Appartement T1 20 m² à vendre Paris 15 - 218 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 218 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 10 900 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 20 m²).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières) pour le 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements de type studio se situe autour de 10 500 € à 11 000 € en 2023. Ainsi, le prix de cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa localisation proche du Parc des Expositions et sa construction récente (2018).

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une légère augmentation d'environ 3%, selon les tendances du marché immobilier parisien. Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande soutenue dans ce secteur, notamment pour des biens de petite surface adaptés aux primo-accédants et aux investisseurs.

Conclusion

En résumé, cet appartement se positionne dans une fourchette de prix légèrement supérieure à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa qualité et son emplacement.

Pour un achat à 218 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf (environ 2-3%) sont estimés à 4 360 € (2% de 218 000 €). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 222 360 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (21 800 €), le montant du prêt serait de 196 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 100 € (calcul basé sur un tableau d'amortissement standard).

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,4% (800 € x 12 mois / 218 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (estimées à 1 200 €) et la taxe foncière (estimée à 800 €) porteraient le coût de détention annuel à environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C, avec une consommation de 96 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel

Sur la base des estimations, le coût énergétique annuel se situe entre 140 € et 240 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

Interdictions de location

Avec un DPE classé C, cet appartement ne fait pas partie des biens concernés par les interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience, qui s'appliquent aux logements classés F ou G.

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation étaient envisagés pour améliorer la performance énergétique, des aides telles que MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Transports

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne de tramway T3a à proximité, ainsi que plusieurs lignes de bus. La station de métro la plus proche est Félix Faure (ligne 8), à environ 10 minutes à pied.

Commodités

Le secteur offre de nombreux commerces de proximité, des supermarchés, ainsi que des restaurants et cafés. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles facilement, ce qui en fait un quartier prisé pour les familles et les jeunes actifs.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec des lieux culturels, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée par ses habitants.

Le 15e arrondissement de Paris est globalement peu exposé aux risques naturels majeurs. Toutefois, il est important de consulter les données de Géorisques pour vérifier les risques spécifiques (inondation, sismicité).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines règles concernant les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles et les réglementations spécifiques à la copropriété.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics techniques (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes aux exigences légales.

Cet appartement T1 de 20 m² est légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 15e arrondissement, où le prix au m² se situe généralement entre 10 500 € et 11 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les éléments qui justifient ce positionnement incluent :

• Construction récente (2018) : Les biens récents sont souvent plus recherchés.
• Proximité du Parc des Expositions : Attire les investisseurs et les primo-accédants.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation pourrait être envisagée, mais elle pourrait être limitée par la demande actuelle dans le secteur.