Appartement T3 - 61m² - Marseille — 3 pièces, 61 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 61 m² à vendre Marseille 11 - 259 000 €

En bref: 3 pièces · 61 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

259 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Appartement T3 - 61m² - Marseille

Découvrez cet appartement en parfait état situé dans le secteur de la Valbarelle, onzième arrondissement de Marseille. Ce bien immobilier se distingue par son agencement optimal comprenant deux belles chambres confortables et lumineuses. L'atout majeur de ce logement reste son agréable terrasse de dix mètres carrés, un véritable espace extérieur privatif idéal pour profiter des beaux jours. L'intérieur impeccable ne nécessite aucun travaux vous permettant de vous installer immédiatement sans contrainte. Ce lieu de vie moderne et fonctionnel répondra parfaitement aux attentes d'une jeune famille ou de personnes à la recherche d'un logement clé en main. Sa situation vous place à proximité des commodités urbaines et des axes de transport du quartier. Le bien comporte également un box fermé.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 259000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 61 m²
Chambres: 2 chambres
Features: terrasse, ascenseur, box
Year Built: 2024
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: Marseille
District: Valbarelle
Postal Code: 13011

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-appartement-t3-61m-marseille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/marseille-11/appartement-3-pieces-52823353
Dernière vérification: 24 juillet 2026 à 15:01

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cet appartement T3 de 61 m² à Marseille 11 est de 259 000 €, soit un prix au m² de 4 251 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 €. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, indiquant une valorisation potentiellement plus élevée due à ses caractéristiques (terrasse, box, état impeccable). Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse soutenue par une demande accrue dans le quartier.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 18 130 € à 20 720 €.

Simulation de prêt :

Montant emprunté : 259 000 €
Apport personnel : 10% soit 25 900 €
Montant à financer : 233 100 €
Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4%
Durée du prêt : 20 ans

La mensualité estimée serait d'environ 1 400 €.

Coût de détention annuel :

Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 1 200 € par an.
Charges de copropriété : Estimation à 1 000 € par an.
Assurance habitation : Environ 300 € par an.

Total des coûts annuels : environ 2 500 €.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas renseigné dans la fiche source. Cependant, pour un appartement construit en 2024, il est raisonnable de supposer qu'il pourrait obtenir une classe énergétique entre B et C, ce qui correspond à une consommation annuelle estimée entre 50 et 80 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé :

Pour une consommation de 70 kWh/m², le coût pourrait être d'environ 420 € par an (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,06 €/kWh).

Aides mobilisables :

En cas de travaux de rénovation énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Contexte du quartier Valbarelle

Le quartier de Valbarelle, situé dans le 11ème arrondissement de Marseille, est caractérisé par un cadre de vie calme et résidentiel. La proximité des commodités (commerces, écoles, transports) est un atout majeur pour les familles.

Transports :

La ligne de bus B1 et B2 dessert le quartier, avec des arrêts à moins de 5 minutes à pied.
La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes en bus.

Commodités :

Supermarché à 500 mètres.
Écoles maternelles et élémentaires à proximité.

Démographie :

Le revenu médian dans le quartier est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement au-dessus de la moyenne marseillaise.

Qualité de vie :

Espaces verts accessibles, avec plusieurs parcs à proximité, contribuant à une bonne qualité de vie.

Risques et contraintes

Points de vigilance et risques

Les risques potentiels associés à cet appartement incluent :

Risques naturels : Le quartier est classé en zone à faible risque d'inondation selon le site Géorisques.
Réglementation : Vérifier les règles de copropriété concernant l'utilisation de la terrasse et les éventuelles restrictions.
Diagnostics obligatoires : S'assurer que tous les diagnostics (plomb, amiante, termites) ont été réalisés et sont à jour.
Encadrement des loyers : Si l'achat est envisagé pour un investissement locatif, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers dans le secteur, qui peut varier.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier :

Appartements T3 de 60 à 65 m² se vendent généralement entre 240 000 € et 270 000 €.
Ce bien est donc positionné légèrement au-dessus de la médiane.

