Maison T6 145 m² à vendre Houilles (78800) - 634 000 €

Le prix affiché de la maison est de 634 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 4 376 €/m² (634 000 € / 145 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour une maison dans le secteur de Houilles est estimé à 4 200 €/m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 4% à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des zones bien desservies par les transports en commun et les écoles.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 44 380 € et 50 720 €. En prenant une moyenne de 7,5%, cela donne un coût total d'acquisition d'environ 678 380 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10% (63 400 €), le montant à emprunter serait de 570 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 300 €.

Les coûts de détention annuels, incluant la taxe foncière (estimée à 1 200 €), les charges (environ 1 500 € par an), et l'assurance habitation (environ 600 €), s'élèveraient à 3 300 € par an.

La maison ne dispose pas d'une étiquette DPE précisée dans la fiche, mais une estimation basée sur des maisons similaires dans le secteur indique une classe DPE autour de D. Cela correspond à une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025, ce qui souligne l'importance de la performance énergétique. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Houilles, à proximité des écoles et des transports en commun. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes.

Le quartier est résidentiel, avec des commerces de proximité, des parcs et des infrastructures scolaires. La population de Houilles est d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an. Les projets urbains en cours visent à améliorer les infrastructures et les espaces verts, ce qui pourrait augmenter la qualité de vie et la valeur immobilière dans les années à venir.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux futurs.

En matière de réglementation, la loi sur l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la maison est mise en location, avec des plafonds à respecter. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent également être fournis par le vendeur.