Appartement 4 pièces 98 m² à vendre Le Cannet - 630 000 €

Le prix de l'appartement est de 630 000 € pour une surface de 98,04 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 426,58 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché du Cannet, le prix médian au m² pour des appartements similaires se situe autour de 5 500 € à 6 000 €, ce qui place cet appartement au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans le secteur ont augmenté d'environ 5% (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023).

Cet appartement se positionne dans un quartier résidentiel calme, apprécié pour sa proximité avec les commodités et les transports. Les avantages incluent un jardin privatif et un garage, ce qui est rare dans le secteur. En revanche, le prix élevé peut être un frein pour certains acheteurs potentiels.

Pour l'achat de cet appartement, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 44 100 € à 50 400 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 674 100 € et 680 400 €.

Avec un apport de 10% (63 000 €), le montant à financer serait de 567 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit serait d'environ 768 000 € sur la durée totale du prêt.

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 800 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le rendement locatif brut serait donc d'environ 5,3%, ce qui est intéressant pour un investisseur.

Les charges annuelles (copropriété, entretien) sont estimées à environ 2 000 € par an, et la taxe foncière pourrait s'élever à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 3 500 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la source. Toutefois, pour un appartement de cette taille et de cette époque, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 200 € et 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE, plusieurs aides peuvent être mobilisées, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Le Cannet est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et un accès facile à la gare de Cannes, située à environ 10 minutes en voiture. Le quartier offre également de nombreux commerces, écoles et services de santé, contribuant à une qualité de vie agréable.

Le Cannet présente une population d'environ 43 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2020). Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa sécurité, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les familles.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les risques sismiques, bien que la région ne soit pas particulièrement exposée.

L'acquéreur doit s'assurer que tous les diagnostics obligatoires sont à jour, notamment le DPE, le diagnostic termites et l'état des installations électriques. Ces documents sont essentiels pour une transaction sécurisée.