Maison T6 120 m² à vendre Houilles - 569 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 569 000 € pour une surface de 120 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 741,67 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Houilles est estimé à 4 500 €, ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 5,36%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix immobiliers à Houilles ont augmenté d'environ 3%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans la région, en raison de la proximité de Paris et des infrastructures de transport.

Positionnement du bien

Cette maison bénéficie d'un bon positionnement grâce à ses caractéristiques : jardin, sous-sol total, et proximité avec la gare (17 minutes) et le centre-ville (moins de 10 minutes). Ces éléments sont attractifs pour les familles et les primo-accédants.

Pour un achat à 569 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 39 830 € à 45 520 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (56 900 €), le montant à financer serait de 512 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 868,53 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 500 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien, soit 5 690 € par an.

Résumé des coûts

• Total frais d'acquisition : 608 830 € à 614 520 €
• Mensualité de prêt : 2 868,53 €
• Coût de détention annuel : 7 790 €.

Le DPE de cette maison est classé en B, ce qui indique une consommation énergétique relativement faible.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base des caractéristiques du bien et du DPE, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés en DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé B, n'est pas concerné.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour d'éventuels travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à 17 minutes à pied de la gare de Houilles, qui dessert la ligne L vers Paris. Le centre-ville est accessible en moins de 10 minutes.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, boulangeries et restaurants sont à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires (maternelles et primaires) se trouvent à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.
• Santé : Un centre médical est accessible à moins de 1 km.

Démographie du quartier

Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement familiale, ce qui favorise une ambiance résidentielle.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Houilles permet des constructions individuelles, ce qui est favorable pour des projets d'extension ou de rénovation.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la loi Hoguet.