Appartement T2 51 m² à vendre Cannes - 580 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 580 000 € pour une surface de 51 m², ce qui donne un prix au m² de 11 373 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché dans le quartier de Cannes, qui est d'environ 8 500 € à 10 000 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier à Cannes a connu une hausse de 5% des prix, avec une tendance à la stabilisation. Selon les données de l'INSEE, cette hausse est en partie due à la demande accrue pour des biens situés près de la mer et de la Croisette, attractifs pour les investisseurs et les résidents.

Cet appartement est situé dans le quartier de Palm Beach, un secteur prisé pour sa proximité avec la mer et la Croisette. Le bien se positionne donc dans le haut de gamme du marché, justifiant son prix par ses caractéristiques (terrasse, jardin, cuisine américaine).

Pour un achat à 580 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 600 € à 46 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 620 600 € et 626 400 €.

Pour un prêt de 580 000 € avec un apport de 10% (58 000 €), le montant emprunté serait de 522 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 000 € (calcul à partir des taux actuels).

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 5,2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5%.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les données moyennes du secteur). La taxe foncière pourrait être d'environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Le DPE indique une classe C avec une consommation de 151 kWh/m²/an, ce qui est relativement bon. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 800 € (estimation basée sur les coûts moyens de l'énergie en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique. Le montant des aides peut varier, mais il est généralement compris entre 1 000 € et 5 000 € selon les travaux à réaliser (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le quartier de Palm Beach est bien desservi par les transports en commun. La gare de Cannes est à environ 2 km, avec des bus fréquents reliant le quartier au centre-ville. La plage est accessible à pied en moins de 10 minutes.

Le quartier offre de nombreux commerces, restaurants et services. Les écoles et établissements de santé sont également à proximité, ce qui en fait un endroit attractif pour les familles.

La population de Cannes est d'environ 73 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). Le quartier de Palm Beach est particulièrement prisé par les familles et les retraités.

Le quartier de Cannes est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à ce bien.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Cannes impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est important de vérifier les règles applicables à ce bien avant tout projet de modification.

Il est recommandé de poser les questions suivantes au vendeur : Quel est l'historique des travaux réalisés ? Quelles sont les charges de copropriété ? Y a-t-il des projets de construction à proximité ? Quel est le montant de la taxe foncière ?