Appartement T1 27 m² à vendre Houilles - 145 000 €, parking inclus

Le prix affiché pour cet appartement est de 145 000 € pour une surface de 27 m², soit un prix au m² de 5 370,37 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour des appartements à Houilles est estimé à 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 11,9 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance suggère un marché dynamique, ce qui pourrait être favorable pour un investissement à long terme.

Pour un achat à 145 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 10 150 € à 11 600 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 155 150 € à 156 600 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (14 500 €), les mensualités seraient d'environ 706 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 38 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut peut être estimé à environ 6,2 % (loyer mensuel estimé à 750 €), tandis que le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 5,2 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé au cœur de Houilles, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services de santé. La gare de Houilles - Carrières-sur-Seine est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct aux lignes de train vers Paris (ligne L).

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population d'environ 30 000 habitants (source : INSEE, 2023). Le revenu médian par ménage est d'environ 2 800 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. Les écoles publiques et privées sont bien notées, ce qui attire de nombreuses familles.

Les espaces verts, comme le Parc des Impressionnistes, contribuent à la qualité de vie du quartier.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles est classée en zone à faible risque d'inondation. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles sur le bien.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Houilles doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Houilles, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb, et l'état des installations électriques et de gaz.

En comparant cet appartement avec d'autres T1 de 25 à 30 m² à Houilles, le prix au m² est supérieur à la médiane du marché (4 800 €). Les appartements similaires se vendent généralement entre 130 000 € et 150 000 € selon leur état et leur localisation.

Les avantages de cet appartement incluent sa proximité avec les transports et les commerces, ainsi que la présence d'une place de parking, ce qui est un atout dans un environnement urbain. Les inconvénients pourraient être les travaux à prévoir et le coût d'acquisition légèrement supérieur à la médiane.