Appartement T3 73,72 m² à vendre Le Cannet - 345 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 345 000 € pour une surface de 73,72 m², ce qui donne un prix au m² de 4 684,34 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des appartements similaires dans le secteur du Cannet est estimé à 4 500 €. Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 4,1%.

En ce qui concerne la tendance des prix, le marché immobilier du Cannet a connu une augmentation d'environ 3% par an au cours des deux dernières années, selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à l'attrait croissant de la région pour les acheteurs, en particulier ceux cherchant un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche de Cannes.

Pour un achat de cet appartement à 345 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 24 150 € à 27 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 369 150 € à 372 600 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (34 500 €), le montant emprunté serait de 310 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 735 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 400 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,86%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4%.

Le DPE de cet appartement est classé D avec une consommation énergétique de 215 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel estimé à environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas encore soumis à des interdictions de location, mais cela pourrait changer dans les années à venir. Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les devis obtenus. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans un quartier calme du Cannet, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 500 mètres. La gare de Cannes est à environ 3 km, offrant un accès rapide à Nice et à d'autres destinations.

Concernant les écoles, plusieurs établissements sont situés à proximité, notamment l'école primaire et le collège du Cannet, avec des résultats académiques satisfaisants. En termes de santé, le centre médical le plus proche est à environ 1 km.

Le quartier est également apprécié pour ses espaces verts, avec le parc de la Croix des Gardes à proximité, offrant un cadre de vie agréable et calme.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais des risques d'inondation existent dans certaines parties de la commune. Selon les données de Géorisques, il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation pour ce bien.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de noter que des règles spécifiques peuvent s'appliquer aux rénovations et extensions. Les diagnostics immobiliers doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.

Enfin, il est essentiel de s'informer sur les droits de l'acheteur, notamment en ce qui concerne les délais légaux de rétractation qui sont de 10 jours après la signature d'un compromis de vente.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier du Cannet, il apparaît que le prix au m² est légèrement supérieur à la médiane du marché. Les appartements de 3 pièces dans le secteur se vendent généralement entre 4 200 € et 4 600 € le m², ce qui place cet appartement dans une fourchette de prix compétitive.

Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse exposée plein Sud et son calme, tandis que les inconvénients pourraient être la taille de la chambre d'appoint qui pourrait ne pas convenir à tous les acheteurs. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.