Appartement T3 75 m² à vendre Mougins - 499 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 499 000 € pour une surface de 74,92 m², soit un prix au m² de 6 654 €/m² (499 000 € / 74,92 m²). En comparaison, le prix médian des appartements à Mougins est d'environ 4 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2022. Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 48%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Mougins ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier local. Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 499 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 34 930 € à 39 920 €. En prenant une estimation à 8%, cela donne un total d'acquisition d'environ 538 930 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (49 900 €), le montant emprunté serait de 449 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à 1 800 €/mois, le rendement brut serait de 4,32% (21 600 € de loyer annuel / 499 000 €). En tenant compte des charges et de la fiscalité, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, etc.) sont estimées à environ 2 000 €.

L'appartement a une classe DPE de C avec un score de 161. Cela indique une consommation énergétique modérée. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €, basé sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an pour un appartement de cette taille.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement est conforme aux normes actuelles. Pour améliorer la classe DPE à B, des travaux de rénovation énergétique pourraient coûter entre 15 000 € et 25 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Mougins, à proximité immédiate du Royal Mougins Golf. Les transports en commun incluent plusieurs lignes de bus avec des arrêts à moins de 500 mètres. La gare la plus proche est à 5 km, offrant un accès direct à Nice et Cannes.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie locale montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. Les projets urbains à venir incluent l'amélioration des infrastructures de transport et la création de nouveaux espaces publics.

Le secteur de Mougins est classé à risque faible en matière d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de construction ou de rénovation.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement en vigueur dans cette commune. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.