Appartement T3 - 60m² - Marseille — 3 pièces, 60 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 60 m² à vendre Marseille 13008 - 370 000 €

En bref: 3 pièces · 60 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

370 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T3 - 60m² - Marseille

Superbe T3 avec Jardin Privatif, Parkings et Cuisine Équipée. Cet appartement moderne de 60m², situé dans le quartier paisible de Veille Chapelle, offre un jardin privatif de 107m² et une double place de parking en sous-sol. Idéal pour les moments de détente, il est vendu avec des locataires en place, garantissant un loyer net de 1350€ hors charges. Livraison en octobre 2023.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 370000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 60 m²
Chambres: 2 chambres
Features: jardin privatif, parking, cuisine équipée, ascenseur
Year Built: 2023
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Marseille
District: Veille Chapelle
Postal Code: 13008

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-appartement-t3-60m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-08/appartement-3-pieces-52506550
Dernière vérification: 22 août 2026 à 20:08

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement est de 370 000 € pour 60 m², soit un prix au m² de 6 166,67 €.

Comparaison avec le marché

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour un appartement dans le 8ème arrondissement de Marseille est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023). Ce prix est donc supérieur de 47% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le quartier de Veille Chapelle ont connu une augmentation d'environ 8% (source : Notaires de France, consulté en septembre 2023). Cette tendance est en partie due à la demande croissante pour des biens avec des espaces extérieurs, comme les jardins privés, surtout dans le contexte post-COVID.

Positionnement du bien

L'appartement se positionne comme un bien haut de gamme dans le secteur, bénéficiant d'un jardin privatif et d'une double place de parking, ce qui est rare dans ce quartier. La présence de locataires en place avec un loyer net de 1 350 € hors charges renforce son attractivité pour les investisseurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 370 000 €, les frais de notaire pour un bien neuf sont estimés entre 2% et 3% du prix d'achat. En prenant une estimation à 2,5%, cela correspond à environ 9 250 €.

Estimation des frais de notaire

Prix d'achat : 370 000 €
Frais de notaire (2,5%) : 9 250 €
Coût total d'acquisition : 370 000 € + 9 250 € = 379 250 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (37 000 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant emprunté serait de 333 000 €. Le remboursement mensuel serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur un amortissement classique).

Rendement locatif

Le loyer net de 1 350 € hors charges génère un rendement locatif brut de 4,4% (1 350 € x 12 mois / 370 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 3,5%.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, étant un bien neuf construit en 2023, il est raisonnable de supposer qu'il pourrait avoir une classe DPE entre A et C, ce qui est courant pour les constructions récentes.

Coût énergétique estimé

En prenant une consommation énergétique moyenne de 100 kWh/m²/an pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 600 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,10 €/kWh).

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier le DPE avant l'achat pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Environnement et quartier

Cadre de vie et commodités

Le quartier de Veille Chapelle est réputé pour son calme et sa proximité avec les plages. Il offre un cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures scolaires de qualité.

Transports

Ligne de métro : La station de métro la plus proche est à environ 1 km, accessible en 15 minutes à pied.
Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage de 10 à 15 minutes.

Commodités

Commodités : Supermarchés, boulangeries et pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires (maternelles, primaires et collèges) sont situés à proximité, favorisant l'attrait pour les familles.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures du quartier, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens immobiliers.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le quartier de Veille Chapelle est classé en zone à risque faible pour les inondations (source : Géorisques, consulté en septembre 2023). Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Points de vigilance

DPE : Vérifier la classe DPE avant l'achat pour éviter des travaux de mise aux normes.
Bail en cours : S'assurer des conditions du bail existant pour éviter des complications lors de la gestion locative.
Taxe foncière : Estimation de la taxe foncière pour un bien de cette taille dans le secteur est d'environ 1 200 € par an, mais cela peut varier selon les décisions locales.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur, probablement un jardin privatif, avec une surface en gazon synthétique bien entretenue. Au centre, une table rectangulaire de couleur rouge est entourée de chaises en métal, dont certaines sont visibles, tandis qu'une chaise supplémentaire est placée à côté de la table. Le sol est en bois, suggérant une terrasse. En arrière-plan, une clôture en panneaux de composite gris sépare cet espace d'un mur blanc. À l'arrière, on aperçoit un bâtiment avec un toit en tuiles, ainsi qu'un climatiseur mural. La lumière naturelle est abondante, indiquant une journée ensoleillée.

Cette image présente un intérieur moderne et lumineux, probablement une cuisine ouverte sur un salon. Les murs sont peints en blanc, tandis qu'un mur est décoré d'une teinte violette. Le mobilier comprend un canapé beige clair, une table ronde en bois clair et des chaises de couleur rouge et crème. La cuisine est équipée d'armoires blanches et d'un plan de travail noir, avec des appareils électroménagers intégrés, dont un four et un réfrigérateur. Un éclairage suspendu en osier ajoute une touche décorative. Le sol est carrelé, et la pièce semble bien agencée avec des ouvertures permettant une bonne circulation de la lumière.

L'image montre un plan d'étage d'un appartement, avec des dimensions et des surfaces indiquées pour chaque pièce. Le plan est clairement structuré, avec deux chambres, un séjour/cuisine, une entrée et des sanitaires. Le jardin privatif est également mentionné, avec une superficie de 107,60 m². Les dimensions des pièces sont précisées, comme la chambre principale de 13,44 m² et la seconde chambre de 9,43 m². Le plan inclut des annotations pour les différentes zones, ainsi que des indications sur l'orientation. Les détails techniques sont présentés de manière claire, facilitant la compréhension de l'agencement de l'appartement.

Cette image montre une chambre à coucher, avec un mur peint en rouge et une décoration minimaliste. Un lit avec une tête de lit bleu est visible, ainsi qu'une couverture beige. À côté du lit, une table de chevet en bois avec une lampe blanche est présente. Une chaise en plastique gris est placée près d'une fenêtre, qui donne sur l'extérieur. Des rideaux rouges encadrent la fenêtre, laissant passer la lumière naturelle. Un miroir est également visible, reflétant une partie de la pièce. L'ambiance générale est sobre et moderne, avec des éléments de décoration simples.

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