Maison T6 131m² à vendre Houilles - 700 000 €, 4 chambres

Le prix affiché pour cette maison est de 700 000 € pour une surface de 131 m², soit un prix au m² de 5 338 € (700 000 € / 131 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Houilles est estimé à environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché de 11,2%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 15% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande croissante dans la région, notamment en raison de la proximité avec Paris et des infrastructures de transport.

En termes de positionnement, cette maison se distingue par sa superficie et son potentiel d'aménagement, ce qui peut attirer des familles en quête d'espace ou des investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif.

Le coût total d'acquisition d'une maison à 700 000 € inclut les frais de notaire, qui sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Ainsi, les frais de notaire seraient compris entre 49 000 € et 56 000 € (calcul basé sur le prix affiché).

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (70 000 €), le montant emprunté serait de 630 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à 5,5% si le loyer mensuel est fixé à 3 850 € (calcul basé sur les loyers du secteur). Le cash-flow net, après déduction des charges (estimées à 15% des loyers), serait d'environ 3 272 € par mois.

La classe DPE de cette maison n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, une estimation basée sur les caractéristiques d'une maison meulière de cette taille et de cette époque pourrait situer le DPE entre C et D. Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 1 200 € et 1 800 € (source : ADEME, 2023).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Des aides à la rénovation sont disponibles, comme MaPrimeRénov' qui peut couvrir jusqu'à 90% des coûts de rénovation énergétique, selon les revenus et la nature des travaux.

La maison est située dans le quartier de la Poste à Houilles, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Houilles/Carrières-sur-Seine, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris. Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts.

La démographie du quartier est principalement composée de familles et de jeunes couples, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2023). Les projets urbains à proximité incluent l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces publics, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du quartier.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles est peu exposée aux risques d'inondation, mais il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. En matière de réglementation, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Houilles permet des constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer les projets d'extension ou de rénovation.

Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que le diagnostic termites si la maison est située dans une zone à risque. Il est conseillé de poser des questions sur l'historique de la maison et les travaux effectués.