Appartement T4 91 m² à vendre Le Cannet - 510 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement T4 de 91 m² est de 510 000 €, soit un prix au m² de 5 607 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 €. Ce prix est donc supérieur de 24,6% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 24 derniers mois, avec une demande soutenue due à l'attractivité de la région. Les caractéristiques de l'appartement, telles que sa configuration permettant la création d'un studio et d'un appartement indépendant, ainsi que sa localisation dans le quartier prisé de Mérimée, contribuent à sa valorisation.

Pour un prix d'achat de 510 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 35 700 € à 40 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait compris entre 545 700 € et 550 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (soit 51 000 €), le montant emprunté serait de 459 000 €. À un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 600 €. Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 623 000 €, incluant les intérêts.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois (calculé sur la base des loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

L'appartement a un DPE de classe C avec une consommation énergétique de 162 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 € par kWh, serait d'environ 291 € par an (calculé à partir de la consommation déclarée).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, est donc conforme aux exigences réglementaires actuelles. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour atteindre la classe B, selon les caractéristiques du bâtiment et les travaux nécessaires. Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées.

Le Cannet est un secteur dynamique et recherché, notamment le quartier de Mérimée, qui bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec la ligne de bus 1 et 2 à proximité, permettant un accès rapide à Cannes et aux plages. La gare de Cannes est à environ 10 minutes en voiture.

Le quartier offre également une variété de commerces, écoles et services de santé. Les établissements scolaires, tels que le Lycée professionnel Le Cannet et l'école primaire Mérimée, sont bien notés. En termes de qualité de vie, le quartier est apprécié pour ses espaces verts et sa tranquillité, tout en étant proche de l'animation de Cannes. La demande locative est soutenue, en raison de l'attractivité de la région et de la proximité de la mer.

Le secteur du Cannet est soumis à des risques d'inondation, bien que le quartier de Mérimée soit moins exposé. Selon le site Géorisques, le risque est classé comme modéré. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme pour vérifier les règles de construction et les servitudes éventuelles.

En ce qui concerne la réglementation, l'appartement doit respecter les normes de décence et de sécurité. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis lors de la vente. Il est également important de vérifier les règles de copropriété, notamment en ce qui concerne les travaux et l'utilisation des parties communes, comme la piscine.