Appartement 4 pièces 85,61 m² à vendre Le Cannet - 644 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 644 000 € pour une surface de 85,61 m², soit un prix au m² de 7 520,73 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune du Cannet, le prix médian au m² pour les appartements est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché de 67,3%. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont augmenté de 5% en moyenne, indiquant une tendance haussière continue. Ce bien se distingue par sa terrasse orientée Sud/Sud-Ouest et sa vue dégagée, des caractéristiques qui peuvent justifier cette surcote.

Pour un achat à 644 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 45 080 € à 51 520 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 689 080 € et 695 520 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (64 400 €), le montant emprunté serait de 579 600 €. Les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur 20 ans serait d'environ 90 000 €.

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 3 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 6% et le rendement net après charges serait d'environ 4,5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de ce standing, une estimation de la classe DPE pourrait être autour de C ou D, ce qui est courant pour des appartements récents ou rénovés. Les coûts énergétiques annuels peuvent être estimés entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, pour améliorer la classe DPE d'un appartement, les coûts peuvent varier de 10 000 € à 30 000 € selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 20 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Le Cannet est une commune située dans les Alpes-Maritimes, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Cannes. Le quartier où se situe l'appartement est résidentiel, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures de qualité. Les transports en commun sont accessibles, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la gare de Cannes à environ 10 minutes en voiture.

Concernant les commerces, on trouve des supermarchés, des boulangeries et des restaurants dans un rayon de 1 km. Les écoles publiques et privées sont également bien représentées, avec des établissements notés au-dessus de la moyenne. La démographie du quartier est plutôt favorable, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021).

Le Cannet est situé dans une zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain (source : Géorisques). Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de projets d'aménagement susceptibles d'influencer la qualité de vie dans le quartier. En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires et les locataires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des risques et pollutions.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 520,73 €, alors que la médiane pour le Cannet est de 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de ce bien incluent sa terrasse spacieuse, son orientation favorable et son état général. En revanche, les inconvénients peuvent inclure le coût d'acquisition élevé et la concurrence avec d'autres biens similaires dans la région. La marge de négociation pourrait être limitée, étant donné la demande élevée pour des appartements de ce type.