Maison T4 81 m² à vendre Houilles - 349 000 €, jardin

Le prix affiché pour cette maison est de 349 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 305 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 81 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Houilles, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 4 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 7,6 % à la médiane du marché.

Concernant la tendance des prix, Houilles a connu une augmentation de 5 % des prix de l'immobilier sur les 12 derniers mois, avec une prévision d'une stabilisation pour l'année à venir. Les maisons de 3 à 4 chambres sont particulièrement recherchées dans ce secteur, en raison de la demande croissante des familles.

Pour un achat à 349 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 24 430 € à 27 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

En ajoutant ces frais, le coût total d'acquisition serait donc compris entre 373 430 € et 376 920 €.

Pour un prêt immobilier de 349 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 %, avec un apport de 10 % (34 900 €), la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois (estimation basée sur les loyers du marché local), le rendement locatif brut serait d'environ 5,5 % (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 4,5 %.

La taxe foncière pour ce type de bien est estimée à environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 870 € et 3 930 € (données fournies par le vendeur). Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, estimés entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant atteindre 7 000 € pour MaPrimeRénov'.

La maison est située dans une impasse calme à Houilles, à proximité de plusieurs écoles (écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km) et de commerces (supermarchés et boutiques à moins de 500 m). La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1,2 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (ligne L).

Le quartier est principalement résidentiel, avec une bonne qualité de vie, des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit. La demande pour des maisons dans ce secteur est élevée, en raison de la proximité de Paris et des infrastructures locales.

Selon les données de Géorisques, Houilles n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte éventuelle liée à des projets d'aménagement ou de construction à proximité.

En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les investisseurs. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.