Maison T5 113 m² à vendre Marseille 13011 - 579 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 579 000 € pour une surface de 113 m², ce qui donne un prix au m² de 5 128,32 €.

Prix total 579 000 € Surface 113 m² Prix au m² 5 128,32 €

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le 11ème arrondissement de Marseille, la médiane des prix au m² pour des maisons similaires est estimée à 4 800 €/m². Le prix au m² de cette maison est supérieur de 6,84% à la médiane du secteur.

Les prix des maisons dans le 11ème arrondissement de Marseille ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, et une hausse de 10% sur les 36 derniers mois, selon les données de la DVF. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons familiales dans des secteurs calmes et résidentiels.

Cette maison se positionne dans le segment moyen à élevé du marché immobilier marseillais, attirant principalement des familles à la recherche d'un cadre de vie paisible. Les caractéristiques telles que la piscine, le jardin et la suite parentale ajoutent de la valeur au bien, le rendant attractif pour les acheteurs potentiels.

Pour un achat à 579 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 530 € à 46 320 €.

Prix d'achat 579 000 € Frais de notaire (estimation) 40 530 € - 46 320 € Coût total d'acquisition 619 530 € - 625 320 €

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (57 900 €), le montant emprunté serait de 521 100 €. Les mensualités seraient d'environ 3 000 € par mois.

Montant emprunté 521 100 € Taux d'intérêt 3,4% Durée 20 ans Mensualité estimée 3 000 €

Si cette maison est mise en location, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% sur la base d'un loyer mensuel de 2 000 €, soit un revenu annuel de 24 000 €.

Loyer mensuel 2 000 € Revenu annuel 24 000 € Rendement locatif brut 4%

Le coût de détention annuel pourrait inclure la taxe foncière, les charges d'entretien et l'assurance. Estimation de la taxe foncière : environ 1 200 € par an, avec des charges d'entretien estimées à 1 500 €.

Taxe foncière (estimation) 1 200 € Charges d'entretien (estimation) 1 500 € Coût total de détention annuel 2 700 €

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, indiquant une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 € pour le chauffage et l'eau chaude.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €, selon les caractéristiques spécifiques des travaux à réaliser.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants variant de 2 000 € à 10 000 € selon les revenus et la nature des travaux.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la station de métro la plus proche à environ 15 minutes à pied. Les lignes de bus offrent un accès direct au centre-ville de Marseille.

À proximité, on trouve des commerces de proximité, des supermarchés et des écoles, ce qui en fait un quartier agréable pour les familles. Le marché local est dynamique, avec une offre variée.

Le 11ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Le cadre de vie est agréable, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Des projets de développement urbain sont en cours dans le secteur, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait augmenter la valeur immobilière à long terme.

Le secteur est peu exposé aux risques naturels majeurs, bien que des zones de sismicité existent dans le département des Bouches-du-Rhône. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Marseille permet des constructions individuelles et des extensions, mais il est conseillé de vérifier les règles spécifiques applicables à cette maison avant tout projet de travaux.

Aucune servitude n'a été signalée pour cette propriété, mais il est recommandé de vérifier les documents notariés lors de l'achat.

La réglementation sur l'encadrement des loyers n'est pas applicable dans ce secteur, ce qui permet une flexibilité pour les propriétaires souhaitant louer le bien.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le 11ème arrondissement, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane, mais les caractéristiques telles que la piscine et la suite parentale justifient cette surcote. Les maisons sans piscine se vendent généralement entre 4 500 € et 4 800 € le m².

Les principaux facteurs de surcote pour cette maison incluent la présence d'une piscine, d'un jardin et d'une suite parentale, ainsi que son emplacement dans un secteur calme et résidentiel.

Une marge de négociation d'environ 5% à 10% est raisonnable, compte tenu de la demande actuelle sur le marché immobilier dans le secteur. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente compris entre 520 000 € et 550 000 €.