Appartement T1 - 20m² - Paris 15 — 1 pièce, 20 m², étage 4
Immobilier Disponible

Appartement T1 20 m² à vendre Paris 15 - 248 000 €, DPE C

En bref: 1 pièce · 20 m² · étage 4

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

248 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T1 - 20m² - Paris 15

Studio moderne et lumineux de 20 m² à vendre à Paris 15, situé au 4ème étage d'un immeuble récent de 2018. Il comprend une salle d'eau avec WC, une kitchenette équipée et un espace de vie fonctionnel. En excellent état, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, proche du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 248000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 4
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 20 m²
  • Features: ascenseur, double vitrage, vidéo surveillance, local vélos
  • Year Built: 2018
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 96
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 17
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 240
  • Estimated Annual Cost Min: 140
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 248 000 € pour une surface de 20 m², ce qui donne un prix au m² de 12 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 15e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 500 € à 11 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a augmenté de 5% dans le secteur, indiquant une tendance à la hausse. Cette augmentation est due à la demande soutenue pour des logements de petite taille, particulièrement dans les zones proches des transports et des commodités, comme le Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 248 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 360 € à 19 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 265 360 € et 267 840 €.

Pour un prêt à taux fixe de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (24 800 €), le montant emprunté serait de 223 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux moyens actuels). En considérant un rendement locatif brut de 5% (estimation basée sur les loyers du secteur), le loyer mensuel pourrait être d'environ 1 040 €.

Coût énergétique annuel

Avec un DPE classé C, la consommation énergétique est estimée entre 140 € et 240 € par an. Cela représente un coût énergétique annuel raisonnable pour un studio de cette taille (estimation basée sur les valeurs DPE fournies).

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour un appartement dans le 15e arrondissement est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien et la localisation précise (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

DPE et coûts associés

Le DPE de l'appartement est classé C, avec une consommation de 96 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est relativement économe en énergie, ce qui peut être un atout pour les futurs acheteurs. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 140 € et 240 € (estimation basée sur les valeurs DPE fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, ce qui en fait un lieu attractif pour les professionnels et les visiteurs. Le tramway T3a est accessible à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, supermarchés et restaurants, contribuant à une qualité de vie agréable. Les écoles à proximité incluent des établissements réputés, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

Le 15e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian par ménage supérieur à 40 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les jeunes actifs et les familles. Les projets urbains en cours, comme la réhabilitation de la Porte de Versailles, devraient renforcer l'attractivité de ce secteur dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des zones puissent être sujettes à des inondations. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le quartier est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'ERP (État des Risques et Pollutions), doivent être fournis lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un immeuble moderne de plusieurs étages, dont la façade est principalement en béton blanc avec de larges balcons en verre. Le bâtiment est situé dans un environnement urbain, entouré d'autres constructions. Le ciel est dégagé et ensoleillé, suggérant une belle journée. Des plantes sont visibles sur le toit, ajoutant une touche de verdure. La structure semble récente et bien entretenue, avec des lignes architecturales contemporaines. L'immeuble est situé à proximité d'autres bâtiments, ce qui indique une zone densément peuplée.
Cette image présente l'entrée d'un immeuble moderne, avec un mur en briques blanches et un sol en carrelage clair. À gauche, une série de boîtes aux lettres en métal gris est fixée au mur, offrant un espace de rangement pour le courrier des résidents. La porte d'entrée en verre est visible à droite, permettant d'accéder à l'intérieur de l'immeuble. Le plafond est équipé de spots encastrés, fournissant un éclairage artificiel. L'ambiance générale est propre et contemporaine, suggérant un bâtiment bien entretenu.
L'image montre l'intérieur d'un studio moderne, avec un espace de vie lumineux. À gauche, une kitchenette équipée est visible, comprenant un évier, un réfrigérateur et des placards de rangement. Un micro-ondes est installé au-dessus du plan de travail. À droite, un petit meuble en bois blanc est placé près de la fenêtre, qui est dotée de stores. Un canapé vert est également visible, ajoutant une touche de couleur à l'espace. Le sol est en parquet, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance claire et accueillante.
Cette image présente une salle d'eau moderne. À gauche, une douche en verre est visible, avec des parois transparentes et une robinetterie en acier inoxydable. À droite, un WC est installé, et un radiateur sèche-serviettes en métal est fixé au mur. Les murs sont carrelés dans des tons neutres, créant une ambiance sobre. Un meuble sous lavabo est également visible, bien que les détails spécifiques de celui-ci ne soient pas discernables. L'éclairage est indirect, contribuant à une atmosphère agréable.

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