Maison T5 112 m² à vendre Marseille 13011 - 690 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 690 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 161,36 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille est d'environ 4 500 € à 5 500 € par m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) consultées en septembre 2023.

Cette maison se distingue par ses caractéristiques telles que la piscine et le jardin, qui sont des atouts recherchés dans cette zone.

Pour l'achat de cette maison à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 738 300 € et 745 200 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (69 000 €), les mensualités seraient d'environ 3 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 3 000 € (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un rendement brut de 5,2%.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées D ou moins ne peuvent plus être mises en location à partir de 2028. Des travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) sont mobilisables pour ces travaux.

La maison est située à proximité immédiate du centre de La Valentine, un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa sécurité. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 10 minutes à pied.

Les commerces, écoles et espaces verts sont également à proximité, ce qui en fait un cadre de vie idéal pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (estimation basée sur les données de l'INSEE).

La qualité de vie est renforcée par la présence de parcs et d'espaces verts, contribuant à un environnement agréable.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des constructions.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonds spécifiques dans le 11ème arrondissement de Marseille, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions réglementaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de 4 à 5 pièces dans le 11ème arrondissement, où le prix au m² se situe généralement entre 4 500 € et 5 500 €. Les facteurs de surcote incluent la piscine, le jardin et la qualité de l'environnement.

Les marges de négociation peuvent être limitées, estimées à environ 5% en raison de la demande élevée dans cette zone. Les biens similaires avec des caractéristiques comparables se vendent généralement entre 650 000 € et 720 000 €.