Maison T4 84m² à vendre Houilles - 449 000 €, 3 chambres

Le prix affiché pour cette maison de 84 m² est de 449 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 345,24 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface). Sur le marché de Houilles, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 18,6 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix dans la région ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023).

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat. Ainsi, pour un prix de 449 000 €, les frais de notaire seraient compris entre 31 430 € et 35 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 480 430 € à 484 920 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (44 900 €), le montant emprunté serait de 404 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 304 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cette maison est mise en location, le loyer mensuel pourrait atteindre environ 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4,8 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de la maison est classé en D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m² (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 1 200 € (calculé à partir du prix moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne seront plus louables à partir de 2025. Des travaux de rénovation seraient nécessaires pour améliorer cette classification. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité des transports en commun, notamment la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine, qui permet un accès rapide à Paris (environ 20 minutes). Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. En termes de commodités, on trouve des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts à moins de 10 minutes à pied.

La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022). La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et des infrastructures adaptées aux familles.

Le quartier de Houilles est classé en zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En ce qui concerne le PLU, la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou de modification. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état parasitaire et l'amiante.

Comparée à d'autres maisons T4 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 400 000 € et 450 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les facteurs de surcote incluent la rénovation récente et la superficie du terrain. Une marge de négociation estimée pourrait être de 5 % à 10 % en fonction de l'intérêt des acheteurs.