Maison T4 84 m² à vendre Houilles - 449 000 €, jardin

Le prix affiché de la maison est de 449 000 € pour une surface de 84 m², ce qui donne un prix au m² de 5 339,29 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des maisons similaires dans la région, qui se situe autour de 4 500 € à 5 000 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour Houilles. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 5% (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023).

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché local, en raison de sa rénovation récente et de ses caractéristiques (jardin, plain-pied). Cependant, le prix peut être justifié par la qualité de vie offerte dans cette impasse calme et la proximité des commodités. Les biens similaires dans le secteur varient entre 400 000 € et 500 000 €.

Pour un achat à 449 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 31 430 € à 35 920 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 480 430 € et 484 920 €.

En considérant un apport de 10% (44 900 €), le montant à financer serait de 404 100 €. Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 241 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 537 840 €.

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges (environ 20%), serait d'environ 3,84%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de transport, notamment la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, incluant supermarchés et boulangeries. Le quartier est calme, avec de nombreux espaces verts.

Le quartier de Houilles présente une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des écoles bien notées, ce qui attire les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Houilles.

La loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si le bien est destiné à la location. Les plafonds de loyer pour le secteur de Houilles sont à vérifier auprès de la mairie. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.