Appartement T1 13 m² à vendre Paris 15 - 132 000 €, DPE F

Le prix de cet appartement est de 132 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 10 153,85 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 13 m²). Sur le marché immobilier du 15e arrondissement de Paris, le prix moyen au m² pour des studios similaires se situe autour de 11 000 € à 12 000 €, ce qui place cet appartement en dessous de la médiane du marché.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), les prix des appartements dans le 15e arrondissement ont connu une augmentation d'environ 2,5% par an ces dernières années, avec une légère stabilisation observée au cours des 12 derniers mois. Cela indique une tendance à la hausse, bien que le marché soit actuellement plus compétitif pour les petites surfaces.

Positionnement : Ce bien est donc positionné en dessous de la médiane du marché, ce qui peut en faire une option attractive pour les investisseurs à la recherche d'un bien à rénover ou à valoriser.

Pour l'achat de cet appartement à 132 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 9 240 € à 10 560 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 141 240 € à 142 560 €.

Simulation de prêt : En supposant un apport de 10% (13 200 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 596 € (calcul basé sur un prêt de 118 800 €).

Rendement locatif : Actuellement loué à 500 € hors charges, le rendement locatif brut est de 4,5% (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé F, avec une consommation énergétique de 482 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 75 kgCO2/m²/an.

Coût énergétique annuel : Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 610 € et 870 € (calcul basé sur les valeurs fournies).

Rénovation : Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise aux normes des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 8 000 € et 15 000 € selon l'ampleur des travaux.

Aides mobilisables : Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être disponibles pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, un quartier résidentiel prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre de Paris.

Transports : La station de métro Félix Faure (ligne 8) est à environ 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au reste de la ville. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements.

Commodités : Le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et restaurants, contribuant à une vie de quartier agréable.

Écoles et santé : Plusieurs établissements scolaires et centres de santé sont également accessibles, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les jeunes actifs et les familles.

L'achat de cet appartement présente certains risques et contraintes à prendre en compte :

1. DPE F : La classe énergétique F implique des coûts de chauffage potentiellement élevés et des obligations de rénovation à venir. Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la rentabilité locative.
2. Toilettes sur le palier : L'absence de toilettes dans l'appartement peut être un inconvénient pour certains locataires.
3. État général : Bien que l'immeuble soit bien entretenu, il est conseillé de vérifier l'état des parties communes et des installations (ascenseur, plomberie, etc.) avant l'achat.
4. Marché locatif : La demande locative dans le 15e arrondissement est élevée, mais la concurrence est forte. Il est important de s'assurer que le loyer demandé est en adéquation avec le marché.