Appartement T2 31.48 m² à vendre Le Cannet - 199 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 199 000 € pour une surface de 31.48 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 317 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des appartements similaires dans le Cannet est d'environ 5 500 €. Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 14%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté de 5%, ce qui témoigne d'une tendance haussière.

En comparaison, des appartements de taille similaire (T2) dans le Cannet se vendent généralement entre 5 000 € et 6 000 € le m², selon les caractéristiques et l'emplacement.

Avantages : Appartement traversant, lumineux, avec jardin et stationnement. Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt des primo-accédants.

Pour un prix d'achat de 199 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 13 930 € à 15 920 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 212 930 € à 214 920 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (soit 19 900 €), le montant emprunté serait de 179 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 030 €, hors assurance.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 900 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5.4%.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur)
• Charges de copropriété : 1 200 € par an (estimation basée sur les barèmes professionnels courants)
• Assurance habitation : environ 300 € par an.

Total annuel : environ 2 700 €.

L'appartement est classé DPE C, indiquant une consommation énergétique entre 91 et 150 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est donc d'environ 600 € à 900 €, selon les habitudes de consommation.

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants allant jusqu'à 7 000 € selon les critères d'éligibilité.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment le bus et le tramway, facilitant l'accès à Cannes et Nice. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, avec un supermarché à moins de 500 mètres.

Les écoles primaires et secondaires sont également à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants.

La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement familiale, avec un revenu médian de 30 000 € par an. La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Le Cannet est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que le diagnostic de performance énergétique.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) du Cannet impose certaines contraintes de construction et de rénovation, à vérifier auprès de la mairie. L'encadrement des loyers n'est pas en vigueur dans cette commune, offrant une certaine flexibilité pour les investisseurs locatifs.