Maison T6 - 145m² - Houilles — 6 pièces, 145 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 145 m² à vendre Houilles - 634 000 €, jardin & garage

En bref: 6 pièces · 145 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

634 000 €

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par Laforêt Houilles

Maison T6 - 145m² - Houilles

Proche écoles, cette belle maison vous séduira par sa qualité, elle comprend une entrée, séjour double, cuisine équipée, le tout ouvert sur terrasse et jardin exposé Sud, à l'étage 3 chambres, salle de bains, wc, et comble aménagé en une quatrième chambre ou bureau. Sous sol total comprenant cellier, une chambre, salle de bains, et garage double, le tout entièrement carrelé et chauffé.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 634000€
  • Marque: Laforêt HOUILLES
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 145 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 330
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Features (14)
  • jardin
  • terrasse
  • sous-sol
  • garage
  • proche écoles
  • séjour double
  • cuisine équipée
  • exposition sud
  • calme
  • lumineux
  • chambres
  • salle de bains
  • bureau
  • cellier
Location
  • City: Houilles
  • Postal Code: 78800

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 634 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 376 €/m² (634 000 € / 145 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour les maisons à Houilles est d'environ 4 200 €/m², ce qui indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, soit un écart de 4,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance positive dans le secteur immobilier local. Cette maison se positionne donc dans un marché en croissance, ce qui peut être un facteur attractif pour les acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 634 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 44 380 € (7%) à 50 720 € (8%). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 678 380 € à 684 720 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (63 400 €), le montant emprunté serait de 570 600 €. La mensualité serait d'environ 3 200 € sur 20 ans, soit un coût total des intérêts d'environ 200 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 2 500 € par mois, soit 30 000 € par an, ce qui donnerait un rendement brut de 4,73%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pourrait se situer autour de 1 200 € à 1 500 €, en fonction des habitudes de consommation des occupants.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023, et ceux classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct au RER A, facilitant les déplacements vers Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, avec une fréquence d'environ 15 minutes.

En termes de commodités, la maison est proche des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de Houilles montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement jeune, ce qui contribue à une ambiance dynamique et familiale.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Houilles est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) avant l'achat. Le PLU de Houilles permet des constructions dans la zone résidentielle, mais impose des normes strictes en matière d'urbanisme.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, mais pas dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires dans le quartier se vendent entre 600 000 € et 650 000 €, ce qui indique une marge de négociation potentielle de 4% à 5% pour les acheteurs. Les facteurs de surcote incluent la qualité de l'agencement, l'exposition sud et la présence d'un sous-sol total et d'un garage double, qui sont des atouts recherchés par les familles.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 44 380 € à 50 720 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison à Houilles est généralement comprise entre 1 200 € et 1 800 € par an, selon les caractéristiques du bien.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Oui, Houilles est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est recommandé de consulter les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) avant l'achat.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,73% sur la base d'un loyer mensuel de 2 500 €, ce qui peut varier selon le marché locatif local.

Quelles sont les écoles à proximité ?

La maison est proche de plusieurs écoles, dont l'école primaire Jean Jaurès et le collège Pierre de Coubertin, qui sont bien notés.

Quelle est la durée moyenne de vente pour des maisons similaires ?

La durée moyenne de vente pour des maisons similaires dans le secteur est d'environ 3 à 4 mois.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic électrique, qui doivent être fournis lors de la vente.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Actuellement, aucun projet urbain majeur n'est prévu dans le quartier, ce qui pourrait maintenir la tranquillité de la zone.

Comment se passe la négociation du prix ?

La négociation du prix peut se faire en fonction de l'état du marché et des caractéristiques du bien. Une marge de négociation de 4% à 5% est envisageable.

Quelles sont les caractéristiques de la cuisine ?

La cuisine est équipée avec des meubles en bois et un plan de travail en granit, offrant un coin repas convivial.

Quel est le type de chauffage de la maison ?

Le type de chauffage n'est pas précisé, il est conseillé de demander au vendeur pour plus de détails.

Y a-t-il des espaces verts à proximité ?

Oui, plusieurs parcs et espaces verts sont accessibles à proximité, favorisant un cadre de vie agréable.

La maison est-elle soumise à des servitudes ?

Il est recommandé de vérifier auprès du notaire si des servitudes existent sur la propriété.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre la façade d'une maison à deux niveaux, construite dans un style traditionnel. La maison est dotée d'un toit à pentes et de lucarnes. Les murs sont de couleur claire, tandis que les volets sont en bois et peints en brun. L'entrée principale est marquée par une porte en bois, flanquée de fenêtres à petits carreaux. Un chemin en pavés mène à l'entrée, entouré de plantations verdoyantes, notamment un buisson et un petit arbre. En dessous de la maison, une porte de garage est visible. Le ciel est nuageux, ce qui suggère une lumière diffuse sur la scène.
L'image présente une salle à manger spacieuse, éclairée par la lumière naturelle provenant de grandes fenêtres. La pièce est équipée d'une table en bois avec des chaises assorties, pouvant accueillir plusieurs personnes. Un meuble en bois est visible sur le mur de droite, et un vase décoratif avec des fleurs séchées est placé dans un coin. Les murs sont peints en jaune clair, tandis que le plafond est orné d'une rosace. Un lustre pend au centre de la pièce, ajoutant une touche d'élégance. Le sol est recouvert de carrelage clair, et des rideaux transparents laissent passer la lumière.
Cette photo montre un salon confortable, avec un sol en carrelage clair et des murs peints en jaune pâle. Un grand canapé en cuir marron est disposé face à une cheminée en pierre, qui est encastrée dans le mur. La cheminée est dotée d'une vitre, laissant apercevoir des flammes. Un meuble en bois est visible à droite, sur lequel repose un téléviseur. Des rideaux légers encadrent une fenêtre, permettant à la lumière naturelle d'illuminer la pièce. Un table basse en bois avec un plateau en verre est placée au centre, ajoutant une fonctionnalité à l'espace.
La photo présente une cuisine équipée, avec des meubles en bois clair et un plan de travail en granit. Les armoires sont en bois, et un réfrigérateur en acier inoxydable est visible à gauche. Un évier en inox est intégré dans le plan de travail, à côté d'une plaque de cuisson à gaz. La cuisine dispose également d'un four encastré. Un grand table ronde en granit est au centre, entourée de chaises en bois. Des éléments de décoration, tels que des ustensiles de cuisine, sont visibles sur le plan de travail. Le sol est recouvert de carrelage, et des fenêtres laissent entrer la lumière.

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Zones de chalandise

Houilles 78800 Carrières sur Seine 78420 Sartrouville 78500

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