Maison T6 111 m² à vendre Houilles - 599 000 €, jardin & garage

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 €, soit un prix au m² de 5 396 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Houilles, les prix au m² pour des maisons similaires varient généralement entre 4 500 € et 6 500 €, plaçant cette maison dans la fourchette haute du marché.

Sur la base des données publiques DVF, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 10% au cours des 24 derniers mois, ce qui indique une tendance haussière. Toutefois, la médiane des prix pour des maisons de taille similaire se situe autour de 5 200 € au m², ce qui suggère que cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Cette maison se distingue par sa superficie de 111 m² et son terrain de 300 m², offrant un espace extérieur significatif, ce qui est un atout dans un marché où les espaces extérieurs sont de plus en plus recherchés. De plus, la présence d'un sous-sol total et d'un garage ajoute de la valeur à la propriété. En comparaison avec d'autres maisons de 6 pièces dans le secteur, cette maison est compétitive en termes de prix, mais son prix est supérieur à celui de maisons nécessitant des rénovations.

Pour un achat à 599 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 41 930 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 640 930 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (59 900 €), le montant emprunté serait de 539 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 200 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait se situer entre 2 500 € et 3 000 €, en fonction de l'état et des caractéristiques spécifiques. Cela donnerait un rendement locatif brut estimé entre 4,0% et 4,8%, ce qui est attractif pour un investisseur immobilier expérimenté.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 500 € par an, basées sur les moyennes du secteur. Cela inclut une taxe foncière estimée à 2 000 € pour un bien de cette taille et de cette valeur.

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1999, on peut estimer qu'elle pourrait se situer entre les classes C et D, en fonction des matériaux et de l'isolation utilisés à l'époque.

Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de la consommation énergétique et des tarifs actuels de l'énergie.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si la maison est classée D, elle ne serait pas concernée par cette interdiction, mais il est conseillé de vérifier la classe énergétique exacte avant l'achat.

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la gare de Houilles, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris en environ 20 minutes. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant une bonne connectivité.

Le centre-ville est accessible à pied en moins de 10 minutes, ce qui est un atout pour les résidents souhaitant bénéficier des commodités locales.

Le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et de services. Des écoles primaires et secondaires sont également à proximité, ce qui est un avantage pour les familles. Les espaces verts, comme le parc des Combattants, sont accessibles à pied.

Houilles est une commune dynamique avec une population d'environ 30 000 habitants. Le revenu médian par ménage est d'environ 36 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des taux de criminalité relativement bas et une ambiance familiale.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles est peu exposée aux risques d'inondation et de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques pour s'assurer de l'absence de contraintes spécifiques.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Houilles doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Il est important de vérifier si des projets d'urbanisme futurs pourraient impacter la propriété.

Avant l'achat, il est essentiel de demander les diagnostics immobiliers obligatoires, tels que le DPE, l'état parasitaire, et le constat de risque d'exposition au plomb. Ces documents sont cruciaux pour évaluer l'état du bien.