Maison T5 112 m² à vendre Marseille 13011 - 690 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 690 000 € pour une surface de 112 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 161,43 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Marseille, le prix médian au m² pour des maisons dans le 11ème arrondissement est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 37% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, 2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue pour des maisons avec des espaces extérieurs, notamment des piscines, dans un environnement calme.

En termes de positionnement, cette maison se situe dans un lotissement sécurisé à proximité du centre de La Valentine, un secteur recherché pour sa tranquillité et ses commodités. Cela peut justifier le prix supérieur à la médiane du marché.

Pour un achat à 690 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 48 300 € à 55 200 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 738 300 € à 745 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (69 000 €), le montant emprunté serait de 621 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 3 460 € (calcul à partir du taux moyen actuel). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 186 000 €.

Pour un investissement locatif, si la maison est louée à 2 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,35% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

La classe énergétique de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, une estimation basée sur des maisons similaires dans le secteur indique qu'elle pourrait être classée D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an). Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (calculé à partir des moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si la maison est classée D, elle ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour financer ces travaux.

La maison est située dans le 11ème arrondissement de Marseille, un secteur réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Le quartier de La Valentine est particulièrement prisé par les familles en raison de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. La ligne de bus 91 et le métro à proximité permettent un accès facile au centre-ville de Marseille.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui est légèrement supérieur à la moyenne marseillaise. Le cadre de vie est également valorisé par la présence de parcs et d'espaces verts, favorisant une qualité de vie agréable.

Des projets urbains sont en cours dans le secteur, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la zone dans les années à venir.

Le secteur de Marseille, notamment le 11ème arrondissement, est soumis à des risques d'inondation modérés (source : Géorisques, 2023). Il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques pour évaluer la vulnérabilité du bien.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de se renseigner sur les règles de construction et d'extension, surtout si des travaux sont envisagés. Le zonage actuel permet des constructions individuelles, mais des restrictions peuvent s'appliquer.

Enfin, il est essentiel de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'usage du bien, ainsi que les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, tels que le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante.

Comparée à d'autres maisons T5 dans le 11ème arrondissement, cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché. En effet, des maisons similaires se vendent entre 550 000 € et 650 000 € selon leurs caractéristiques et leur état (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cette maison incluent sa piscine, son jardin et son emplacement dans un lotissement sécurisé, ce qui peut justifier le prix affiché.

Cependant, le prix élevé peut également être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux ayant un budget limité. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée entre 5% et 10% du prix affiché, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.