Box de stationnement 11 m² à vendre Paris 15 - 34 000 €

Le prix de vente du box de stationnement est de 34 000 €, soit un prix au m² de 3 090,91 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 11 m²). Dans le 15e arrondissement de Paris, le prix moyen des box de stationnement se situe généralement entre 3 000 € et 4 500 € le m², selon les données de la base DVF (Demande de Valeur Foncière) pour 2023. Ainsi, ce bien se positionne dans la médiane du marché, avec un prix légèrement supérieur à la moyenne, ce qui peut être justifié par son état et sa localisation proche du métro Volontaires.

Sur les 12 derniers mois, les prix des box de stationnement dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse dans un marché immobilier dynamique. Cette tendance est alimentée par une demande croissante pour des espaces de stationnement dans un quartier où la densité de population est élevée et où l'accès au stationnement est limité.

Pour l'achat de ce box de stationnement à 34 000 €, il convient d'estimer les frais de notaire. En général, pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7-8%. Ainsi, pour ce bien, les frais de notaire seraient estimés à environ 2 380 € (calcul basé sur 7% de 34 000 €).

Le coût total d'acquisition serait donc de 36 380 €.

Concernant le financement, si l'acheteur souhaite emprunter 90% du montant (soit 30 600 €) à un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 700 € (calcul basé sur un amortissement classique). L'apport personnel serait de 10%, soit 3 400 €.

Pour un investissement locatif, le rendement brut peut être estimé à environ 5% si le loyer mensuel est fixé à 150 € (estimation basée sur les loyers pratiqués dans le secteur). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4%.

Ce box de stationnement est exempt de DPE, ce qui est courant pour ce type de bien. En conséquence, il n'y a pas de coût énergétique annuel à estimer. Cependant, il est important de noter que les box de stationnement n'ont généralement pas de coûts énergétiques associés, à moins qu'ils ne soient équipés de dispositifs spécifiques (comme des bornes de recharge pour véhicules électriques). Dans ce cas, des coûts d'électricité pourraient s'appliquer, mais ces informations ne sont pas disponibles pour ce bien.

Le box de stationnement est situé à proximité du métro Volontaires, ce qui offre un accès facile aux transports en commun. La station de métro est à environ 300 mètres, soit 4 minutes à pied. Le quartier est également bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers d'autres parties de Paris.

En termes de commerces, le secteur abrite plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants, ce qui en fait un lieu pratique pour les résidents. La démographie du 15e arrondissement est caractérisée par une population majoritairement urbaine, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021). Ce quartier est apprécié pour sa qualité de vie, avec des espaces verts tels que le parc Georges-Brassens et le parc André-Citroën à proximité, offrant des lieux de détente et de loisirs.

Les principaux risques associés à l'achat d'un box de stationnement incluent la vacance locative si le bien est destiné à l'investissement. Il est essentiel de vérifier la demande pour les espaces de stationnement dans le quartier, surtout dans un marché où la concurrence est forte. De plus, il est recommandé de s'assurer que le box est conforme aux normes de sécurité en vigueur et qu'il n'y a pas de servitudes ou de restrictions d'usage qui pourraient limiter son utilisation.

En ce qui concerne la réglementation, il n'y a pas d'encadrement spécifique des loyers pour les box de stationnement, mais il est toujours prudent de se renseigner sur les évolutions législatives qui pourraient affecter le marché.