Appartement T1 20.20 m² à vendre Cannes - 194 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 194 000 € pour une surface de 20.20 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 9 605 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

En comparaison, le prix médian des appartements à Cannes est d'environ 5 200 € au m² selon les données DVF (Données de Valeurs Foncières) de 2022. Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa localisation dans un secteur prisé et ses caractéristiques (terrasse, parking, cave).

Sur les 12 derniers mois, les prix à Cannes ont connu une tendance à la hausse d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en septembre 2023).

Pour un achat à 194 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 13 580 € à 15 520 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 207 580 € à 209 520 €.

Pour une simulation de prêt sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3.4% et un apport de 10% (19 400 €), le montant emprunté serait de 174 600 €. Les mensualités seraient d'environ 1 020 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel peut être estimé à environ 800 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 4.93% (calcul à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être d'environ 4.0%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D avec une consommation de 228 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre (GES) de classe D avec 36 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Les travaux de rénovation pour améliorer la classe énergétique à C pourraient coûter entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie de ces travaux.

L'appartement est situé à Basse Californie, un quartier prisé de Cannes, à proximité des plages et des commerces.

Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 1 à 5 minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville et à la gare.

La démographie du quartier est caractérisée par une population à revenu médian élevé, avec une forte demande pour des biens immobiliers de qualité.

Le quartier est également connu pour ses espaces verts et sa qualité de vie, ce qui en fait un lieu de résidence recherché.

Les risques naturels dans la région incluent des inondations, bien que le quartier de Basse Californie soit relativement protégé. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter l'utilisation future de l'appartement.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique si applicable.

Comparé à d'autres appartements similaires dans le quartier, cet appartement est au-dessus de la médiane des prix, qui se situe autour de 5 200 € au m². Les avantages incluent sa terrasse spacieuse de 12 m² et son emplacement dans un immeuble de standing sécurisé.

Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, notamment ceux qui recherchent un bien à un prix plus abordable. La marge de négociation pourrait être limitée en raison de la demande élevée dans le secteur.