Maison T5 113 m² à vendre Marseille 13011 - 579 000 €

Le prix de la maison est de 579 000 € pour une surface de 113 m², ce qui donne un prix au m² de 5 126,57 €.

Comparaison avec le marché local :

• Prix médian au m² dans le 11ème arrondissement de Marseille : Environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 35% à la médiane du marché.

Tendance des prix :

• Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).
• Le marché immobilier à Marseille est dynamique, avec une demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers résidentiels comme les Accates.

Estimation des frais de notaire :

• Frais de notaire estimés : Environ 7% pour un bien ancien, soit 40 530 €.

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 579 000 € - 10% d'apport (57 900 €) = 521 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualités estimées : Environ 2 900 € par mois.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : Environ 1 200 € (source : INSEE, 2023).
• Charges annuelles : Estimation à 1 500 € (entretien, assurance, etc.).

Classe DPE :

• DPE non spécifié dans la fiche, mais estimation basée sur la construction de 2000 : probablement D.

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation à 1 200 € (source : ADEME, 2023).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide pour la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Pour financer des travaux d'amélioration énergétique.

Transports à proximité :

• Ligne de bus : Arrêt à 5 minutes à pied, desservant le centre de Marseille.
• Accès routier : Proximité de l'A50, facilitant les trajets vers le centre-ville et les autoroutes.

Commodités :

• Commodités : Écoles, supermarchés et espaces verts à moins de 10 minutes à pied.
• Démographie : Quartier résidentiel avec une population familiale, revenus médians autour de 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie :

• Quartier calme, avec une faible pollution sonore et de nombreux espaces verts.

Risques naturels :

• Inondations : Zone à faible risque (source : Géorisques, 2023).
• Sismicité : Zone de sismicité modérée.

Réglementations :

• PLU : Zone résidentielle, aucune contrainte particulière pour les constructions.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante à fournir lors de la vente.

Positionnement :

• Prix de la maison : 579 000 €.
• Prix médian des maisons T5 dans le secteur : Environ 500 000 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart : La maison est au-dessus de la médiane de 15%.

Facteurs de sur-cote :

• Présence d'une piscine, jardin, et suite parentale.
• Construction récente (2000) avec des caractéristiques modernes.

Marge de négociation :

• Estimation de 5-10% de marge de négociation possible, en fonction de l'intérêt des acheteurs.