Maison T10 295 m² à vendre Antibes - 2 150 000 €, DPE C

Le prix affiché pour cette maison est de 2 150 000 € pour une surface de 295 m², ce qui correspond à un prix au m² de 7 287,12 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour les maisons à Antibes est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 32,5%.

Tendance des prix

Au cours des 12 derniers mois, les prix des maisons à Antibes ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des propriétés spacieuses avec des équipements modernes dans des quartiers calmes.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien haut de gamme, offrant des caractéristiques telles qu'une piscine, un jardin spacieux et des chambres en suite, ce qui la rend attractive pour les familles ou les investisseurs à la recherche de biens de prestige.

Le coût total d'acquisition de cette maison inclut le prix d'achat et les frais de notaire.

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire sont généralement compris entre 7% et 8%. Pour un prix d'achat de 2 150 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 151 000 € (calculé à 7%).

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen actuel de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (215 000 €), le montant emprunté serait de 1 935 000 €. Les mensualités seraient d'environ 11 000 € (calcul basé sur un calculateur de prêt standard).

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, les charges d'entretien et l'assurance. En moyenne, la taxe foncière à Antibes pour une maison de cette taille est estimée à 3 500 € par an. Les charges d'entretien peuvent être estimées à 2 000 € par an, et l'assurance habitation à 1 200 € par an. Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 6 700 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé C, avec une consommation de 119 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre (GES) de 23 kg CO2/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Sur la base de la consommation énergétique, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calcul basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,15 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Ce bien, étant classé C, ne sera pas affecté par ces restrictions.

Coût estimé de rénovation pour améliorer la classe DPE

Pour améliorer la classe DPE d'un niveau C à B, le coût de rénovation peut varier entre 15 000 € et 30 000 €, selon les travaux nécessaires (isolation, changement de chaudière, etc.).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les conditions.

La maison est située à Antibes, à proximité de plusieurs commodités et transports. Les arrêts de bus sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, et la gare d'Antibes est à environ 3 km, offrant des liaisons vers Nice et Cannes.

Commodités à proximité

Le quartier dispose de supermarchés, de boulangeries, et d'écoles (école primaire et collège à moins de 1 km). La plage est également à proximité, à environ 2 km, ce qui est un atout pour les familles.

Démographie du quartier

Le revenu médian des ménages à Antibes est d'environ 30 000 € par an, avec une population diversifiée, ce qui contribue à une ambiance familiale et conviviale.

Projets urbains

Actuellement, plusieurs projets de développement urbain sont en cours à Antibes, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité du secteur. Ces projets pourraient avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Antibes est située dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les antécédents d'inondation et les mesures de prévention mises en place.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) d'Antibes impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est important de consulter le PLU pour connaître les règles applicables à cette propriété.

Servitudes

Il est essentiel de vérifier s'il existe des servitudes sur le terrain, notamment des droits de passage ou des restrictions d'usage qui pourraient affecter l'utilisation de la propriété.

Contexte réglementaire

Le marché immobilier à Antibes est soumis à des règles strictes concernant l'encadrement des loyers. Bien que cela ne s'applique pas directement à cette maison, il est important d'être conscient des évolutions réglementaires qui pourraient affecter la rentabilité d'un investissement locatif.

Comparé à d'autres maisons de 10 pièces à Antibes, cette propriété se situe dans la fourchette supérieure des prix, en raison de sa taille, de ses équipements et de son emplacement. Les maisons similaires dans le secteur se vendent généralement entre 1 800 000 € et 2 300 000 €.

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la piscine, le jardin spacieux et le double séjour lumineux sont des atouts qui justifient le prix demandé. De plus, l'environnement calme et recherché contribue à la valeur de cette maison.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est déjà au-dessus de la médiane, la marge de négociation pourrait être limitée. Cependant, des éléments tels que l'état général du bien ou des travaux nécessaires pourraient être des leviers pour négocier le prix à la baisse.