Maison T4 81 m² à vendre Houilles - 336 000 €, jardin

Le prix affiché de la maison est de 336 000 €, pour une surface de 81 m², ce qui donne un prix au m² de 4 148,15 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Houilles, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 4 000 € (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment le jardin et le calme de l'impasse.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 5 %, ce qui indique une tendance haussière dans ce secteur. En comparaison, la tendance nationale pour les maisons anciennes est d'une augmentation de 3 % sur la même période (source : Notaires de France, consultée le 01/10/2023).

Pour l'achat de cette maison à 336 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 23 520 € à 26 880 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 359 520 € à 362 880 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (33 600 €), le montant à financer serait de 302 400 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée à 1 500 € par mois, serait de 5,36 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges estimées à 20 % (300 € par mois), serait de 4,29 %.

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €, estimation basée sur les moyennes du secteur), l'assurance habitation (environ 300 €) et les charges d'entretien (environ 600 €), serait d'environ 2 100 € par an.

La maison est classée DPE D, avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 870 € et 3 930 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela ne concerne pas ce bien, mais il est important de noter que des travaux de rénovation pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique.

Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

La maison est située à Houilles, à proximité de plusieurs commodités. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes (source : SNCF, consultée le 01/10/2023).

Les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied, à moins de 500 mètres, ce qui est un atout pour les familles. Le quartier est également desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements.

En termes de qualité de vie, le quartier est calme, avec des espaces verts à proximité, ce qui contribue à un cadre de vie agréable.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Houilles présente un risque faible d'inondation et de sismicité (source : Géorisques, consultée le 01/10/2023).

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Houilles doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions réglementaires.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le secteur de Houilles, cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 000 € au m². Les maisons similaires affichent des prix variant de 320 000 € à 350 000 € pour des surfaces comparables (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023).

Les avantages de cette maison incluent son jardin et sa localisation au calme, tandis que les inconvénients pourraient être son prix légèrement supérieur à la médiane et l'âge de la construction (1932). La marge de négociation pourrait être estimée à 5-10 % en fonction de l'intérêt du marché.