Appartement T2 - 47m² - Paris 15 — 2 pièces, 47 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Appartement T2 47 m² à vendre Paris 15 - 459 000 €, DPE C

En bref: 2 pièces · 47 m² · 1 chambre · étage 2

Marque : Orpi

459 000 €

calme dernier étage lumineux climatisation réversible cuisine indépendante double vitrage faibles charges proche commerces proche transports investissement patrimonial primo-accédant exposition sud-ouest vente à vendre achat appartement appartement vente appartement à vendre appartement achat T2 F2 2 pièces appartement 2 pièces appartement T2 1 chambre appartement 1 chambre 47m² 47 m² 47m2 30 à 50m² appartement 47m² appartement T2 47m² Paris appartement Paris vente appartement Paris à vendre appartement Paris achat appartement Paris vente Paris à vendre Paris achat Paris T2 Paris 2 pièces Paris appartement T2 Paris 75015 Paris 75015 département 75 appartement Paris 75015 304 kWh/m²/an GES C émissions C

Voir sur le site

par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T2 - 47m² - Paris 15

Charmant appartement de 2 pièces situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu à Paris 15. Bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'un calme complet, il se compose d'un grand double séjour de 25 m², d'une chambre confortable, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau et de WC séparés. Equipé de climatisation réversible, cet appartement est idéal pour un primo-accédant ou un investissement patrimonial.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 459000€
Marque: Orpi
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 2 pièces
Surface: 47 m²
Chambres: 1 chambre
Features: climatisation réversible, cave, double vitrage
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Dpe Value: 304
Ges Class: C
Ges Value: 12
Is Exempt: Non
Estimated Annual Cost Max: 1850
Estimated Annual Cost Min: 1330

Location

City: Paris
Postal Code: 75015

Métadonnées

Slug: orpi-lagence-felix-faure-appartement-t2-47m-paris-15
URL: https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-paris-15-75015-bd17ff0d-c836-40c6-8885-d4f24d8c0db6/
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 03:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 459 000 € pour une surface de 47 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 787 €.

Comparaison avec le marché

Prix médian au m² dans le 15e arrondissement : Selon les données DVF, le prix médian au m² pour les appartements dans le 15e arrondissement est d'environ 10 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart par rapport à la médiane : Ce prix est inférieur de 4% à la médiane du marché, ce qui peut indiquer un potentiel de négociation.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 2% au cours de l'année écoulée (source : Notaires de Paris, 2023).
Positionnement : L'appartement se situe dans une fourchette de prix compétitive pour le secteur, ce qui le rend attractif pour les primo-accédants et les investisseurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Prix de vente : 459 000 €
Frais de notaire estimés : Environ 7% pour un bien ancien, soit 32 130 € (calcul basé sur le prix affiché).
Coût total d'acquisition : 459 000 € + 32 130 € = 491 130 €.

Simulation de prêt

Montant emprunté : 459 000 € avec un apport de 10% (45 900 €)
Montant du prêt : 413 100 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 2 300 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût énergétique annuel

DPE : C (304 kWh/m²/an)
Coût énergétique estimé : Entre 1 330 € et 1 850 € par an (source : estimation basée sur les données de l'Ademe).

DPE et énergie

Détails du DPE

Classe DPE

Classe DPE : C (304 kWh/m²/an)
Classe GES : C (12 kg CO2/m²/an)

Coût énergétique annuel

Coût énergétique estimé : Entre 1 330 € et 1 850 € par an, selon les habitudes de consommation (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux nouvelles réglementations.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

Localisation

Adresse : 7 Av. Félix Faure, Paris 15 (75015)
Transports : Proximité immédiate avec la station de métro Félix Faure (ligne 8) à 300 mètres, offrant un accès rapide au centre de Paris.
Commodités : Commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants à moins de 5 minutes à pied.

Démographie

Revenus médians : Environ 36 000 € par an pour les ménages du 15e arrondissement (source : INSEE, 2021).
Composition : Quartier résidentiel avec une population majoritairement de jeunes actifs et familles.

Qualité de vie

Espaces verts : Parc Georges-Brassens à proximité, offrant un cadre agréable pour les résidents.
Niveau sonore : Quartier calme, peu de nuisances sonores malgré la proximité des axes routiers.

