Maison T4 81 m² à vendre Houilles - 360 000 €, jardin

Le prix affiché pour cette maison est de 360 000 € pour une surface de 81 m², ce qui donne un prix au m² de 4 444,44 € (360 000 € / 81 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² à Houilles est d'environ 3 800 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 16,9 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette maison, avec ses caractéristiques (jardin, 3 chambres), se positionne donc dans le segment supérieur du marché immobilier de Houilles.

Pour un achat à 360 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 25 200 € à 28 800 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 385 200 € à 388 800 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (36 000 €), le montant emprunté serait de 324 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 850 € (calculé avec un simulateur de prêt). En tenant compte des charges annuelles (taxe foncière estimée à 1 200 €, charges de copropriété non spécifiées), le coût de détention annuel serait d'environ 3 000 €.

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 600 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,33 % (19 200 € / 360 000 €).

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1932, il est probable qu'elle soit classée entre D et E, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 200 € et 1 800 € selon les caractéristiques de l'isolation et des systèmes de chauffage.

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 €, avec des aides mobilisables telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE).

La maison est située à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine, qui permet un accès direct à Paris en 15 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune.

Concernant les commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège à moins de 1 km) et des espaces verts, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles. La démographie de Houilles montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population en majorité composée de familles.

Houilles est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions liées à la propriété.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Houilles, mais il est conseillé de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente (DPE, plomb, amiante).

Cette maison T4 de 81 m² à 360 000 € est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Houilles, où le prix médian est d'environ 3 800 € par m². Les maisons similaires dans le secteur se vendent généralement entre 320 000 € et 350 000 € pour une surface comparable.

Les facteurs de surcote incluent le jardin et le nombre de chambres, qui sont des atouts recherchés par les familles. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % en raison de la demande actuelle sur le marché.