Appartement T2 53 m² à vendre Paris 15 - 509 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 509 000 € pour une surface de 53 m², ce qui correspond à un prix au m² de 9 604 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché parisien, le prix médian au m² dans le 15e arrondissement est d'environ 10 000 € (source : Notaires de France, 2023). Cet appartement est donc légèrement en dessous de la médiane du secteur, ce qui peut représenter une opportunité pour un acheteur à la recherche d'un bien avec vue sur la Tour Eiffel.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le 15e arrondissement ont connu une légère hausse de 2,5% (source : INSEE, 2023). Les biens avec vue sur la Tour Eiffel sont particulièrement recherchés, ce qui peut influencer positivement la valorisation à long terme de cet appartement. En comparaison, les prix dans les arrondissements voisins, comme le 14e, sont légèrement inférieurs, avec une médiane de 9 500 € au m².

Le coût total d'acquisition pour cet appartement inclut le prix d'achat de 509 000 € et les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire seraient d'environ 38 175 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 547 175 €.

Pour un prêt immobilier, avec un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (50 900 €), le montant emprunté serait de 458 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 700 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur), le rendement locatif brut serait de 4,25%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

L'appartement est classé D au DPE, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille et de cette classe est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classe énergétique pour la valorisation du bien. Pour améliorer la classe énergétique de cet appartement, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier Lourmel, dans le 15e arrondissement de Paris. Ce quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 6 du métro, avec la station Félix Faure à proximité, à environ 5 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, facilitant l'accès aux autres arrondissements parisiens.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces de proximité, ainsi que des écoles et des établissements de santé. Le revenu médian des ménages dans le 15e arrondissement est d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui témoigne d'une population plutôt aisée, propice à un bon niveau de vie. Les espaces verts, comme le parc Georges-Brassens, sont également à proximité, contribuant à la qualité de vie des résidents.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait affecter les projets de rénovation ou d'extension.

En ce qui concerne la réglementation, l'encadrement des loyers dans Paris peut s'appliquer, avec des plafonds de loyer à respecter. Pour 2023, le loyer de référence pour un appartement de 53 m² dans le 15e arrondissement est d'environ 27,50 € par m², soit un loyer maximum de 1 457,50 € (source : Préfecture de Paris, 2023). Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'état des risques, doivent également être fournis lors de la vente.