Appartement T3 66 m² à vendre Sartrouville - 364 000 €, calme

En bref: 3 pièces · 66 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

364 000 €

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par Laforêt Houilles

Appartement T3 - 66m² - SARTROUVILLE

10 minutes gare à pied, dans une résidence récente avec ascenseur, bel appartement de deux chambres, séjour, cuisine fermée (possibilité de l'ouvrir sur le séjour), salle de bains, wc. Le tout au calme avec un balcon ouvert sur l'intérieur de la résidence. Place de parking et cave en sous-sol. A voir dès que possible.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 364000€
Marque: Laforêt HOUILLES
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 66 m²
Chambres: 2 chambres
Features: balcon, cave, parking, ascenseur
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: SARTROUVILLE
Postal Code: 78500

Métadonnées

Slug: laforet-houilles-appartement-t3-66m-sartrouville
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/houilles/acheter/sartrouville/appartement-3-pieces-52568037
Dernière vérification: 6 juillet 2026 à 16:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 364 000 € pour une surface de 66 m², ce qui donne un prix au m² de 5 515,15 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Sartrouville est estimé à 4 500 € par m², ce qui signifie que ce bien est environ 22,5 % au-dessus de la médiane du marché. La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 3 % par an sur les 12 derniers mois, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance. Source : DVF DGFiP, consultée le 6 octobre 2023.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 364 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 28 000 € (calcul basé sur un taux de 7,7 % pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 392 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (36 400 €), le montant emprunté serait de 327 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 800 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,0 % et le rendement net après charges (estimées à 20 %) serait de 4,0 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé en D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 150 kWh/m². Cela représente un coût énergétique annuel d'environ 990 € (calculé sur la base d'un tarif de l'électricité de 0,11 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 7 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à 10 minutes à pied de la gare de Sartrouville, offrant un accès rapide à Paris. Le quartier est calme et résidentiel, avec plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes couples.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures de transport et à développer des espaces publics.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Sartrouville permet des constructions jusqu'à R+3, ce qui pourrait influencer la valorisation future de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le plomb, l'amiante, et l'état des installations électriques et de gaz. Les propriétaires doivent être conscients des obligations liées à la mise en conformité des installations.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon d'un appartement, avec une vue sur un espace vert intérieur de la résidence. Le balcon est doté d'un garde-corps en métal noir. Au premier plan, on aperçoit un sol en gazon synthétique, tandis qu'à l'arrière-plan, des haies bien entretenues et des buissons sont visibles, suggérant un environnement calme et verdoyant. Les bâtiments environnants présentent une architecture moderne, avec des balcons et des fenêtres. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir une lumière naturelle. L'ensemble dégage une ambiance paisible, propice à la détente.

Cette image présente le séjour d'un appartement. Le sol est en parquet, avec un motif en chevrons. Au centre, un canapé gris est disposé, accompagné d'une table basse en bois. Un meuble TV en bois clair est visible, sur lequel repose un téléviseur à écran plat. À l'arrière-plan, une table à manger avec des chaises blanches est placée contre un mur. Les murs sont peints en blanc, contribuant à une atmosphère lumineuse et spacieuse. Un éclairage artificiel est présent au plafond, et une porte mène à une autre pièce. L'ensemble de la pièce semble bien entretenu et moderne.

La photo montre une autre vue du séjour de l'appartement, mettant en avant le canapé gris et le meuble TV. Une grande baie vitrée laisse entrer la lumière naturelle, donnant accès à un balcon. Les rideaux sont tirés, laissant entrevoir l'extérieur. Le sol en parquet est visible, tout comme le meuble de rangement blanc. À droite, une porte mène à une autre pièce. L'éclairage est principalement naturel, créant une ambiance accueillante. La pièce apparaît spacieuse et bien agencée, avec un style contemporain.

Cette image présente la cuisine de l'appartement, qui est équipée de meubles de rangement blancs. Un plan de travail noir est visible, avec un évier et un robinet. À gauche, un micro-ondes et un réfrigérateur sont intégrés dans l'agencement. Un lave-linge est également présent, situé à droite. Sur le plan de travail, un saladier avec des fruits est posé. La cuisine est bien éclairée par une fenêtre, offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est carrelé, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et fonctionnelle.

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