Appartement T2 47 m² à vendre Paris 15 - 459 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 459 000 € pour une surface de 47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 787 € (459 000 € / 47 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 15e arrondissement de Paris est estimé à environ 10 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui pourrait représenter un avantage pour les primo-accédants ou les investisseurs.

En termes de tendance, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 3% sur les 12 derniers mois, avec des prévisions de stabilisation pour les 12 mois suivants (source : Notaires de Paris, 2023).

Pour un achat à 459 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 32 130 € à 36 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 491 130 € à 495 720 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (45 900 €), le montant du prêt serait de 413 100 €. À un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut est estimé à 4,5% si le loyer est fixé à 1 700 € par mois, ce qui donne un rendement net après charges et fiscalité d'environ 3,5%.

L'appartement a un DPE classé C, avec une consommation énergétique estimée entre 1 330 € et 1 850 € par an (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la performance énergétique et passer à une classe B, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Félix Faure (ligne 8), qui est à environ 5 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès aux autres arrondissements.

En termes de commerces, on trouve de nombreux magasins, supermarchés et restaurants à proximité immédiate. Le marché de la rue de la Convention est également à quelques pas, offrant une ambiance locale agréable.

Démographiquement, le 15e arrondissement est caractérisé par une population stable, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le parc Georges-Brassens à proximité.

Le 15e arrondissement de Paris ne présente pas de risques naturels majeurs tels que les inondations ou les mouvements de terrain (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour toute contrainte potentielle liée à des projets futurs dans le quartier.

En ce qui concerne la réglementation, l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 15e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à environ 27 €/m² pour 2023 (source : Préfecture de Paris). Cela signifie que le loyer ne doit pas dépasser ce montant pour éviter des sanctions.

Comparé à d'autres appartements T2 dans le 15e arrondissement, cet appartement est légèrement en dessous de la médiane des prix au m². Par exemple, d'autres T2 dans le quartier se vendent entre 10 000 € et 11 000 € le m², selon leur état et leur localisation précise (source : DVF DGFiP, 2023).

Les avantages de cet appartement incluent sa luminosité, son calme et sa climatisation, tandis que les inconvénients pourraient être la taille limitée de la chambre et l'absence de balcon. La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs.