Appartement T1 - 25.22m² - Paris 15 — 1 pièce, 25.22 m², étage 5

Immobilier Disponible

Appartement T1 25,22 m² à vendre Paris 15 - 300 000 €, DPE E

En bref: 1 pièce · 25.22 m² · étage 5

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

300 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T1 - 25.22m² - Paris 15

Ce lumineux appartement de type studio, situé au dernier étage avec ascenseur, offre un espace de vie convivial avec un balcon. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC, et d'une pièce de vie lumineuse. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, cet appartement bénéficie d'une double exposition et d'un environnement calme.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 300000€
Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 5
Pièces: 1 pièce
Surface: 25.22 m²
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Class: E
Dpe Value: 305
Ges Class: E
Ges Value: 65
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 870
Estimated Annual Cost Min: 610

Features (8)

balcon
ascenseur
cave
parking
lumineux
calme
dernier étage
traversant

Location

City: Paris
District: Village Saint-Charles
Postal Code: 75015

Métadonnées

Slug: orpi-lagence-felix-faure-appartement-t1-2522m-paris-15
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t1-paris-15-75015-567ce026-2f83-4783-9831-aa87535efa17/
Dernière vérification: 27 juillet 2026 à 03:30

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 300 000 € pour une surface de 25,22 m², soit un prix au m² de 11 887 €.

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² dans le 15e arrondissement : Environ 10 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 13,2% à la médiane du secteur.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté de 5% (source : Notaires de Paris, 2023).
La tendance est à la hausse, en particulier pour les biens bien situés et rénovés.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Frais de notaire

Estimation des frais de notaire : Environ 7%, soit 21 000 €.

Simulation de prêt

Montant emprunté : 300 000 € - 10% d'apport = 270 000 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
Mensualités estimées : Environ 1 600 € par mois.

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : Environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
Coût énergétique annuel : Entre 610 € et 870 € selon la consommation (DPE E).

DPE et énergie

DPE et coûts associés

DPE

Classe DPE : E (valeur 305).
Classe GES : E (valeur 65).

Coût énergétique annuel

Estimation : Entre 610 € et 870 €.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement n'est pas concerné.

Aides à la rénovation

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 20 000 € pour les travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Localisation et commodités

Quartier : Village Saint-Charles

Transports : Proximité avec la station de métro Félix Faure (ligne 8) à environ 5 minutes à pied.
Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, et restaurants dans un rayon de 500 mètres.
Écoles : Établissements scolaires réputés à proximité, favorisant la qualité de vie.

Démographie et qualité de vie

Revenus médians : Environ 35 000 € par an pour les ménages (source : INSEE, 2022).
Espaces verts : Présence de plusieurs parcs et jardins dans le quartier, contribuant à un cadre de vie agréable.

Risques et contraintes

Risques potentiels

Risques naturels

Inondation : Le quartier est classé en zone de risque faible selon les données Géorisques.
Sismicité : Zone de sismicité faible, le risque est limité.

Contexte réglementaire

PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour d'éventuelles restrictions sur les travaux ou modifications de l'immeuble.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz, à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement par rapport aux biens similaires

Prix au m² : Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, qui est de 10 500 €.
Avantages : Dernier étage, balcon, double exposition, ce qui peut justifier un prix plus élevé.
Inconvénients : Classe DPE E, ce qui pourrait être un frein pour certains acheteurs.

Marge de négociation

Estimation de la marge : Environ 5% à 10% de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 21 000 €.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

L'appartement a un DPE de classe E avec une consommation de 305 kWh/m²/an.

Quels sont les transports à proximité ?

La station de métro Félix Faure (ligne 8) est à environ 5 minutes à pied de l'appartement.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, favorisant la qualité de vie dans le quartier.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 610 € et 870 € selon la consommation.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière est estimée à environ 800 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Avec un prix d'achat de 300 000 €, le potentiel locatif brut peut être estimé à environ 1 200 € par mois, soit un rendement brut de 4,8%.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont à vérifier, mais elles sont généralement comprises entre 100 € et 200 € par mois dans ce type d'immeuble.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

L'état général de l'appartement est bon, mais il est conseillé de vérifier les travaux récents effectués dans l'immeuble.

Quel est le délai moyen de vente dans le quartier ?

Le délai moyen de vente dans le 15e arrondissement est d'environ 3 à 6 mois selon les biens.

Quelles sont les modalités de négociation ?

La négociation est possible, avec une marge estimée de 5% à 10% sur le prix affiché.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé en zone de risque faible selon les données Géorisques.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, électricité, et gaz, à fournir lors de la vente.

Quelle est la procédure pour acheter cet appartement ?

La procédure inclut une offre d'achat, un compromis de vente, et la signature chez le notaire.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un balcon d'appartement situé au dernier étage d'un immeuble. Le balcon est entouré d'une haie de verdure, offrant une certaine intimité. Un petit table ronde en métal est visible, accompagnée d'une chaise pliante. En arrière-plan, plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, avec des balcons et des fenêtres. Le ciel est partiellement nuageux, laissant entrevoir une lumière naturelle diffuse. La scène dégage une ambiance calme, typique d'un environnement urbain. Les détails architecturaux des bâtiments voisins sont également perceptibles, montrant une diversité de styles.

Cette image présente une vue similaire du balcon, avec une perspective légèrement différente. La haie de verdure continue de délimiter l'espace extérieur, tandis que la table et la chaise sont toujours présentes. En arrière-plan, plusieurs bâtiments résidentiels sont visibles, certains avec des balcons fleuris. Le ciel reste partiellement nuageux, permettant à la lumière de pénétrer dans l'espace. L'image transmet une atmosphère tranquille, propice à la détente. Les éléments architecturaux des bâtiments environnants ajoutent une touche de diversité visuelle.

L'image montre une pièce de vie lumineuse, probablement le salon d'un appartement. Un canapé est visible à gauche, avec des coussins décoratifs. Un tapis aux motifs colorés est posé sur le sol en parquet clair. À droite, une table blanche est accompagnée de chaises, et un meuble de rangement est visible en arrière-plan. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur le balcon verdoyant. La décoration est sobre et moderne, avec des murs peints en blanc. L'ambiance générale est accueillante et lumineuse.

Cette image présente également la pièce de vie, avec un angle différent. Le canapé et la table de salle à manger sont visibles, ainsi qu'un téléviseur sur un meuble bas. Des décorations murales, dont des photographies en noir et blanc, ajoutent une touche personnelle à l'espace. Les grandes fenêtres offrent une vue sur le balcon et la verdure environnante. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse. Le sol en bois clair et le mobilier moderne contribuent à une ambiance contemporaine et agréable.

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