Maison T6 131 m² à vendre Houilles - 700 000 €, 4 chambres

Le prix affiché pour cette maison est de 700 000 € pour une surface de 131 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 345 € (700 000 € / 131 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur de Houilles est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 18,6 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation de 5 %, ce qui reflète une tendance haussière continue. La demande pour des maisons avec plusieurs chambres dans des quartiers calmes et bien desservis, comme le quartier de la Poste, reste forte, ce qui pourrait justifier ce positionnement tarifaire.

Pour l'achat de cette maison à 700 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 49 000 € à 56 000 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 749 000 € à 756 000 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (70 000 €), le montant emprunté serait de 630 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison est louée, pourrait être estimé à 4 % sur la valeur d'achat, soit un revenu locatif annuel brut de 28 000 € (calcul basé sur les prix de location dans le secteur).

La classe DPE de cette maison n'est pas précisée dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille et de ce type, on peut estimer un coût énergétique annuel compris entre 1 200 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées depuis 2023, ce qui pourrait représenter un risque si la maison ne répond pas aux normes énergétiques. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située dans le quartier de la Poste à Houilles, à moins de 10 minutes à pied de la gare de Houilles/Carrières-sur-Seine, qui dessert la ligne L du Transilien, permettant un accès rapide à Paris.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie du quartier est favorable aux familles, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait renforcer l'attractivité du quartier.

Le secteur de Houilles est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques et les servitudes éventuelles avant l'achat.

Concernant la réglementation, il est important de noter que l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la maison est destinée à la location, avec des plafonds de loyer fixés par la préfecture. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent également être fournis par le vendeur.