Appartement 4 pièces 91 m² à vendre Le Cannet - 510 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 510 000 € pour une surface de 91 m², ce qui donne un prix au m² de 5 607 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans le quartier de Le Cannet est estimé à 4 800 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 16,8%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance à la hausse continue, notamment dans les quartiers prisés comme Mérimée. Les facteurs influençant cette tendance incluent l'attrait de la localisation, la qualité des infrastructures et la demande locative croissante.

Pour un prix d'achat de 510 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 35 700 € à 40 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 545 700 € et 550 800 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (51 000 €), le montant emprunté serait de 459 000 €. Les mensualités seraient d'environ 2 600 €.

En termes de rendement locatif, si l'appartement est loué à 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,24%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,5%.

La classe DPE de l'appartement n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette configuration, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 200 € à 1 500 €, en fonction de l'efficacité énergétique et des habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et un accès facile à la ligne de tramway à proximité. La gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture.

Le quartier de Mérimée, où se situe l'appartement, est réputé pour sa tranquillité et ses commodités. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, ainsi que des espaces verts. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes professionnels, avec un revenu médian estimé à 30 000 € par an.

La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible taux de criminalité et un accès facile aux services de santé.

Le Cannet est situé dans une zone à risque d'inondation faible, mais il est important de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être vérifié pour s'assurer qu'aucune contrainte ne pèse sur le bien, notamment en termes de construction ou de modifications.

En matière de réglementation locative, il est essentiel de connaître les plafonds de loyer en vigueur, surtout si le bien est destiné à la location. Actuellement, le loyer médian pour un appartement de 4 pièces dans le secteur est de 1 800 €, ce qui correspond à la fourchette de loyer souhaitée pour ce bien.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier de Le Cannet, on observe que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Des appartements comparables de 4 pièces se vendent entre 4 500 € et 5 200 € par m², ce qui place cet appartement dans une fourchette de prix plus élevée. Les avantages de ce bien incluent sa vue sur piscine, sa terrasse et son potentiel de création de logements indépendants. Cependant, le prix élevé pourrait être un frein pour certains acheteurs, surtout ceux cherchant un investissement locatif à moindre coût.