Risques et contraintes

Risques identifiés

Risques naturels

Inondation : Le quartier est classé en zone à risque faible d'inondation (source : Géorisques).
Sismicité : Zone de sismicité faible, avec un risque minime pour les constructions.

Contexte réglementaire

PLU : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour d'éventuels projets de rénovation ou d'extension.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers

Plafonds de loyers : À vérifier selon la réglementation en vigueur si l'appartement est destiné à la location.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux et accueillant, probablement un salon, avec un sol en parquet clair. À gauche, un canapé bleu est disposé contre le mur, accompagné de coussins. Une table basse en bois foncé est placée devant le canapé, sur laquelle se trouve un plateau et quelques objets décoratifs. Un bureau noir est visible à droite, avec une lampe de bureau. Les murs sont peints en blanc, et des œuvres d'art sont accrochées, ajoutant une touche personnelle à l'espace. Deux fenêtres à battants sont ouvertes, laissant entrer la lumière naturelle et offrant une vue sur l'extérieur. Le plafond est orné de poutres en bois, ajoutant du caractère à la pièce. L'ambiance générale est chaleureuse et conviviale.

Cette image présente une vue similaire de l'espace de vie, mettant en avant un mobilier en bois. À gauche, une vitrine en bois clair est visible, contenant divers objets décoratifs. Le canapé bleu est toujours présent, et une table à manger en bois massif est au centre de la pièce, entourée de chaises en bois. Le sol en parquet clair et les murs blancs contribuent à une atmosphère lumineuse. Des fenêtres ouvertes laissent entrer la lumière naturelle, et des œuvres d'art sont accrochées aux murs. Le plafond est également décoré de poutres en bois, renforçant le style chaleureux de l'appartement.

L'image montre une vue d'ensemble de l'espace de vie, avec une attention particulière sur les fenêtres ouvertes qui laissent entrer une lumière abondante. Le canapé bleu est visible à gauche, tandis que la table à manger est placée au centre, entourée de chaises. Un bureau noir est également présent, suggérant un espace de travail. Le sol en parquet et les murs blancs créent une ambiance claire et aérée. Des éléments décoratifs, tels que des œuvres d'art et des objets sur les étagères, ajoutent une touche personnelle à l'espace. Le plafond avec des poutres en bois est un détail architectural notable.

Cette image offre une vue similaire de l'espace de vie, mettant en avant le canapé bleu et la table à manger en bois. Le bureau noir est visible à gauche, avec une lampe de bureau. Les fenêtres ouvertes apportent de la lumière naturelle et offrent une vue sur l'extérieur. Le sol en parquet clair et les murs blancs contribuent à une ambiance lumineuse. Des œuvres d'art sont accrochées sur les murs, et le plafond avec des poutres en bois ajoute du caractère à la pièce. L'ensemble de l'espace dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Tous les tags

Articles

Consommation climatisation : comment la climatisation réversible optimise le confort et la valeur de cet appartement T2 à Paris 15

Découvrez comment la climatisation réversible, souvent sous-estimée dans l'immobilier parisien, transforme l'expérience de vie et la valorisation d'un appartement T2 de 47 m² à Paris 15. Analyse détaillée sur la consommation d'énergie, le confort thermique, l'impact sur la revente, et des conseils pratiques pour acheter ou investir dans le 15e arrondissement.

06 juil. 2026

Consommation climatisation : comment ce T2 de 47m² à Paris 15 allie confort et performance énergétique

Découvrez comment la climatisation réversible de cet appartement T2 à Paris 15 optimise la consommation énergétique, améliore la qualité de vie et valorise votre investissement. Analyse détaillée des atouts techniques, du confort au quotidien et des impacts sur le marché immobilier, avec conseils et retours d'expérience d'acheteurs résidentiels.

04 juin 2026

Story Reviews

Voir tout (1)

ORPI L'Agence Félix Faure Le mot du business

Un double séjour de 25 m² : un volume rare au cœur du 15ᵉ arrondissement En tant que professionnel de l'immobilier chez ORPI L'Agence Félix Faure, je souhaite partager mon analyse sur cet appartement T2 de 47 m² situé da…

17 juin 2026