Appartement T1 20 m² à vendre Paris 15 - 218 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement T1 de 20 m² est de 218 000 €, soit un prix au m² de 10 900 € (218 000 € / 20 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 3,8% à la médiane du marché.

En termes de tendance, le marché immobilier dans le 15e arrondissement a connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une demande soutenue en raison de la proximité des transports et des lieux d'intérêt comme le Parc des Expositions.

Positionnement : Cet appartement se situe dans la fourchette haute des prix pour des biens similaires, ce qui peut être justifié par son état récent et ses caractéristiques (ascenseur, luminosité).

Pour un achat à 218 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf (2018) sont estimés entre 2% et 3%, soit environ 4 360 € à 6 540 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Estimation des frais de notaire : 5% en moyenne, soit environ 10 900 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 218 000 € - 10% d'apport (21 800 €) = 196 200 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 116 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel : Avec un DPE de classe C, le coût énergétique annuel est estimé entre 140 € et 240 € (source : données de l'ANAH).

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 96 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 17 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé : entre 140 € et 240 € (source : ANAH).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Ce bien, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Transports à proximité :

• Tramway T3a à 5 minutes à pied.
• Métro ligne 12 (station Porte de Versailles) à 10 minutes.

Commodités :

• Commerces de proximité, supermarchés, et restaurants dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles et établissements de santé à proximité.

Démographie : Le 15e arrondissement est caractérisé par une population majoritairement composée de familles et de jeunes actifs, avec un revenu médian d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2022).

Qualité de vie : Quartier calme, avec des espaces verts et une bonne qualité de l'air.

Les risques naturels dans le 15e arrondissement incluent principalement les inondations, bien que le secteur soit relativement sécurisé.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose des règles strictes concernant les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis lors de la vente.

Encadrement des loyers : Si l'appartement est destiné à la location, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans le 15e arrondissement, avec des plafonds de loyer variant selon le type de bien.