Appartement T4 85.61 m² à vendre Le Cannet - 644 000 €, DPE C

Le prix de l'appartement est de 644 000 € pour une surface de 85.61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 520 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix moyen au m² pour un appartement T4 est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 37% par rapport à la médiane.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont montré une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 10% sur cette période (source : INSEE, 2023).

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement estimés entre 7% et 8%. Pour cet appartement, cela représente environ 45 000 € (calcul basé sur le prix affiché).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 689 000 € (644 000 € + 45 000 €).

Pour un prêt de 644 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (64 400 €), les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Le rendement locatif brut, si l'appartement est loué à 2 500 € par mois, serait de 4.65% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Les charges annuelles de copropriété sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). La taxe foncière est estimée à 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le coût total de détention annuel est donc d'environ 2 700 €.

L'appartement a un DPE de classe C, avec une consommation énergétique de 161 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour ces travaux.

L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme du Cannet, à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes en voiture de la gare de Cannes. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées à moins de 1 km.

La démographie du quartier indique un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et une faible pollution.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones (source : Géorisques, 2023). Il est important de vérifier les documents d'urbanisme pour connaître les éventuelles servitudes.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. L'encadrement des loyers ne s'applique pas dans cette zone, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions réglementaires.

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 7 520 €, comparé à une médiane de 5 500 € pour des appartements similaires dans le secteur. Les avantages incluent la terrasse exposée Sud, la vue dégagée sur le Massif de l'Estérel et la proximité des commerces. Les inconvénients pourraient être le prix élevé par rapport à d'autres biens similaires sans vue ou terrasse. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction des tendances du marché.