Maison T2 54 m² à vendre Marseille 13011 - 229 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 229 000 € pour une surface de 54 m², ce qui donne un prix au m² de 4 240,74 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 11,6%.

En termes de tendance, les prix dans le 11ème arrondissement ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation dans les mois à venir. Les caractéristiques de cette maison, notamment le jardin et le garage, peuvent justifier une prime par rapport à d'autres biens similaires.

Pour un prix de 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 245 030 € à 247 320 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (22 900 €), le montant emprunté serait de 206 100 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 155 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière dans le 11ème arrondissement est en moyenne de 1 200 € par an.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné dans les données fournies. Cependant, si le bien est classé D, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, les coûts pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux nécessaires. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Marseille, 13011, dans un quartier résidentiel. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à proximité, et la station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied. Les commerces de proximité incluent des supermarchés, boulangeries et pharmacies, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied. Le quartier est également proche d'écoles, ce qui est un atout pour les familles.

En termes de qualité de vie, le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, avec plusieurs parcs à proximité.

Le bien est situé dans une zone à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucun projet de construction ne viendrait perturber la tranquillité du quartier. En outre, il est essentiel de se renseigner sur les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat.

Comparé à d'autres maisons T2 dans le 11ème arrondissement, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 3 500 € et 4 000 € le m². Les avantages de cette maison incluent son jardin et son garage, qui sont des atouts recherchés par les acheteurs. En revanche, le prix élevé pourrait limiter l'intérêt des acheteurs avec un budget plus restreint. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.