Appartement T2 38,31 m² à vendre Paris 15 - 388 500 €

Le prix affiché de l'appartement est de 388 500 €, pour une surface de 38,31 m², ce qui donne un prix au m² de 10 141,60 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché immobilier du 15e arrondissement de Paris, le prix médian au m² pour des appartements de type T2 se situe autour de 9 500 € à 10 000 € selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières, consultée en octobre 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (ascenseur, luminosité, vue dégagée).

En termes de tendance, les prix dans le 15e arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE et des Notaires de Paris. Cette tendance est soutenue par une demande soutenue pour les biens immobiliers dans ce secteur, en raison de sa proximité avec les transports et les commodités.

Pour un appartement à 388 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 195 € à 31 080 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 415 695 € et 419 580 €.

Pour un financement, en considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (38 850 €), le montant emprunté serait de 349 650 €. Les mensualités seraient d'environ 2 000 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les durées de prêt standard).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 3,7%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,2%.

L'appartement est classé DPE D, avec une consommation d'énergie de 307 kWh/m²/an et un GES de 32 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 010 € et 1 410 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer ces travaux.

L'appartement est situé dans le 15e arrondissement de Paris, à proximité de la station de métro Félix Faure (ligne 8), à environ 5 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité.

En termes de commodités, le quartier offre une variété de commerces, de restaurants et d'écoles, ce qui le rend attractif pour les familles et les jeunes professionnels. Le revenu médian dans le 15e arrondissement est d'environ 30 000 € par an, ce qui est supérieur à la moyenne parisienne.

La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts comme le parc Georges-Brassens à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.

Le 15e arrondissement de Paris est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Selon les données de Géorisques, il n'y a pas de risques majeurs identifiés pour cet emplacement.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est essentiel de vérifier les règles de construction et d'aménagement, notamment en ce qui concerne les rénovations potentielles. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) doivent également être fournis par le vendeur.

Enfin, il est important de noter que l'encadrement des loyers est en vigueur dans le 15e arrondissement, avec un loyer de référence fixé à environ 27 €/m², ce qui pourrait influencer le rendement locatif.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le 15e arrondissement. En effet, des appartements T2 de 38 à 40 m² se vendent généralement entre 350 000 € et 400 000 €, selon les données de la DVF.

Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent son ascenseur, sa luminosité et sa vue dégagée. Cependant, des points de vigilance pourraient inclure le besoin de travaux de rénovation pour améliorer le DPE, ce qui pourrait influencer la décision d'achat.

La marge de négociation est estimée à environ 5% à 7%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.