Appartement T2 - 47m² - Paris 15 — 2 pièces, 47 m², 1 chambre
Immobilier Disponible

Appartement T2 47 m² à vendre Paris 15 - 459 000 €, DPE C

En bref: 2 pièces · 47 m² · 1 chambre · étage 2

Marque : Orpi L'Agence Félix Faure

459 000 €

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par ORPI L'Agence Félix Faure

Appartement T2 - 47m² - Paris 15

Charmant appartement de 2 pièces situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Il offre un grand double séjour lumineux de 25 m², une chambre confortable, une cuisine indépendante aménagée, et une salle d'eau avec WC séparés. Exposition Sud-Ouest, calme complet, et faibles charges. Idéal pour primo-accédant ou investissement.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 459000€
  • Marque: Orpi L'Agence Félix Faure
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 2 pièces
  • Surface: 47 m²
  • Chambres: 1 chambre
  • Features: climatisation, cave, double vitrage
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Value: 304
  • Ges Class: C
  • Ges Value: 12
  • Estimated Annual Cost Max: 1850
  • Estimated Annual Cost Min: 1330
Location
  • City: Paris
  • Postal Code: 75015

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix de l'appartement est de 459 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 9 787,23 € (459 000 € / 47 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 200 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). L'appartement se situe donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5%, ce qui indique une tendance stable dans un marché immobilier tendu.

Écart par rapport à la médiane :

  • Prix au m² : 9 787,23 €
  • Prix médian : 10 200 €
  • Écart : -4,05%

Tendance des prix :

  • Hausse de 2,5% sur 12 mois
  • Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 459 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5%, cela donne :

  • Frais de notaire : 459 000 € * 0,075 = 34 425 €
  • Coût total d'acquisition : 459 000 € + 34 425 € = 493 425 €

Simulation de prêt :

  • Montant emprunté : 493 425 €
  • Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
  • Apport personnel : 10% de 459 000 € = 45 900 €
  • Montant à financer : 493 425 € - 45 900 € = 447 525 €

Avec un taux d'intérêt de 3,4%, la mensualité serait d'environ 2 600 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel :

  • Coût énergétique estimé entre 1 330 € et 1 850 € par an, en fonction de l'utilisation.

Taxe foncière :

  • Estimation basée sur les moyennes du secteur : environ 1 200 € par an.

DPE et énergie

DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé C, avec une consommation énergétique de 304 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

  • Fourchette : 1 330 € - 1 850 €

Interdictions de location :

  • Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. L'appartement étant classé C, il n'y a pas de risque d'interdiction de location.

Aides mobilisables :

  • MaPrimeRénov' : aides pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
  • CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides pour les travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à proximité du métro Félix Faure, offrant un accès facile aux lignes de transport en commun.

Transports :

  • Métro : Ligne 8, station Félix Faure à 5 minutes à pied.
  • Bus : Lignes 42 et 70 à proximité.

Commodités :

  • Commerces : Supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km.

Démographie :

  • Revenu médian dans le 15e arrondissement : environ 34 000 € par an (source : INSEE, 2022).
  • Composition : Quartier familial avec une population majoritairement de jeunes couples et familles.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

L'appartement est situé dans un secteur urbain avec peu de risques naturels significatifs.

Risques identifiés :

  • Inondations : faible risque selon les données Géorisques.
  • Sismicité : faible selon les cartes de sismicité.

Réglementation :

  • PLU (Plan Local d'Urbanisme) : vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.
  • Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité.

Points de vigilance :

  • Vérifier l'absence de servitudes ou de droits de passage sur la propriété.
  • S'assurer de la conformité des travaux réalisés dans l'appartement.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le 15e arrondissement, on observe que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché.

Avantages :

  • Exposition Sud-Ouest, apportant de la lumière naturelle.
  • Dernier étage, offrant plus de calme et de tranquillité.
  • Faibles charges, ce qui est un atout pour les primo-accédants.

