Appartement T4 98 m² à vendre Le Cannet - 630 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cet appartement est de 630 000 € pour une surface de 98.04 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 426 €. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements dans le secteur du Cannet est d'environ 4 500 €. Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 42% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements dans le secteur du Cannet ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, selon les données de l'INSEE et de la DVF. Cela indique un marché immobilier dynamique, avec une demande soutenue pour des biens de qualité dans des quartiers résidentiels calmes.

Pour un achat à 630 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 44 100 € à 50 400 €.

En considérant un prêt à un taux moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (63 000 €), le montant emprunté serait de 567 000 €. Les mensualités seraient d'environ 3 300 €.

Le coût total d'acquisition, incluant les frais de notaire, serait donc de 674 100 € à 680 400 €.

Si cet appartement était loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à 2 800 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut d'environ 5.3%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4.5%.

L'appartement a une classe DPE de D avec une consommation énergétique de 152 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 34 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas cet appartement.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables.

L'appartement est situé dans le quartier résidentiel du Cannet, à proximité de plusieurs commodités, notamment des écoles, des commerces et des transports en commun.

Les lignes de bus sont accessibles à moins de 5 minutes à pied, et la gare la plus proche est à environ 15 minutes. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, avec des espaces verts à proximité.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, ce qui indique un pouvoir d'achat relativement élevé.

Le Cannet est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des travaux éventuels.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, si applicable.

Comparé à d'autres appartements de 4 pièces dans le Cannet, cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m². Les avantages incluent la présence d'un jardin privatif et d'une terrasse, ce qui est rare dans cette gamme de prix.

Les inconvénients peuvent inclure le coût d'entretien d'un jardin et la nécessité d'éventuels travaux de rénovation pour améliorer le DPE.