Appartement T1 26,65 m² à vendre Cannes - 199 900 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 199 900 € pour une surface de 26,65 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 493,43 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement à Cannes est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que le bien est au-dessus de la médiane du marché de 36%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Cannes ont montré une tendance à la hausse d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue, notamment pour les locations saisonnières et les investissements locatifs liés aux congrès.

Pour un prix d'achat de 199 900 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 13 993 €. Le coût total d'acquisition serait donc de 213 893 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (19 990 €), le montant emprunté serait de 179 910 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 036 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 43 000 €.

Rendement locatif

Si cet appartement est loué, le rendement locatif brut peut être estimé à 5%, avec un loyer mensuel potentiel de 830 €. Après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe D pour cet appartement, ce qui signifie une consommation énergétique de 151 à 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par cette interdiction.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé dans le quartier de la Banane, à proximité immédiate de la Croisette et des plages. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Cannes à environ 1 km et plusieurs lignes de bus à proximité.

Commodités

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services, ainsi que des écoles et des établissements de santé. La demande locative est particulièrement forte dans ce secteur, surtout pendant la période des congrès et festivals, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les investisseurs.

Le quartier de Cannes est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes impose certaines restrictions sur les rénovations et les constructions dans le secteur. Il est conseillé de vérifier les règles en vigueur avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

En comparant cet appartement avec d'autres T1 dans le quartier de Cannes, il apparaît que le prix de 7 493,43 €/m² est supérieur à la médiane du marché. Les appartements similaires se vendent généralement entre 5 000 € et 6 500 €/m².

Facteurs de surcote

Les caractéristiques de ce bien, telles que la climatisation, la cuisine équipée et la proximité des congrès, justifient une certaine surcote. Toutefois, le prix pourrait être un frein pour certains acheteurs, notamment ceux recherchant des biens en dessous de la médiane.