Appartement T4 106 m² à vendre Cannes - 790 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 790 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 7 452,83 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Dans le secteur de Cannes, le prix médian au m² pour des appartements similaires est d'environ 5 500 € à 6 500 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, DGFiP). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 14,5% à 35% par rapport à la médiane du secteur. Sur les 36 derniers mois, les prix à Cannes ont connu une tendance à la hausse d'environ 5% par an, avec des fluctuations saisonnières liées à la demande touristique et à l'attractivité du marché immobilier local. Source : DVF, consultée le 01/10/2023.

Pour un achat à 790 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 55 300 € à 63 200 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 845 300 € et 853 200 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (79 000 €), le montant emprunté serait de 711 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 400 € par mois, soit un coût total des intérêts de 163 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 4 000 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6,06% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Le cash-flow net, après déduction des charges et de la taxe foncière (estimée à 2 500 € par an), serait d'environ 26 000 € par an. Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

L'appartement a une classe DPE de D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé serait donc compris entre 1 200 € et 1 800 € selon les tarifs de l'électricité en vigueur. En vertu de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement ne sera pas concerné.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont envisageables, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € pour atteindre une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les revenus. Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Situé dans le quartier Oxford à Cannes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec un parc arboré, une piscine et des installations de tennis. Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec la gare de Cannes à environ 2 km et des lignes de bus régulières. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont également à moins de 1 km, offrant une qualité de vie appréciable. La démographie du quartier montre un revenu médian de 30 000 € par an, avec une population majoritairement constituée de familles et de retraités. Les projets urbains à proximité incluent l'amélioration des infrastructures de transport et le développement de nouveaux espaces verts. Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

Le secteur de Cannes est soumis à des risques d'inondation et de mouvements de terrain, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques concernant ces risques avant l'achat. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Cannes impose certaines contraintes de construction et d'aménagement, notamment en matière de hauteur des bâtiments et de respect des espaces verts. Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent le DPE, l'amiante, le plomb et les termites. Les droits de l'acheteur sont protégés par la réglementation en vigueur, et un délai légal de rétractation de 10 jours est accordé après la signature du compromis de vente. Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.