Appartement T4 82.71 m² à vendre Cannes - 799 000 €, DPE A

Le prix affiché de l'appartement est de 799 000 € pour une surface de 82.71 m², ce qui donne un prix au m² de 9 655 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Cannes, le prix médian au m² pour les appartements dans le quartier de la Banane est estimé à environ 8 500 €/m², ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du secteur de 13.6% (source : DVF DGFiP, 2023).

La tendance des prix à Cannes a montré une augmentation d'environ 4% par an sur les 3 dernières années, avec des fluctuations selon les quartiers. Le quartier de la Banane, étant très recherché, a vu une hausse plus marquée, notamment en raison de la proximité avec la rue d'Antibes et des commodités environnantes.

Positionnement du bien : Cet appartement est positionné comme un bien haut de gamme, idéal pour une résidence secondaire ou une location saisonnière, ce qui est très prisé dans cette zone.

Le coût total d'acquisition de l'appartement inclut le prix d'achat de 799 000 € et les frais de notaire estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 55 930 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Total d'acquisition : 854 930 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 719 100 € (90% du prix d'achat après apport de 10%).
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 4 000 € (calcul à partir des taux moyens actuels).

Rendement locatif brut : Si loué à 3 000 €/mois, le rendement brut serait de 4.5% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : 2 400 € (estimation basée sur les données locales).
• Assurance habitation : 600 €.

Total annuel : 4 200 €.

L'appartement a un DPE classé A, indiquant une très bonne performance énergétique. La consommation énergétique annuelle estimée est d'environ 50 kWh/m²/an (estimation basée sur les données de performance énergétique).

Coût énergétique annuel estimé : Environ 250 € (calculé sur la base du prix moyen de l'électricité en France).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués. Cet appartement, étant classé A, est exempt de ces restrictions.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe DPE, des travaux ne sont pas nécessaires, mais pour atteindre une classe supérieure (A+), des améliorations pourraient être envisagées, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables : MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier de la Banane est réputé pour sa proximité avec la rue d'Antibes, qui est l'une des artères commerçantes les plus animées de Cannes.

Transports :

• Gare SNCF de Cannes à 1 km, offrant des liaisons fréquentes vers Nice et Marseille.
• Arrêts de bus à proximité, facilitant l'accès aux autres quartiers de Cannes.

Commodités :

• Commerces de proximité, restaurants, et cafés à moins de 200 m.
• Écoles et établissements de santé accessibles à pied.

Démographie : Le quartier attire une population variée, incluant des familles, des jeunes professionnels et des retraités, ce qui contribue à une ambiance dynamique.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa sécurité, son animation et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable.

Projets urbains : Des projets de réaménagement sont en cours pour améliorer encore l'accessibilité et l'attractivité du quartier.

Le quartier de Cannes est exposé à certains risques naturels, notamment les inondations (source : Géorisques). Il est conseillé de consulter le plan local d'urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

PLU et zonage : Vérifiez les restrictions concernant les rénovations ou extensions potentielles.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'état des risques naturels sont requis pour la vente.

Encadrement des loyers : Bien que le bien ne soit pas soumis à l'encadrement des loyers en raison de sa classification, il est important de se tenir informé des évolutions réglementaires.

Questions critiques à poser :

• Quelles sont les charges de copropriété exactes ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
• Quel est l'historique des loyers dans le quartier ?

Cet appartement est au-dessus de la médiane du marché pour le quartier de la Banane, où les prix varient généralement entre 8 000 € et 9 000 €/m² pour des biens similaires.

Facteurs de sur-cote :

• Emplacement privilégié à proximité de la rue d'Antibes.
• DPE A, ce qui est rare dans le secteur.

Marge de négociation : Évaluée à environ 5% en raison de la demande élevée dans le quartier.

Avantages :

• Appartement refait à neuf, avec des matériaux de qualité.
• Idéal pour la location saisonnière, ce qui peut générer un revenu locatif intéressant.

Inconvénients :

• Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut restreindre le nombre d'acheteurs potentiels.
• Charges de copropriété à prendre en compte.