Appartement T4 106 m² à vendre Cannes - 790 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 790 000 € pour une surface de 106 m², ce qui donne un prix au m² de 7 455,77 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour des appartements similaires dans le secteur de Cannes, qui est d'environ 5 500 € à 6 500 € le m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière, consultées en 2023).

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur de Cannes ont connu une augmentation d'environ 3% par rapport à l'année précédente, indiquant une tendance haussière sur le marché immobilier. En comparaison, les appartements de luxe dans des quartiers prisés comme Oxford peuvent atteindre des prix au m² de 8 000 € à 10 000 €, plaçant cet appartement dans une fourchette compétitive pour ses caractéristiques.

Pour un achat à 790 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 55 300 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 845 300 €.

En considérant un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (79 000 €), le montant emprunté serait de 711 000 €. La mensualité serait d'environ 4 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt standard).

Le rendement locatif brut, si cet appartement est loué, pourrait être estimé à 4% par an, soit environ 31 600 € de revenus locatifs annuels. Après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 500 € par an, le rendement net serait d'environ 3,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de l'appartement est classé D, avec une consommation énergétique estimée à 200 kWh/m²/an. Cela implique un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,15 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des rénovations pourraient être nécessaires pour améliorer la classe énergétique. Les coûts de rénovation pour passer à une classe C sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, avec des aides potentielles comme MaPrimeRénov' pouvant couvrir jusqu'à 5 000 €.

L'appartement est situé dans le quartier d'Oxford à Cannes, qui est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus 1 à 5 minutes à pied, reliant le centre-ville et la gare.

Le quartier offre également des commodités telles que des supermarchés, des boulangeries et des écoles, avec un revenu médian des ménages d'environ 35 000 € par an, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

La qualité de vie est élevée, avec des espaces verts comme le parc de la Croix des Gardes à proximité, et des projets urbains de développement sont prévus pour améliorer encore l'accessibilité et les services dans les années à venir.

Le secteur de Cannes est soumis à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches de la mer. Selon les données de Géorisques, le quartier d'Oxford présente un risque modéré. Il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte de construction ou d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation, le marché locatif à Cannes est soumis à un encadrement des loyers, avec un plafond de loyer fixé à 18,50 €/m² pour les appartements de cette catégorie, ce qui peut influencer la rentabilité locative.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des appartements de 4 pièces dans le secteur de Cannes. Les biens comparables affichent des prix au m² variant entre 5 500 € et 6 500 €, tandis que cet appartement est proposé à 7 455,77 € le m².

Les avantages de cet appartement incluent sa vue mer, son emplacement dans une résidence sécurisée avec piscine, et ses caractéristiques spacieuses. Cependant, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un marché où la tendance est à la recherche de biens plus abordables.