Appartement T3 73,72 m² à vendre Le Cannet - 370 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 370 000 € pour une surface de 73,72 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 023,81 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 200 €. Ainsi, cet appartement est environ 19,6% au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 8%, avec une tendance à la hausse continue, en raison de la demande accrue pour des logements de qualité dans des quartiers calmes et verdoyants.

Le positionnement de cet appartement est donc attractif pour les acheteurs cherchant un bien de qualité, même si le prix est légèrement supérieur à la médiane du marché.

Pour un achat à 370 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 25 900 € à 29 600 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 395 900 € à 399 600 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (37 000 €), le montant emprunté serait de 333 000 €. Les mensualités seraient alors d'environ 1 900 €.

Pour un investisseur locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5% et le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, serait d'environ 3,5%.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation de 215 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait d'environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer la classe énergétique. Les aides mobilisables pour des travaux de rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux à réaliser.

L'appartement est situé au Cannet, à proximité de plusieurs commodités, dont des commerces, écoles, et services de santé. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec un arrêt de bus à moins de 500 mètres et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture.

La démographie du quartier est caractérisée par une population majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et une faible pollution.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité du quartier.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les diagnostics techniques pour d'éventuels risques liés à la sismicité.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables à la propriété. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, aucune réglementation spécifique n'est en vigueur dans cette commune, mais les propriétaires doivent respecter les diagnostics obligatoires lors de la vente.