Entrepôt 3 pièces 99 m² à vendre Cannes - 139 999 €

Le prix affiché de 139 999 € pour un local de 99 m² correspond à un prix au m² de 1 414 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Cannes, le prix moyen des locaux commerciaux se situe autour de 1 500 € à 2 000 € par m², ce qui place ce bien légèrement en dessous de la médiane du secteur. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix des locaux commerciaux à Cannes ont connu une hausse d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la stabilisation pour l'année en cours.

Ce local est situé à proximité de la rue d'Antibes, une zone commerçante dynamique de Cannes, ce qui lui confère un bon potentiel d'attractivité pour des activités professionnelles. Toutefois, l'emplacement en sous-sol peut limiter la visibilité et l'accessibilité, ce qui est un facteur à considérer pour certaines entreprises.

Pour un achat à 139 999 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 9 800 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition s'élève donc à environ 149 799 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (soit 13 999 €), le montant emprunté serait de 125 000 €. Les mensualités seraient d'environ 730 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Si ce local est loué à un tarif moyen de 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 10,3% (calcul basé sur le loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 8%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche source. Cependant, pour un local construit en 1950, il est probable qu'il soit classé entre D et F, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques annuels élevés. Les coûts énergétiques annuels estimés pourraient varier entre 1 200 € et 2 000 € selon la consommation.

Des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés. Une estimation des coûts de rénovation pour améliorer la classe DPE pourrait se situer entre 10 000 € et 20 000 €.

Le local est situé à proximité de la rue d'Antibes, ce qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes de bus et la gare SNCF de Cannes, à environ 15 minutes à pied. La proximité de la mer et des commodités locales est également un atout.

Le quartier est bien desservi par des commerces, des restaurants et des services de santé. La rue d'Antibes est connue pour ses boutiques de luxe et ses restaurants, ce qui attire une clientèle variée.

Cannes est une ville prisée pour sa qualité de vie, avec un revenu médian par ménage d'environ 30 000 € par an (source INSEE, 2021). Le quartier autour de la rue d'Antibes est particulièrement recherché, ce qui peut influencer positivement la demande pour des locaux commerciaux.

La ville de Cannes est soumise à des risques d'inondation, notamment dans les zones proches de la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à l'emplacement du local.

Le local est soumis aux règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cannes. Il est important de vérifier les contraintes liées à l'utilisation du local, notamment en matière de normes de sécurité et d'accessibilité.