Appartement T1 20 m² à vendre Paris 15 - 248 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 248 000 € pour une surface de 20 m², ce qui donne un prix au m² de 12 400 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le 15e arrondissement de Paris, qui se situe autour de 10 500 € à 11 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² a augmenté de 5% dans le secteur, indiquant une tendance à la hausse. Cette augmentation est due à la demande soutenue pour des logements de petite taille, particulièrement dans les zones proches des transports et des commodités, comme le Parc des Expositions de la Porte de Versailles.

Pour un achat à 248 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 17 360 € à 19 840 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 265 360 € et 267 840 €.

Pour un prêt à taux fixe de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (24 800 €), le montant emprunté serait de 223 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 300 € (calcul à partir des taux moyens actuels). En considérant un rendement locatif brut de 5% (estimation basée sur les loyers du secteur), le loyer mensuel pourrait être d'environ 1 040 €.

Avec un DPE classé C, la consommation énergétique est estimée entre 140 € et 240 € par an. Cela représente un coût énergétique annuel raisonnable pour un studio de cette taille (estimation basée sur les valeurs DPE fournies).

La taxe foncière pour un appartement dans le 15e arrondissement est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques du bien et la localisation précise (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le DPE de l'appartement est classé C, avec une consommation de 96 kWh/m²/an. Cela signifie que le bien est relativement économe en énergie, ce qui peut être un atout pour les futurs acheteurs. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 140 € et 240 € (estimation basée sur les valeurs DPE fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné par cette interdiction. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé à proximité du Parc des Expositions de la Porte de Versailles, ce qui en fait un lieu attractif pour les professionnels et les visiteurs. Le tramway T3a est accessible à moins de 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier. En termes de commerces, le quartier offre une variété de boutiques, supermarchés et restaurants, contribuant à une qualité de vie agréable. Les écoles à proximité incluent des établissements réputés, ce qui est un atout pour les familles.

Le 15e arrondissement est caractérisé par une population d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian par ménage supérieur à 40 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les jeunes actifs et les familles. Les projets urbains en cours, comme la réhabilitation de la Porte de Versailles, devraient renforcer l'attractivité de ce secteur dans les années à venir.

Le 15e arrondissement de Paris est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des zones puissent être sujettes à des inondations. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement. En ce qui concerne le PLU (Plan Local d'Urbanisme), le quartier est en zone U, ce qui permet des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'ERP (État des Risques et Pollutions), doivent être fournis lors de la vente.