Appartement T3 61 m² à vendre Marseille 11 - 259 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché de l'appartement est de 259 000 € pour une surface de 61 m², ce qui donne un prix au m² de 4 251 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 11,8 %.

La tendance des prix dans le secteur montre une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, indiquant un marché dynamique. Les prix ont augmenté de 10 % sur les 36 derniers mois, ce qui pourrait refléter une demande croissante dans ce quartier.

Pour un achat à 259 000 €, les frais de notaire pour un appartement ancien sont estimés entre 7 % et 8 %. En prenant une estimation à 7,5 %, cela représente environ 19 425 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 278 425 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (25 900 €), le montant emprunté serait de 233 100 €. La mensualité serait d'environ 1 686 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des durées de prêt).

Le rendement locatif brut est estimé à 5 % si le loyer est fixé à 1 295 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Le cash-flow net après charges estimées à 200 € par mois donnerait un cash-flow positif de 95 € par mois.

Le DPE n'est pas précisé dans la fiche, ce qui est un point de vigilance important. En général, pour un appartement de cette taille, la consommation énergétique pourrait varier entre 1 000 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F et G à partir de 2025, ce qui pourrait affecter la valeur de revente si le DPE n'est pas favorable.

Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé dans le quartier de Valbarelle, dans le 11ème arrondissement de Marseille. Ce secteur est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied.

Le quartier dispose de plusieurs commodités, notamment des supermarchés, des écoles et des espaces verts, ce qui le rend attractif pour les familles.

La démographie du quartier montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et un accès à des espaces verts.

Le quartier de Valbarelle est classé en zone de sismicité faible selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation potentiels, notamment dans les zones proches des cours d'eau.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les travaux futurs ou des projets d'urbanisme qui pourraient affecter la valeur du bien.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant l'amiante, le plomb et les installations électriques. Les acheteurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les délais légaux de rétractation.