Appartement T4 91 m² à vendre Le Cannet - 510 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cet appartement est de 510 000 € pour 91 m², soit un prix au m² de 5 607 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des appartements similaires dans le quartier du Cannet se situe généralement entre 4 800 € et 6 500 €. Ce prix est donc supérieur de 14% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier du Cannet a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation moyenne des prix de 5% par an. Cette tendance est soutenue par une demande élevée pour des biens immobiliers dans des secteurs prisés comme celui-ci, en raison de la proximité de Cannes et des commodités locales.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 510 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 35 700 € à 40 800 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 545 700 € à 550 800 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (51 000 €), le montant à financer serait de 459 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 600 €.

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5.2%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement est classé C avec une consommation de 162 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 6 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé pour un foyer type pourrait être d'environ 1 200 €, basé sur les tarifs actuels de l'électricité.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, étant classé C, ne sera pas concerné par ces restrictions.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €, en fonction des choix de matériaux et de techniques. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 €.

L'appartement est situé dans le quartier de Mérimée, un secteur prisé du Cannet, à proximité de plusieurs commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la ligne de bus Ligne 1 à moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville de Cannes est à environ 10 minutes en voiture.

Le quartier dispose également de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts, contribuant à une qualité de vie appréciée par les familles. Le revenu médian des ménages dans le Cannet est d'environ 2 500 € par mois, ce qui indique une population à revenu relativement élevé.

Des projets urbains sont en cours, visant à améliorer encore l'attractivité de la région, notamment des aménagements de parcs et des infrastructures de transport.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque sismique, mais certaines parties peuvent être sujettes à des inondations. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour vérifier les risques spécifiques à l'emplacement de l'appartement.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur dans le quartier. Les servitudes éventuelles doivent également être prises en compte lors de l'achat.

Enfin, l'encadrement des loyers est en place dans certaines zones, il est donc essentiel de se renseigner sur les plafonds applicables si l'appartement est destiné à la location.

Cet appartement est positionné dans la fourchette supérieure du marché immobilier du Cannet. En comparaison avec d'autres appartements T4 dans le secteur, dont le prix moyen se situe autour de 4 800 € à 5 200 € le m², cet appartement est au-dessus de la médiane du marché.

Les avantages incluent sa superficie, sa classification énergétique, et les commodités offertes par la résidence. En revanche, des inconvénients pourraient être liés à la nécessité de travaux éventuels pour optimiser le rendement locatif ou améliorer la classe énergétique.