Maison T3 52 m² à vendre Houilles - 382 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de la maison est de 382 000 € pour une surface de 52 m², soit un prix au m² de 7 346,15 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Houilles est estimé à 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 33,5 % à la médiane du marché.

La tendance des prix à Houilles a montré une augmentation d'environ 5 % par an sur les 3 dernières années, ce qui pourrait indiquer un marché en croissance, attirant des primo-accédants et des familles en quête de logements abordables dans les Yvelines.

Pour un achat à 382 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit entre 26 740 € et 30 560 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 382 000 € - 10 % d'apport = 343 800 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 2 000 €.
• Coût total du crédit : environ 480 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 4,7 % (18 000 € de revenus annuels / 382 000 € d'investissement).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les informations disponibles. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique.

Aides à la rénovation : Si le DPE était inférieur à C, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située dans le quartier des Blanches à Houilles, qui est réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces.

• Transports : La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (ligne L).
• Commodités : Plusieurs supermarchés et commerces de proximité se trouvent à moins de 500 mètres.
• Écoles : Présence d'écoles primaires et secondaires dans un rayon de 1 km, avec des résultats académiques satisfaisants.
• Démographie : Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 30 000 € par an, ce qui attire de jeunes couples et des familles.

La zone de Houilles est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant tout achat.

• PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou de transformation en local commercial.
• Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique et de plomb doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de demander ces documents avant de finaliser l'achat.

Comparé à d'autres maisons T3 dans le quartier, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché.

• Prix médian : Les maisons T3 dans le secteur se vendent entre 320 000 € et 360 000 €.
• Facteurs de surcote : La qualité de vie dans le quartier, la proximité des transports et des commerces, ainsi que l'état général de la maison peuvent justifier un prix supérieur.
• Marge de négociation : Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, selon la demande actuelle.