Maison T6 145 m² à vendre Houilles - 634 000 €, jardin & garage

Le prix affiché pour cette maison est de 634 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 376 €/m² (634 000 € / 145 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian au m² pour les maisons à Houilles est d'environ 4 200 €/m², ce qui indique que ce bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, soit un écart de 4,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5%, ce qui reflète une tendance positive dans le secteur immobilier local. Cette maison se positionne donc dans un marché en croissance, ce qui peut être un facteur attractif pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 634 000 €, les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, s'élèveraient à environ 44 380 € (7%) à 50 720 € (8%). Cela porterait le coût total d'acquisition à environ 678 380 € à 684 720 €.

En ce qui concerne le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (63 400 €), le montant emprunté serait de 570 600 €. La mensualité serait d'environ 3 200 € sur 20 ans, soit un coût total des intérêts d'environ 200 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait calculé sur la base d'un loyer estimé à 2 500 € par mois, soit 30 000 € par an, ce qui donnerait un rendement brut de 4,73%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pourrait se situer autour de 1 200 € à 1 500 €, en fonction des habitudes de consommation des occupants.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués depuis 2023, et ceux classés D devront respecter des normes de performance énergétique d'ici 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 1 km, offrant un accès direct au RER A, facilitant les déplacements vers Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, avec une fréquence d'environ 15 minutes.

En termes de commodités, la maison est proche des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de Houilles montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement jeune, ce qui contribue à une ambiance dynamique et familiale.

La commune de Houilles est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques d'inondation (PPRI) avant l'achat. Le PLU de Houilles permet des constructions dans la zone résidentielle, mais impose des normes strictes en matière d'urbanisme.

Concernant la réglementation locative, l'encadrement des loyers est en vigueur dans certaines zones, mais pas dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.

Comparé à d'autres maisons T6 dans le secteur, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires dans le quartier se vendent entre 600 000 € et 650 000 €, ce qui indique une marge de négociation potentielle de 4% à 5% pour les acheteurs. Les facteurs de surcote incluent la qualité de l'agencement, l'exposition sud et la présence d'un sous-sol total et d'un garage double, qui sont des atouts recherchés par les familles.