Appartement T3 61 m² à vendre Marseille 13011 - 259 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 259 000 € pour une surface de 61 m², soit un prix au m² de 4 251 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF, le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est estimé à 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce prix est donc supérieur de 21,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur de Marseille ont connu une augmentation d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements de qualité dans des quartiers résidentiels comme Valbarelle.

Positionnement du bien

L'appartement se positionne comme un bien de qualité, idéal pour une jeune famille ou un primo-accédant, avec des caractéristiques recherchées telles qu'une terrasse et un box. Toutefois, le prix élevé par rapport à la médiane pourrait limiter l'intérêt de certains acheteurs potentiels.

Pour un achat à 259 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 18 130 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 277 130 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10 % (25 900 €), le montant à financer serait de 233 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 358 € (calcul basé sur les taux de prêt immobilier actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 325 000 € sur 20 ans.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,6 % (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5 %. La taxe foncière est estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement construit en 2024, on peut estimer une classe DPE entre B et C, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 50 à 80 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Coût énergétique annuel

Pour une surface de 61 m², le coût énergétique annuel pourrait varier entre 305 € et 488 € (calcul basé sur les tarifs moyens de l'énergie en France).

Aides mobilisables

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé dans le quartier de Valbarelle, dans le 11ème arrondissement de Marseille. Ce secteur est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité (lignes 25 et 35) et un accès facile à la rocade L2.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles (école primaire et collège), et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La proximité du parc de la Moline et du parc des Calanques est un atout pour les activités de plein air.

Démographie

La population du 11ème arrondissement est d'environ 70 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est en pleine mutation, attirant de plus en plus de jeunes familles et de professionnels.

Le secteur de Valbarelle est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les éventuelles contraintes de construction ou d'extension.

Points de vigilance

• DPE non fourni : Il est essentiel de demander le DPE pour évaluer la performance énergétique du bien.
• Charges de copropriété : Vérifier le montant des charges de copropriété et leur répartition.
• État de l'immeuble : S'assurer de l'absence de travaux prévus dans l'immeuble qui pourraient impacter la valeur du bien.