Appartement 3 pièces 73,72 m² à vendre Le Cannet - 370 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 370 000 € pour une surface de 73,72 m², ce qui donne un prix au m² de 5 020,36 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier du Cannet, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (terrasse plein Sud, place de stationnement). Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5 % (source : Notaires de France, 2023).

Cet appartement se positionne comme un bien de qualité supérieure dans le secteur, avec des caractéristiques atypiques et une vue dégagée. Les avantages incluent sa proximité avec les commodités locales et son exposition au soleil. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs potentiels, en particulier ceux cherchant un investissement locatif.

Pour un achat à 370 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit entre 25 900 € et 29 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 395 900 € et 399 600 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (soit 37 000 €), le montant emprunté serait de 333 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 900 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est envisagé pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,8 % (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 230 kWh/m² (source : ADEME, 2023). Le coût énergétique annuel pourrait donc être d'environ 1 600 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,07 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour réduire le coût des travaux.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la station de tramway la plus proche. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont facilement accessibles, contribuant à une qualité de vie élevée dans le quartier. Le revenu médian des ménages dans le Cannet est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le Cannet est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la mer Méditerranée. Le quartier est considéré comme sûr, avec un faible taux de criminalité. Les projets urbains en cours visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, mais il est important de vérifier les données de sismicité et de glissement de terrain. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur.

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone. Cependant, il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient affecter le marché locatif.

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € au m². Les biens comparables dans le secteur, avec des caractéristiques similaires, se vendent entre 350 000 € et 400 000 € (source : Notaires de France, 2023). Les facteurs de surcote incluent la terrasse et l'état impeccable de l'appartement. Une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs.