Appartement T3 66 m² à vendre Houilles - 265 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 265 000 €, soit un prix au m² de 4 015 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 66 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian des appartements à Houilles est d'environ 3 800 € par m². Cela positionne cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 5,7% par rapport à la médiane.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de l'INSEE montrent une augmentation de 2,5% des prix de l'immobilier à Houilles sur les 12 derniers mois, et une hausse de 10% sur les 36 derniers mois. Cela indique un marché en croissance, ce qui pourrait justifier le prix demandé pour cet appartement.

Pour un achat à 265 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 550 € à 21 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 283 550 € et 286 200 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (26 500 €), le montant à emprunter serait de 238 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calculée avec un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 5,4% (calculé à partir du loyer annuel de 14 400 € divisé par le prix d'achat).

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisé dans les données fournies. Toutefois, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée entre 800 € et 1 200 € selon la classe énergétique.

Selon la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Si le DPE est inférieur à E, des travaux de rénovation seront nécessaires pour respecter la réglementation. Les aides disponibles pour la rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 80% des coûts de travaux.

L'appartement est situé à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Houilles - Carrières-sur-Seine est à environ 15 minutes à pied, offrant des liaisons directes vers Paris (ligne L).

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles. La démographie de Houilles montre un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population en croissance de 1,2% par an.

Selon le site Géorisques, la commune de Houilles est soumise à un risque faible d'inondation et de mouvements de terrain.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des installations électriques et de gaz, ainsi que le constat de risque d'exposition au plomb.