Maison T5 97 m² à vendre Marseille - 485 000 €, piscine

Le prix affiché de la maison est de 485 000 € pour une surface de 97,43 m², ce qui donne un prix au m² de 4 974,52 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché marseillais, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 42,1%.

En ce qui concerne la tendance des prix, Marseille a connu une augmentation des prix de l'immobilier de 5% sur les 12 derniers mois (source : Notaires de France, 2023).

Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme dans un quartier résidentiel calme. Les caractéristiques telles que la piscine, la suite parentale et l'énergie solaire ajoutent une valeur significative. Cependant, le prix élevé pourrait limiter l'accès à certaines catégories d'acheteurs, notamment les jeunes couples ou les familles à budget limité.

Pour un achat à 485 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 33 950 € à 38 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc entre 518 950 € et 523 800 €.

Avec un apport de 10% (48 500 €), le montant emprunté serait de 436 500 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calcul basé sur les taux de marché actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 576 000 € sur 20 ans.

Les charges annuelles, incluant la taxe foncière, sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Les coûts d'entretien et d'assurance pourraient ajouter environ 1 000 € supplémentaires par an, portant le coût total de détention à environ 2 500 € par an.

La maison est équipée de panneaux solaires, ce qui contribue à une consommation énergétique réduite. Le DPE est classé en catégorie D, indiquant une performance énergétique moyenne. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur des données moyennes de consommation pour des maisons similaires).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, classée D, est conforme et ne sera pas soumise à ces restrictions.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes en voiture de la gare de Marseille Saint-Charles. Les transports en commun sont accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville.

Le quartier offre un accès facile à des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. Les écoles primaires et secondaires sont à moins de 10 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Le quartier est considéré comme calme et résidentiel, avec une bonne qualité de vie. Les espaces verts et la proximité des commodités contribuent à un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les risques sismiques dans la région.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'extension. Aucune servitude n'est mentionnée dans l'annonce, mais il est conseillé de le confirmer avec le vendeur.

En comparant avec des maisons similaires dans le quartier, le prix de 4 974,52 €/m² est supérieur à la médiane du marché de 3 500 €/m². Les maisons avec piscine et équipements modernes se vendent généralement entre 4 500 € et 5 500 € le m², ce qui place ce bien dans une fourchette compétitive.

Les caractéristiques telles que la piscine, la suite parentale et l'énergie solaire justifient une sur-cote par rapport à des maisons similaires sans ces équipements. Cependant, le prix élevé pourrait également limiter l'intérêt de certains acheteurs.

Étant donné que le bien est au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des travaux sont nécessaires ou si le marché devient moins favorable.