Appartement T1 25,22 m² à vendre Paris 15 - 300 000 €, DPE E

Le prix de l'appartement est de 300 000 € pour une surface de 25,22 m², soit un prix au m² de 11 887,75 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 500 €/m² (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans le quartier Village Saint-Charles, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les transports.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de Paris, 2023). Cette tendance à la hausse pourrait renforcer l'attractivité de cet investissement locatif.

Pour un achat à 300 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 21 000 € à 24 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

En considérant un prêt sur 20 ans à un taux moyen de 3,4% et un apport de 10% (30 000 €), le montant emprunté serait de 270 000 €.

• Mensualité estimée : 1 580 €
• Coût total du crédit : 378 000 €

Rendement locatif brut et net

Si cet appartement est loué à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,8% (calculé sur la base du loyer annuel de 14 400 € par rapport au prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE de classe E, avec une consommation énergétique de 305 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 65 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé entre 610 € et 870 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé E, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant selon les travaux nécessaires.

Le quartier Village Saint-Charles est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités.

Transports à proximité

• Métro : Station Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 70 et 72 à proximité.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services de proximité, contribuant à une qualité de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

La population du 15e arrondissement est d'environ 240 000 habitants, avec un revenu médian de 30 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est apprécié pour ses espaces verts et ses écoles de qualité.

Le quartier est classé en zone sismique faible, avec un risque d'inondation modéré (source : Géorisques).

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) du 15e arrondissement impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour toute modification.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de risque d'exposition au plomb sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour et conformes.