Appartement T3 - 60m² - Marseille — 3 pièces, 60 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 à louer Marseille 8e - 1 350 €/mois, 60 m²

En bref: 3 pièces · 60 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

370 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T3 - 60m² - Marseille

Superbe T3 avec Jardin Privatif, Parkings et Cuisine Équipée. Cet appartement moderne de 60m², situé dans le quartier paisible de Veille Chapelle, offre un cadre de vie exceptionnel à proximité de la mer. Il comprend un jardin privatif de 107m² et une double place de parking en sous-sol. Vendu avec locataires en place, loyer net hors charges de 1350€.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 370000€
  • Marque: Laforêt Marseille 11
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 60 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Features: jardin privatif, parking, cuisine équipée, ascenseur
  • Year Built: 2023
  • Land Surface: 107
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: LONG_TERM_RENTAL
Location
  • City: Marseille
  • District: Veille Chapelle
  • Postal Code: 13008

Métadonnées

Coût locatif et charges

Loyer mensuel

Le loyer proposé pour cet appartement T3 est de 1 350 € par mois, charges comprises. Ce montant inclut les charges récupérables, mais il est conseillé de vérifier les détails des charges avec le bailleur.

Loyer au m²

Avec une surface de 60 m², le loyer au m² est de 22,50 €/m². À titre de comparaison, le loyer médian dans le 8e arrondissement de Marseille est d'environ 15,50 €/m² selon les données de l'INSEE (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie pour un appartement nu est généralement équivalent à un mois de loyer, soit 1 350 € dans ce cas. Pour un appartement meublé, il pourrait être de deux mois de loyer.

Honoraires de location

Les honoraires de location sont plafonnés à un montant maximum de 12 €/m², soit 720 € pour cet appartement de 60 m², selon la réglementation en vigueur.

Bail et droits du locataire

Type de bail

Le bail proposé est un bail de location vide, d'une durée minimale de 3 ans, renouvelable tacitement. Le préavis pour le locataire est de 3 mois, tandis que le bailleur doit respecter un préavis de 6 mois.

Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est d'un mois de loyer, soit 1 350 €, et doit être restitué dans un délai de 2 mois après la fin du bail, sous réserve de l'état des lieux.

Obligations respectives

Le bailleur est responsable des grosses réparations, tandis que le locataire doit entretenir le logement et effectuer les réparations locatives courantes. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être remis au locataire lors de la signature du bail.

Conditions de renouvellement

Le bail se renouvelle automatiquement à la fin de la période initiale, sauf si l'une des parties notifie son intention de ne pas renouveler le bail dans les délais impartis.

DPE et énergie

Classe DPE

La classe DPE de cet appartement est D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée entre 151 et 230 kWh/m². Le coût énergétique annuel pour le locataire est estimé à environ 1 200 €.

Interdictions de mise en location

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023. Cet appartement, classé D, est donc éligible à la location.

Environnement et quartier

Transports

Le quartier de Veille Chapelle est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la ligne de métro M2 à environ 15 minutes à pied. La gare Saint-Charles est accessible en 20 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier offre de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des boulangeries et des restaurants. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à proximité, ce qui en fait un quartier adapté aux familles.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour son calme et sa proximité avec la mer, offrant un cadre de vie agréable. Des espaces verts sont également présents, favorisant les activités de plein air.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier de Veille Chapelle est situé dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation avant de signer le bail.

État du logement

L'appartement est récent (construit en 2023), mais il est recommandé de vérifier l'état général et les équipements avant la signature du bail.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin privatif avec une terrasse en bois. Au centre, une table de jardin de couleur rouge est entourée de chaises en métal, dont certaines sont occupées par des coussins. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des parois de clôture en panneaux de composite gris. À l'arrière-plan, un mur blanc et un bâtiment avec une toiture en tuiles sont visibles. Il y a également un climatiseur monté sur le mur du bâtiment. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, créant une ambiance lumineuse et accueillante.
La photo présente un espace intérieur moderne et lumineux, probablement une cuisine ouverte sur un salon. Les murs sont peints en blanc, tandis qu'un mur est décoré d'une teinte violet foncé. La cuisine est équipée de meubles blancs avec des façades lisses et un plan de travail noir. Un four et une hotte sont intégrés, ainsi qu'un réfrigérateur noir. Un canapé beige est disposé dans l'espace de vie, accompagné d'une table basse en bois. Au fond, une table de salle à manger ronde est entourée de chaises de différentes couleurs. L'éclairage provient de suspensions en osier, ajoutant une touche chaleureuse à l'ensemble.
L'image montre un plan d'appartement détaillant la disposition des pièces. Le plan indique une superficie habitable de 59,50 m², avec des dimensions précises pour chaque pièce, y compris deux chambres, un séjour/cuisine, une entrée et des sanitaires. Le jardin privatif est également mentionné, mesurant 107,60 m². Les différentes zones sont clairement délimitées, et des annotations précisent les surfaces respectives. Le plan est accompagné d'une légende et d'informations sur le bâtiment, indiquant qu'il s'agit d'un projet résidentiel nommé 'VOGUE 8ème'.
Cette photo montre une chambre à coucher avec un mur peint en rouge. Le lit est placé contre le mur, recouvert d'une couette beige. À côté du lit, une table de nuit en bois est visible, avec une lampe de chevet blanche. Un miroir debout est positionné près de la porte, et une chaise de style moderne est placée dans un coin. Une fenêtre à double battant donne sur l'extérieur, avec des rideaux rouges. La lumière naturelle entre dans la pièce, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.

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