de la Basse Californie est classé en zone de risque faible à modéré.

Il est également important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer qu'aucune construction future ne viendra altérer la vue ou la tranquillité de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'état de l'installation électrique et de gaz.

Enfin, il est conseillé de poser des questions sur les charges de copropriété et les projets de travaux à venir dans l'immeuble, qui pourraient impacter le coût de détention.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un salon moderne et lumineux, avec un sol en marbre clair. Un grand canapé blanc est positionné à droite, accompagné d'une table basse en verre. Sur le mur de gauche, un téléviseur à écran plat est monté, surplombé par un meuble bas noir avec des lignes verticales. La pièce est éclairée par des spots encastrés au plafond et bénéficie de lumière naturelle provenant d'une fenêtre à gauche, qui projette des ombres sur le sol. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est visible, avec des éléments de rangement en verre et des finitions modernes. L'ensemble de la décoration présente des tons neutres et une ambiance contemporaine.

Cette image montre une terrasse spacieuse, dotée d'un auvent jaune. Un canapé en métal noir est installé sur la terrasse, face à un espace vert. En arrière-plan, des bâtiments résidentiels sont visibles, ainsi qu'une palme qui ajoute une touche tropicale à l'environnement. La terrasse est carrelée avec un revêtement clair, et des plantes ornent le bord, créant une atmosphère agréable et accueillante. La lumière naturelle inonde l'espace, suggérant une ambiance ensoleillée.

L'image présente une chambre à coucher élégante, avec un mur peint en noir et des rideaux sombres qui encadrent une fenêtre laissant passer la lumière. Le lit est au centre, recouvert d'une couette beige et de coussins assortis. Un luminaire moderne suspendu au plafond éclaire la pièce. À gauche, une petite table de nuit noire est visible, ainsi qu'un miroir sur un meuble. Le sol en bois clair contraste avec les murs sombres, créant une ambiance chaleureuse et sophistiquée. L'ensemble de la décoration est soignée et contemporaine.

Cette image montre un autre angle du salon, mettant en avant un mur décoratif avec un motif abstrait dans des tons de beige, noir et marron. Le canapé blanc est à nouveau visible, ainsi qu'une table basse en verre. La lumière naturelle entre par une fenêtre, illuminant la pièce et créant des reflets sur le sol en marbre. Des rideaux noirs encadrent la fenêtre, ajoutant une touche de sophistication. Un petit meuble noir est placé à gauche, avec des objets décoratifs, contribuant à l'esthétique moderne de l'espace.

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