Inconvénients :

  • Surface de 47 m², ce qui peut être considéré comme petit pour certaines familles.
  • DPE C, bien que correct, pourrait nécessiter des améliorations pour atteindre une classe supérieure.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet appartement ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, cela représente environ 34 425 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Quelles sont les caractéristiques énergétiques de l'appartement ?

L'appartement a un DPE classé C, avec une consommation énergétique de 304 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kgCO2/m²/an.

Quels sont les transports à proximité ?

Le métro Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, avec des lignes de bus à proximité.

Y a-t-il des risques naturels dans le quartier ?

Le quartier présente un faible risque d'inondation et de sismicité, selon les données de Géorisques.

Quels travaux ont été réalisés récemment dans l'appartement ?

Il est conseillé de demander au vendeur des informations sur les travaux effectués, notamment en matière d'électricité et de plomberie.

Quelle est la durée moyenne de vente d'un bien similaire dans le quartier ?

En moyenne, les biens similaires se vendent en 3 à 6 mois dans le 15e arrondissement.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Avec un prix au m² de 9 787,23 €, le potentiel locatif est intéressant, surtout pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Quelles sont les charges mensuelles de l'appartement ?

Les charges mensuelles sont faibles, mais il est recommandé de demander le montant exact au vendeur.

Y a-t-il des projets d'urbanisme dans le quartier ?

Il est conseillé de se renseigner sur les projets d'urbanisme en cours ou à venir qui pourraient affecter la qualité de vie dans le quartier.

Comment se passe la procédure d'achat ?

La procédure d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, le versement d'un acompte, et la réalisation des diagnostics obligatoires.

Quelles sont les modalités de financement possibles ?

Les modalités de financement incluent les prêts bancaires classiques, le prêt à taux zéro, et les aides à l'accession à la propriété.

Y a-t-il des restrictions de location pour cet appartement ?

Étant classé C au DPE, il n'y a pas de restrictions de location pour cet appartement.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Il est conseillé de demander le montant exact des charges de copropriété au vendeur, car elles peuvent varier.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie lumineux, probablement un salon, avec un canapé bleu et une table en bois au centre. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc. Une fenêtre à double battant est ouverte, laissant entrer la lumière naturelle. On aperçoit des éléments décoratifs sur les murs, tels que des tableaux et des étagères avec des objets. Un bureau noir est visible dans un coin, avec une chaise. L'éclairage est assuré par un plafonnier et la lumière du jour. L'ambiance générale est accueillante et chaleureuse.
Cette image présente un angle différent de la même pièce, mettant en avant une bibliothèque en bois clair et une table à manger en bois. Le canapé bleu est visible à gauche, et des tableaux décorent les murs. La lumière naturelle entre par les fenêtres ouvertes, créant une atmosphère lumineuse. Le sol en parquet est bien entretenu. Un tapis est visible sous la table à manger, ajoutant une touche de confort. L'espace semble bien agencé, avec des éléments de décoration qui apportent du caractère à la pièce.
L'image montre une vue de l'intérieur de l'appartement, mettant en avant les fenêtres ouvertes qui donnent sur un balcon. Le canapé bleu est visible à gauche, et un bureau est situé près de la fenêtre. La lumière naturelle inonde la pièce, soulignant le parquet en bois. À droite, une table à manger est visible, entourée de chaises en bois. Des éléments décoratifs, tels que des tableaux et des objets sur les étagères, ajoutent une touche personnelle à l'espace. L'ambiance est lumineuse et aérée.
Cette image présente une vue d'ensemble de la pièce, avec un accent sur le canapé bleu et la table en bois au centre. Les fenêtres sont ouvertes, laissant entrer la lumière du jour. Des éléments décoratifs sont visibles sur les murs, ainsi qu'une bibliothèque en bois. Le sol en parquet est en bon état. Un bureau noir est également présent, ajoutant une fonctionnalité à l'espace. L'ambiance générale est accueillante, avec une disposition qui favorise la convivialité.

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