Maison T6 145 m² à vendre Houilles (78800) - 634 000 €

Le prix de la maison est de 634 000 € pour une surface de 145 m², ce qui donne un prix au m² de 4 376,55 € (634 000 € / 145 m²). Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix médian au m² pour une maison dans le secteur de Houilles est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 4,19 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 %, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local. Les maisons avec jardin et plusieurs chambres, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées par les familles, ce qui pourrait justifier ce prix plus élevé.

Pour un achat à 634 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 44 380 € à 50 720 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). En prenant une estimation à 7,5 %, les frais de notaire seraient de 47 550 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 681 550 € (634 000 € + 47 550 €).

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (63 400 €), le montant emprunté serait de 570 600 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 300 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Le coût de détention annuel peut inclure les charges de copropriété, la taxe foncière et les frais d'entretien. En moyenne, la taxe foncière pour une maison de cette taille à Houilles est estimée à environ 1 500 € par an (source : INSEE). Les charges d'entretien peuvent être estimées à 1 200 € par an. Donc, le coût de détention annuel total serait d'environ 2 700 €.

Les informations sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille, il est raisonnable d'estimer que la consommation énergétique annuelle pourrait se situer entre 1 500 € et 2 000 €, selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Si la maison est classée D, des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, qui permet un accès rapide à Paris en environ 15 minutes. Le quartier est résidentiel et calme, avec de nombreuses écoles à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles.

Les commerces de proximité, tels que les supermarchés et les boulangeries, sont accessibles à pied. La démographie de la commune montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2022). Les espaces verts et les parcs sont également présents, contribuant à la qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles n'est pas particulièrement exposée à des risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que les projets futurs dans le quartier ne nuisent pas à la qualité de vie. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, le plomb, et les termites.