Maison T5 - 105m² - Plan de Cuques (13380) — 5 pièces, 105 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 105 m² à vendre Plan de Cuques - 498 000 €

En bref: 5 pièces · 105 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt Marseille 11

498 000 €

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par Agence Laforêt Marseille 11

Maison T5 - 105m² - Plan de Cuques (13380)

Le Clos des Oliviers à Plan de Cuques... pour ceux qui connaissent ce n'est pas utile d'en dire plus ! Située à quelques pas du centre de Plan-de-Cuques, cette maison au calme, indépendante de 105 m² s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante orientée vers une terrasse couverte spacieuse, une cuisine, un cellier et une chambre. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. Garage fermé et place de parking privative.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 498000€
Marque: Laforêt Marseille 11
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 105 m²
Chambres: 4 chambres
Year Built: 1997
Land Surface: 236
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Features (7)

terrasse
garage
jardin
cuisine américaine
chauffage au sol
climatisation
place de parking

Location

City: Plan de Cuques
Postal Code: 13380

Métadonnées

Slug: agence-laforet-marseille-11-maison-t5-105m-plan-de-cuques
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/marseille11/acheter/plan-de-cuques/maison-5-pieces-52742207
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 19:22

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 498 000 € pour une surface de 105 m², ce qui donne un prix au m² de 4 743 €/m².

Comparaison avec le marché

Médiane du marché : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian dans le secteur de Plan de Cuques est estimé à 4 500 €/m².
Écart : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 5,4% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Tendance sur 12 mois : Les prix dans le secteur ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, selon les données de l'INSEE.
Positionnement : Cette maison se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quatre chambres, garage, jardin).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 498 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire : En prenant une moyenne de 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 37 350 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 498 000 € avec un apport de 10% (49 800 €) donne un montant emprunté de 448 200 €.
Taux d'intérêt : En prenant un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 500 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, la taxe foncière pourrait être d'environ 1 200 € par an.
Charges : Estimation des charges annuelles à 1 000 €.
Coût total de détention : Environ 2 200 € par an (taxe foncière + charges).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, il est essentiel de le connaître pour évaluer le coût énergétique annuel.

Coût énergétique estimé

Estimation : En supposant une classe DPE moyenne (D), le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 200 €.

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, des aides peuvent être mobilisées, allant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité du centre de Plan de Cuques, offrant un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales.

Transports

Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, avec une fréquence d'environ 15 minutes.
Gare : La gare la plus proche est à environ 5 km, offrant des liaisons vers Marseille et d'autres villes.

Commodités

Commodités locales : Supermarchés, écoles et espaces verts sont accessibles à pied, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.

Démographie

Revenus médians : Selon l'INSEE, le revenu médian dans le quartier est d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne marseillaise.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

Inondation : Selon les données de Géorisques, le secteur de Plan de Cuques est peu exposé aux risques d'inondation.
Sismicité : La région est classée en zone sismique modérée.

Réglementation

PLU : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Plan de Cuques doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'extension.
Diagnostics obligatoires : Un DPE, un diagnostic plomb, et un diagnostic termites sont obligatoires avant la vente.

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