Maison T6 131 m² à vendre Houilles - 734 000 €, jardin 300 m²

Le prix affiché pour cette maison est de 734 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 600 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local :

• Prix médian au m² à Houilles : Environ 4 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cette maison est supérieur de 16,67 % à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix à Houilles ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023).
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse avec une augmentation d'environ 10 %.

Positionnement :

• Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (jardin, sous-sol, proximité des transports).

Estimation des frais de notaire :

• Frais de notaire estimés : 7 % du prix d'achat, soit environ 51 380 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 734 000 € - 10 % d'apport = 660 600 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 3 800 € (calculée selon le barème standard).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles : 1 500 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Classe DPE :

• DPE : Données non disponibles à cette date.

Coût énergétique annuel estimé :

• En l'absence de DPE, il est difficile de fournir une estimation précise. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique pourrait se situer entre 1 200 € et 2 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour des travaux de rénovation énergétique.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Transports à proximité :

• Gare de Houilles/Carrières-sur-Seine : À moins de 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris Saint-Lazare.
• Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant l'accès aux commerces et services locaux.

Commodités :

• Commodités locales : Proximité de commerces, écoles et espaces verts.
• Démographie : Quartier familial avec une population majoritairement composée de familles et de jeunes couples.

Projets urbains :

• Aucun projet majeur signalé dans le quartier, ce qui garantit une certaine stabilité.

Risques naturels :

• Inondation : Zone à risque faible selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

Réglementation :

• PLU : Vérifier les règles d'urbanisme locales pour d'éventuelles restrictions sur les constructions ou aménagements.
• Diagnostics obligatoires : À réaliser avant la vente, incluant le DPE, l'amiante, le plomb, etc.

Positionnement :

• Prix au m² : 5 600 €, supérieur à la médiane du marché (4 800 €).
• Avantages : Jardin de 300 m², sous-sol total, proximité des transports.
• Inconvénients : Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut restreindre le nombre d'acheteurs potentiels.

Marge de négociation :

• Estimation de la marge de négociation : 5 à 10 % (calculée à partir des tendances de négociation observées dans le secteur).