Appartement T1 - 25.22m² - Paris 15 — 1 pièce, 25.22 m², étage 5
Immobilier Disponible

Appartement T1 25,22 m² à vendre Paris 15 - 300 000 €, DPE E

En bref: 1 pièce · 25.22 m² · étage 5

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

300 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T1 - 25.22m² - Paris 15

Au cœur du Village Saint-Charles, cet appartement lumineux de 25.22 m² au 5e et dernier étage avec ascenseur offre un balcon, une cuisine indépendante et une salle de bains. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve à proximité des commerces et des transports. En parfait état, il bénéficie d'une double exposition et d'un environnement calme.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 300000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 5
  • Pièces: 1 pièce
  • Surface: 25.22 m²
  • Features: balcon, cave, parking, ascenseur
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: E
  • Dpe Value: 305
  • Ges Class: E
  • Ges Value: 65
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 870
  • Estimated Annual Cost Min: 610
Location
  • City: Paris
  • District: Village Saint-Charles
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 300 000 € pour une surface de 25,22 m², ce qui correspond à un prix au m² de 11 887,87 €.

Comparaison avec le marché

  • Prix médian au m² dans le 15e arrondissement : En 2023, le prix médian au m² pour les appartements dans le 15e arrondissement de Paris est estimé à environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 13,14%.

Tendance des prix

  • Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois (source : Notaires de Paris, consultée en octobre 2023).
  • Tendance sur 36 mois : Sur une période de 36 mois, la hausse est d'environ 10% (source : Notaires de Paris, consultée en octobre 2023).

Positionnement du bien

Cet appartement se positionne comme un bien attractif pour les primo-accédants et les investisseurs, en raison de sa localisation dans le Village Saint-Charles, qui est un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 300 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5%, soit 22 500 €.

Détails de la simulation de prêt

  • Montant du prêt : 300 000 € - 10% d'apport = 270 000 €.
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualité estimée : Environ 1 577 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif potentiel

  • Loyer estimé : En fonction du marché locatif, un appartement T1 dans le 15e peut se louer entre 1 100 € et 1 300 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
  • Rendement locatif brut : En prenant un loyer de 1 200 €, le rendement brut serait de 4,8%.
  • Rendement locatif net : Après déduction des charges (environ 20% des revenus locatifs), le rendement net serait d'environ 3,84%.

Coût de détention annuel

  • Charges annuelles : Estimées à 1 200 €.
  • Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 800 € par an.
  • Assurance habitation : Environ 300 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le DPE de cet appartement est classé E, avec une consommation énergétique de 305 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 65 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

  • Fourchette de coût énergétique : Entre 610 € et 870 € par an, selon les usages (source : ADEME, consultée en octobre 2023).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé E, n'est pas concerné pour le moment, mais une rénovation pourrait être envisagée pour améliorer la classe énergétique.

Coût estimé de rénovation

  • Rénovation pour gagner une classe : Les coûts peuvent varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux nécessaires (source : ANAH, consultée en octobre 2023).

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé dans le Village Saint-Charles, un quartier calme et résidentiel du 15e arrondissement de Paris.

Transports à proximité

  • Métro : La station de métro Félix Faure (ligne 8) est à environ 5 minutes à pied.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, offrant un accès rapide au centre de Paris.

Commodités

  • Commodités : Proximité immédiate avec des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie et qualité de vie

  • Revenus médians : Le revenu médian dans le 15e arrondissement est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023).
  • Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone urbaine, avec des risques d'inondation très faibles (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le secteur.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics à fournir : Le vendeur doit fournir un DPE, un diagnostic de performance énergétique, ainsi qu'un état des risques et pollutions (ERP).

Encadrement des loyers

  • Loi sur l'encadrement des loyers : Dans le 15e arrondissement, les loyers sont encadrés. Pour un T1, le loyer de référence est d'environ 1 200 € (source : préfecture de Paris, consultée en octobre 2023).

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un balcon d'appartement situé au cinquième étage d'un immeuble. Le balcon est entouré d'une végétation dense, constituée de plantes vertes qui créent une barrière naturelle. Un petit table ronde en métal est visible au centre du balcon, accompagnée d'une chaise pliante. En arrière-plan, on aperçoit plusieurs bâtiments de styles variés, typiques d'un environnement urbain parisien, avec des fenêtres et balcons. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer une lumière diffuse qui éclaire l'espace. L'ensemble donne une impression de calme et de verdure en milieu urbain.
Cette image présente une vue du même balcon, mettant en avant la végétation qui l'entoure. Le balcon est équipé d'une table ronde en métal et d'une chaise pliante. À gauche, une porte-fenêtre ouverte donne accès à l'intérieur de l'appartement, où l'on peut distinguer un meuble avec un écran de télévision. Les bâtiments voisins sont visibles, avec des balcons et des fenêtres, renforçant l'aspect urbain de l'environnement. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière naturelle éclaire l'espace, créant une ambiance accueillante.
La photo montre un salon d'appartement, décoré de manière moderne et accueillante. Un canapé gris est placé à gauche, orné de coussins noirs et blancs. Un tapis aux motifs rouges et beige est visible au sol, ajoutant une touche de couleur à l'espace. À droite, une table blanche et des chaises sont disposées près d'une porte-fenêtre qui donne sur le balcon. Un meuble bas avec un écran de télévision est également présent. Les murs sont peints en blanc, et la lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse et agréable.
Cette image montre une autre vue du salon, mettant en avant un agencement similaire à la précédente. Le canapé gris est toujours visible, avec des coussins décoratifs. Une table blanche est placée près de la fenêtre, accompagnée de chaises. Des décorations murales, dont des photographies en noir et blanc, ajoutent une touche personnelle à l'espace. La lumière naturelle pénètre par les fenêtres, illuminant le sol en bois clair. Le balcon est visible à travers la porte-fenêtre, offrant une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'ensemble de la pièce dégage une atmosphère moderne et conviviale.

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