Maison T4 81 m² à vendre Houilles (78800) - 349 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 €, soit un prix au m² de 4 305 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 81 m²). Pour comparaison, le prix médian au m² à Houilles est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché local, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, 3 chambres, quartier calme).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance haussière. Toutefois, il est important de noter que la demande pour des maisons avec jardin a été particulièrement forte, surtout dans le contexte post-COVID.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 24 430 € et 27 920 € (environ 7-8% du prix d'achat, calculés selon les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 373 430 € à 376 920 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (34 900 €), le montant emprunté serait de 314 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 840 € (calculées avec un simulateur de prêt).

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées.

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait se situer autour de 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 5,2 % (calculé sur le prix d'achat de 349 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 4,5 %.

Estimation basée sur les données du marché locatif local.

La maison est classée D, avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 870 € et 3 930 € (calculé à partir des données fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à Houilles, un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des transports. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (ligne L). Les écoles et les infrastructures de loisirs sont également à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie de Houilles montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes couples. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible taux de criminalité.

Estimation basée sur les données démographiques locales.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute restriction de construction ou d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques et de plomberie.

Les propriétaires doivent également être conscients des obligations liées à la location, notamment l'encadrement des loyers si applicable. Actuellement, il n'y a pas de plafonnement des loyers à Houilles.

Données basées sur la réglementation en vigueur.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Houilles, où le prix moyen pour des maisons similaires (T4, 3 chambres) est d'environ 3 800 € le m². Les avantages de cette maison incluent son jardin et sa localisation dans une impasse calme. En revanche, le prix pourrait être un frein pour certains primo-accédants.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en raison de la demande actuelle sur le marché, ce qui pourrait permettre d'obtenir un prix d'achat autour de 331 000 €.

Estimation basée sur les données du marché local.