Appartement T2 47 m² à vendre Paris 15 - 459 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 459 000 € pour une surface de 47 m², ce qui donne un prix au m² de 9 787,23 € (459 000 € / 47 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² dans le 15e arrondissement de Paris est d'environ 10 200 € (source : DVF, consultée en octobre 2023). L'appartement se situe donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter une opportunité pour les acheteurs.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5%, ce qui indique une tendance stable dans un marché immobilier tendu.

Écart par rapport à la médiane :

• Prix au m² : 9 787,23 €
• Prix médian : 10 200 €
• Écart : -4,05%

Tendance des prix :

• Hausse de 2,5% sur 12 mois
• Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 459 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5%, cela donne :

• Frais de notaire : 459 000 € * 0,075 = 34 425 €
• Coût total d'acquisition : 459 000 € + 34 425 € = 493 425 €

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 493 425 €
• Taux d'intérêt : 3,4% sur 20 ans
• Apport personnel : 10% de 459 000 € = 45 900 €
• Montant à financer : 493 425 € - 45 900 € = 447 525 €

Avec un taux d'intérêt de 3,4%, la mensualité serait d'environ 2 600 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel :

• Coût énergétique estimé entre 1 330 € et 1 850 € par an, en fonction de l'utilisation.

Taxe foncière :

• Estimation basée sur les moyennes du secteur : environ 1 200 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé C, avec une consommation énergétique de 304 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 12 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé :

• Fourchette : 1 330 € - 1 850 €

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. L'appartement étant classé C, il n'y a pas de risque d'interdiction de location.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : aides pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides pour les travaux d'amélioration énergétique.

L'appartement est situé à proximité du métro Félix Faure, offrant un accès facile aux lignes de transport en commun.

Transports :

• Métro : Ligne 8, station Félix Faure à 5 minutes à pied.
• Bus : Lignes 42 et 70 à proximité.

Commodités :

• Commerces : Supermarchés, boulangeries et restaurants à moins de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 1 km.

Démographie :

• Revenu médian dans le 15e arrondissement : environ 34 000 € par an (source : INSEE, 2022).
• Composition : Quartier familial avec une population majoritairement de jeunes couples et familles.

L'appartement est situé dans un secteur urbain avec peu de risques naturels significatifs.

Risques identifiés :

• Inondations : faible risque selon les données Géorisques.
• Sismicité : faible selon les cartes de sismicité.

Réglementation :

• PLU (Plan Local d'Urbanisme) : vérifiez les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité.

Points de vigilance :

• Vérifier l'absence de servitudes ou de droits de passage sur la propriété.
• S'assurer de la conformité des travaux réalisés dans l'appartement.

En comparant cet appartement avec d'autres T2 dans le 15e arrondissement, on observe que le prix au m² est légèrement inférieur à la médiane du marché.

Avantages :

• Exposition Sud-Ouest, apportant de la lumière naturelle.
• Dernier étage, offrant plus de calme et de tranquillité.
• Faibles charges, ce qui est un atout pour les primo-accédants.

Inconvénients :

• Surface de 47 m², ce qui peut être considéré comme petit pour certaines familles.
• DPE C, bien que correct, pourrait nécessiter des améliorations pour atteindre une classe supérieure.