Maison T4 84 m² à vendre Houilles - 465 000 €, jardin

Le prix affiché pour cette maison est de 465 000 €, soit un prix au m² de 5 535,71 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 84 m²). Sur le marché de Houilles, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 23,1%. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 10% (source : Notaires de France).

Cette maison se distingue par sa rénovation récente et son jardin de 249 m², ce qui est un atout dans un marché où les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés. Cependant, le prix au m² est supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour un achat à 465 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 32 550 € à 37 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 497 550 € et 502 200 €.

Avec un apport de 10% (46 500 €), le montant emprunté serait de 418 500 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 332 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 559 680 € sur 20 ans.

Si cette maison est mise en location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 4,6% (calculé à partir du loyer annuel de 21 600 € divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être de 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la source. Cependant, une maison rénovée récemment pourrait raisonnablement être classée entre B et D. Si elle est classée D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation d'énergie pour une maison de cette taille).

Si des travaux de rénovation supplémentaires sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux (source : Agence nationale de l'habitat, consultée en octobre 2023).

La maison est située à proximité de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, qui offre des liaisons directes vers Paris en environ 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les écoles.

Le quartier de Houilles présente une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par foyer de 36 000 € (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures scolaires de qualité. Cependant, la densité de population peut entraîner des nuisances sonores dans certaines zones.

La zone de Houilles est classée à risque faible d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Cependant, il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels problèmes de structure ou d'humidité, surtout dans les maisons anciennes.

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions sur la propriété. De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location (source : Code de la construction et de l'habitation, consulté en octobre 2023).