Appartement T3 65,84 m² à vendre Cannes - 549 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 549 000 € pour une surface de 65,84 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 339,77 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements dans le quartier de la Basse Californie à Cannes est d'environ 6 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est environ 28% au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Les prix des appartements à Cannes ont connu une augmentation d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être liée à l'attrait croissant de la région pour les investisseurs et les acheteurs résidentiels, notamment en raison de la proximité de la Croisette et des commodités locales.

Pour un prix d'achat de 549 000 €, les frais de notaire, estimés à 7%, s'élèveraient à environ 38 430 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 587 430 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 2 800 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Si cet appartement était loué, avec un loyer estimé à 2 500 €/mois, le rendement locatif brut serait de 5,45%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a une classe DPE de C avec une consommation de 135 kWh/m²/an et une émission de GES de 4 kg CO2/m²/an (source : DPE, 08/11/2024).

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de ces données, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon la nature des travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de la Basse Californie, à proximité immédiate de la Croisette et des commerces.

Transports

Les transports en commun sont accessibles à moins de 500 mètres, avec des lignes de bus fréquentes et la gare SNCF à 1,5 km.

Écoles et santé

Le quartier dispose de plusieurs écoles primaires et secondaires, ainsi que de centres de santé à proximité.

Démographie et qualité de vie

La population du quartier est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian estimé à 2 500 €/mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Le quartier de la Basse Californie est classé en zone de sismicité faible. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, notamment en raison de la proximité de la mer.

PLU et servitudes

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) autorise la construction de bâtiments jusqu'à 3 étages, ce qui pourrait avoir un impact sur la vue et l'ensoleillement de l'appartement.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers, tels que le DPE et l'amiante, sont à jour et doivent être fournis lors de la vente.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, il apparaît que le prix de 8 339,77 €/m² est supérieur à la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote

• Rénovation complète : L'appartement a été entièrement rénové, ce qui justifie une partie de la surcote.
• Emplacement privilégié : Proximité de la Croisette et des commerces.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation pourrait être envisagée, mais cela dépendra de l'intérêt des acheteurs potentiels et de la demande actuelle sur le marché.