Maison T5 105 m² à vendre Plan-de-Cuques - 498 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 498 000 € pour une surface de 105 m², soit un prix au m² de 4 743 €/m². Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Plan-de-Cuques est estimé à 4 200 €/m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 12,9% à la médiane du marché.

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 5%, en raison d'une demande soutenue et d'une offre limitée. Les maisons avec des caractéristiques similaires (véranda, garage, jardin) se vendent généralement entre 450 000 € et 520 000 €.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour l'achat de cette maison à 498 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 34 860 € à 39 840 €, portant le coût total d'acquisition à environ 532 860 € à 537 840 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (49 800 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 €.

Calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées.

Si cette maison était louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 800 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est classée D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m². Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 500 €, en tenant compte d'un tarif moyen de 0,15 €/kWh.

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les travaux à réaliser.

Fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants.

La maison est située à Plan-de-Cuques, une commune prisée pour sa tranquillité et sa proximité avec Marseille. Le quartier offre des commodités telles que des écoles, des commerces et des espaces verts. La ligne de bus 54 permet de rejoindre facilement le centre de Marseille en 20 minutes. La gare de La Pomme est à environ 3 km, offrant un accès rapide au réseau ferroviaire.

La démographie de Plan-de-Cuques est caractérisée par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui en fait un secteur attractif pour les familles et les jeunes actifs.

Données basées sur des statistiques locales et des études démographiques.

Le secteur de Plan-de-Cuques est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité modérée. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

La maison ne fait pas partie d'une copropriété, ce qui peut être un avantage pour éviter des frais supplémentaires. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis par le vendeur. Les acquéreurs doivent également être informés des droits de l'acheteur, notamment concernant les délais de rétractation.

Données basées sur les réglementations en vigueur et les études de risque.