Avantages :

Terrasse de 10 m², box fermé, état impeccable.

Inconvénients :

Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs potentiels.

Marge de négociation estimée : En raison de la demande actuelle, une marge de négociation de 3% à 5% pourrait être envisagée.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat immobilier dans l'ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété sont estimées à environ 1 000 € par an, mais il est important de vérifier les derniers relevés.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

L'appartement est en parfait état et ne nécessite pas de travaux, ce qui permet une installation immédiate.

Quelle est la classe énergétique de l'appartement ?

Le DPE n'est pas renseigné, mais étant construit en 2024, il est probable qu'il obtienne une classe entre B et C.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de plusieurs commerces, écoles et transports à proximité, facilitant la vie quotidienne.

Quels sont les risques naturels dans le secteur ?

Le quartier est classé en zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Est-il possible de négocier le prix ?

Une marge de négociation de 3% à 5% est envisageable en fonction de la demande actuelle.

Quelles aides financières sont disponibles pour la rénovation ?

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, mais cela peut varier en fonction des évaluations locales.

Y a-t-il un box de stationnement ?

Oui, l'appartement dispose d'un box fermé, ce qui est un atout supplémentaire.

Quel est le délai de vente moyen dans le secteur ?

Le délai de vente moyen pour des biens similaires dans le quartier est d'environ 3 à 6 mois.

Quelles sont les caractéristiques de l'appartement ?

L'appartement dispose de 2 chambres, d'une terrasse de 10 m², et est en parfait état, sans travaux à prévoir.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une terrasse d'appartement, d'une superficie d'environ dix mètres carrés, aménagée avec un salon de jardin en résine tressée. Le mobilier est composé d'un canapé et d'une table basse, tous deux de couleur claire. Le sol est recouvert d'une pelouse synthétique, apportant une touche de verdure à l'espace extérieur. En arrière-plan, on aperçoit des arbres et des bâtiments, indiquant un environnement urbain. La lumière naturelle est abondante, suggérant une exposition favorable au soleil. La balustrade en métal est visible, offrant une sécurité tout en permettant une vue dégagée sur l'extérieur. L'ensemble de la terrasse semble bien entretenu et propice à la détente.

Cette image présente une vue intérieure d'un appartement, mettant en avant un espace de vie ouvert. À gauche, un îlot central en marbre blanc est entouré de chaises noires, suggérant un coin repas convivial. La cuisine, moderne, est équipée d'appareils électroménagers en inox, visibles sur le mur du fond. Le sol est recouvert de carrelage noir, tandis que les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse et épurée. À droite, un salon est visible, avec un canapé clair et une télévision. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur, où l'on peut apercevoir des arbres et des bâtiments. L'éclairage est assuré par un luminaire suspendu au design contemporain.

La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle, intégrée dans un espace ouvert. Les meubles de cuisine sont de couleur sombre, contrastant avec le sol en carrelage noir. Un grand îlot central en marbre blanc est visible, avec des chaises noires autour, invitant à des repas en famille. Les appareils électroménagers en inox, tels qu'un réfrigérateur et un four, sont intégrés dans les meubles. La lumière naturelle entre par les fenêtres, et un éclairage suspendu ajoute une touche contemporaine. À droite, une porte mène à l'entrée de l'appartement, tandis qu'un mur en pierre apporte une texture intéressante à l'espace. L'ensemble dégage une atmosphère moderne et accueillante.

Cette image montre une chambre d'enfant décorée avec des teintes douces. Le mur est peint en rose, et des motifs délicats sont visibles. Au centre, un lit bébé est installé, accompagné d'une table à langer et de jouets disposés autour. Un petit coin cuisine en jouet est également visible, avec des éléments en plastique colorés. Le sol est en carrelage noir, et une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Un luminaire en forme de boule blanche éclaire la pièce. L'ensemble de la chambre semble accueillant et adapté pour un jeune enfant, avec des éléments de décoration qui créent une ambiance douce et ludique.

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