Maison T2 54 m² à vendre Marseille 13011 - 229 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 229 000 € pour une surface de 54 m², soit un prix au m² de 4 241,48 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Cette valeur est supérieure à la médiane des prix au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille, qui se situe autour de 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix dans ce secteur ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local.

La maison est positionnée dans un segment de prix moyen à élevé, ce qui peut attirer des acquéreurs à la recherche d'un bien avec des caractéristiques spécifiques comme un jardin et un garage.

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 245 030 € et 247 320 €.

Pour un prêt à taux fixe de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (22 900 €), le montant emprunté serait de 206 100 €. La mensualité serait d'environ 1 166 € (calcul à partir des taux actuels).

En termes de rendement locatif, si le bien est loué à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 6,3% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

La classe DPE de la maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, si l'on considère une classe DPE moyenne pour des maisons de cet âge (1960), on peut estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat et Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc conseillé de vérifier la classe DPE et d'envisager des travaux de rénovation si nécessaire. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer l'efficacité énergétique.

La maison est située dans le 11ème arrondissement de Marseille, un secteur qui bénéficie d'un accès relativement facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et le métro. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes à pied.

Le quartier offre également des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de ce quartier est principalement composée de familles et de jeunes actifs, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le secteur de Marseille 11 est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de certaines zones humides. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à cette propriété.

En termes de réglementation, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour connaître les règles de construction et d'aménagement. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'amiante, et le plomb si applicable.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le 11ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane. Par exemple, des maisons de 2 pièces dans le secteur se vendent en moyenne entre 3 800 € et 4 000 € le m². Cette maison, avec un prix au m² de 4 241,48 €, est donc au-dessus de la médiane.

Les avantages de cette maison incluent un jardin, un garage et un atelier, ce qui peut justifier ce prix plus élevé. Cependant, l'acheteur doit être conscient que le marché est compétitif et que des négociations peuvent être nécessaires.